Triển vọng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội
Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) tại Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ vượt mốc 7.000 căn. Thị trường Hà Nội vẫn là điểm sáng về nguồn cung của phân khúc này.
Các dự án mới triển khai
Triển vọng trong những năm tới cho thấy tại Hà Nội, bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường cũng sẽ ghi nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2-3 năm tới.
Nguồn cung bất động sản tại TPHCM
Trong khi đó, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại TPHCM cũng sẽ cải thiện nhờ vào các dự án đô thị mới triển khai ở khu Đông và khu Nam. Nguồn cung mới năm 2025 của thành phố dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024.
Thống kê nguồn cung trong năm 2024
Cũng theo CBRE, năm 2024, nguồn cung mới của bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội đã tăng gấp đôi so với năm 2023, với khối lượng hơn 6.300 căn nhà phố, biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông.
Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá bán bất động sản
Mặt bằng giá bán nhà phố, biệt thự trong quý cuối của năm 2024 không có nhiều biến động với giá bán sơ cấp đạt xấp xỉ 220 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 20% so với năm trước đó. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu đồng/m2 đất, tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
So sánh giữa Hà Nội và TPHCM
Tại TPHCM, sau năm 2023 hạn hẹp nguồn cung mở bán mới, nguồn cung nhà phố, biệt thự mở bán trong năm 2024 đạt hơn 230 căn mở bán, gấp 8 lần so với năm trước. Tuy nhiên, nếu so sánh với con số của thị trường Hà Nội thì sẽ thấy rõ sự trái ngược.
Nguồn cung mới lớn nhất trong năm đến từ dự án tại khu Tây (huyện Bình Chánh) mở bán hơn 130 căn từ đầu quý 3. Các dự án mở bán mới khác đều có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 10-50 căn/đợt mở bán.
Tình hình thị trường
Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ bán của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80% trên số căn mở bán. Giá bán sơ cấp của nhà phố, biệt thự tại TPHCM đạt mức 310 triệu đồng/m2 đất tính đến quý 4-2024, tăng 13% theo năm nhưng đã giảm 1% so với thời điểm quý 2.
Đặc biệt, cũng có nguồn cung mới ở một số khu vực có mức giá cao đến 680-900 triệu đồng/m2 đất, điển hình là các dự án tại khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
