Quy định mới về quản lý nhà chung cư tại TPHCM
UBND TPHCM vừa ban hành quy định mới nhằm quản lý và sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng để ở, bao gồm cả nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ theo Luật Nhà ở 2023. Quy định này cũng đề cập đến hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch trong các căn hộ chung cư.
Chỉ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mới được kinh doanh lưu trú du lịch và điều này phải được thực hiện thông qua hợp đồng thuê. Các căn hộ chung cư thông thường chỉ được phép cho thuê để ở, không được sử dụng cho lưu trú ngắn ngày (như Airbnb).
TPHCM cũng đã phê duyệt đề án cải tạo các chung cư cũ và hư hỏng, với quyết tâm di dời toàn bộ 16 chung cư hư hỏng nặng, dù rằng công việc này vẫn còn nhiều thách thức. Theo quy định mới, chỉ những chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp mới có thể kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch. Những tổ chức và cá nhân tham gia hoạt động này phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện về ngành nghề có điều kiện và thực hiện đăng ký tạm trú cho khách thuê.
Khi cho thuê căn hộ chung cư, việc ký kết hợp đồng giữa chủ nhà và người thuê là bắt buộc, mặc dù không yêu cầu công chứng. Hợp đồng này sẽ là cơ sở để xác định trách nhiệm giữa hai bên và người thuê sẽ phải chịu trách nhiệm nếu sử dụng sai mục đích.
Quản lý và bảo trì chung cư
Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành căn hộ sẽ căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy và đảm bảo an ninh, tránh tác động tới cư dân xung quanh. Quy định mới cũng phân định rõ khu vực để xe cho chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe chung, ô tô và khu vực để xe công cộng.
Quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư sẽ được xác định theo pháp luật và hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ. Việc sử dụng diện tích chung trong chung cư sẽ do hội nghị nhà chung cư quyết định, bao gồm các loại hình dịch vụ, vị trí, diện tích, thời hạn, giá khởi điểm hoặc niêm yết và các chi phí phát sinh liên quan.
Kết luận
Bên cạnh đó, TPHCM khẳng định rằng chỉ những chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, với các khu chức năng kinh doanh văn phòng, dịch vụ, thương mại mới được phép kinh doanh các dịch vụ này. Sở Xây dựng của TPHCM sẽ có nhiệm vụ quản lý và phân loại các nhà chung cư thuộc tài sản công, đảm bảo sử dụng đúng mục đích và hiệu quả. Chương trình phát triển nhà ở hoặc kế hoạch cải tạo chung cư sẽ được trình UBND TPHCM xem xét phê duyệt theo từng dự án.
