Hiện nay, chưa có nhiều người có thể phân loại căn hộ một cách rõ ràng và chi tiết. Trong bài viết dưới đây, Vamihomes sẽ đưa một số thông tin về các loại hình căn hộ để bạn có thể dễ dàng phân biệt và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Cùng tìm hiểu ngay nhé!
Khái niệm căn hộ?
Căn hộ là hai từ đồng nghĩa và đều dùng để mô tả về nơi an cư của cư dân trong một tòa nhà cao tầng. Trong đó, mỗi tầng sẽ có một số lượng căn nhà nhất định và mỗi căn sẽ là một đơn vị ở.
Căn hộ là một tổ hợp bất động sản được chia thành các khu riêng lẻ để bán. Quyền sở hữu của gia chủ gồm lợi ích một số tài sản được kiểm soát bởi ban quản lý căn hộ. Căn hộ còn biểu thị cho một đơn vị dân cư hoặc một phần trong tòa nhà. Thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh.
Tiêu chí phân loại căn hộ
Các tiêu chuẩn để phân loại căn hộ được quy định tại điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD của nhà nước bao gồm:
- Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
- Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
- Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
- Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, Nhà nước đã phân loại căn hộ thành 3 hạng là A, B và C. Ngoài việc lựa chọn căn hộ dựa vào giá cả, vị trí, tiện ích thì bạn cũng nên biết các tiêu chí phân loại khác như vị trí, cơ sở vật chất, đơn vị quản lý căn hộ…. Việc này sẽ giúp bạn bảo vệ được lợi ích của mình cũng như sở hữu được một nơi ở tương xứng với số tiền bỏ ra.
Các loại căn hộ phân theo theo 4 nhóm tiêu chí cụ thể
Dựa vào các tiêu chí quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và nhóm chất lượng, quản lý vận hành mà Nhà nước đã phân căn hộ thành 3 hạng A, B, C.
Căn hộ cao cấp – Hạng A
Một căn hộ được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các nhóm tiêu chí quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và nhóm chất lượng, quản lý vận hành:
Quy hoạch – kiến trúc:
- Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị (trạm gas, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km.
- Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng (là diện tích chiếm đất công trình) không vượt quá 45%.
- Sảnh căn hộ: Sảnh chính khu nhà được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
- Hành lang: Hành lang phải có chiều rộng tối thiểu 1,8 m.
- Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35 m2.
- Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là ≥ 0,7.
- Thang máy: Mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
- Chỗ để xe: Tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che).
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật:
- Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi bị mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng.
- Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt trên tổng số căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
- Thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
- Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
- Thương mại: Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
- Thể thao: Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc sân thể thao khác dành riêng, nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
- Sân chơi: Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân hoặc trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
- Y tế: Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
- Giáo dục: Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
- Chất lượng:
- Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy, các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
- Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
- Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chuyên nghiệp; thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
- Bảo vệ an ninh: Có bảo vệ, có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
Căn hộ trung cấp – Hạng B
Căn hộ trung cấp hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí là quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; hạ tầng xã hội và nhóm chất lượng, dịch vụ quản lý vận hành…
Quy hoạch – kiến trúc:
- Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1 km.
- Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng (là diện tích chiếm đất công trình) không quá 55%.
- Sảnh căn hộ: Sảnh chính khu nhà được bố trí độc lập với lối đi vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và các khu vực công cộng khác.
- Hành lang: Hành lang phải có chiều rộng tối thiểu 1,5 m.
- Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng trên số các phòng ngủ tối thiểu 30 m2.
- Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là ≥ 0,5.
- Thang máy: Mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
- Chỗ để xe: Tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che).
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật:
- Cấp điện: Có các máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
- Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt trên tổng số các căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cung cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
- Thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
- Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động khu vực công cộng.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
- Thương mại: Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5 km.
- Thể thao: Có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, các sân thể thao khác dành riêng cho cư dân tòa nhà, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
- Sân chơi: Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dành hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m.
- Y tế: Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.
- Giáo dục: Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1 km.
Chất lượng, quản lý vận hành:
- Chất lượng:
- Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy, các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
- Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
- Quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
- Bảo vệ an ninh: Có bảo vệ, hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Căn hộ bình dân – Hạng C
Căn hộ bình dân hạng C là căn hộ đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 02 Điều số 03 của Thông tư số 31/2016/TT-BXD. Tuy nhiên, những căn hộ này còn không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại Khoản 01, 02 Điều này.
Các loại căn hộ phổ biến hiện nay
Shophouse
Shophouse là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở với văn phòng kinh doanh, thường được gọi là nhà phố thương mại shophouse. Căn hộ này thường nằm ở tầng trệt của các dự án nhà thương mại, số lượng có hạn và diện tích lớn hơn các căn khác nên thường có giá cao hơn.
Căn hộ studio
Căn hộ studio được thiết kế để phục vụ cho các bạn học sinh, sinh viên hay những người thích sống một mình. Bên trong là không gian với đầy đủ tiện nghi cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được gói gọn chung trong một căn phòng và được sắp xếp ở một góc riêng.
Căn hộ officetel
Officetel là căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng. Diện tích thì nhỏ khoảng từ 20m2 – 50m2. Officetel có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
Căn hộ penthouse
Penthouse là những căn hộ tọa lạc trên tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên. Penthouse nằm ở vị trí tầng cao nhất của một tòa nhà hoặc một cao ốc và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.
Căn hộ condotel
Condotel là loại hình kết hợp giữa chung cư và khách sạn. Căn hộ này có cấu trúc tương tự một căn hộ để ở thông thường với đầy đủ các phòng phòng chức năng (phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp,…) nhưng lại sở hữu những dịch vụ đặc trưng của khách sạn như hệ thống đặt phòng, vệ sinh 24/24, dịch vụ thư tín,…
Condotel chủ yếu hướng đến những đối tượng khách hàng như: khách du lịch, chuyên gia nước ngoài và giới doanh nhân thường xuyên phải đi công tác xa…
Trên đây là những thông tin về căn hộ trên thị trường BĐS hiện nay. Vamihomes hy vọng rằng các nhà đầu tư sẽ xem xét và tìm hiểu kỹ để có những quyết định đầu tư đúng đắn nhất.
Tìm hiểu về các dự án của Vamihomes xem tại đây!
