Tranh từng suất mua nhà đất Thủ Đức dù giá “trên trời”.

Phụ lục nhanh

Tuy trong giai đoạn vừa qua có thể thấy sự tăng trưởng chóng mặt về giá của thị trường nhà đất Thủ Đức. Biên độ tăng giá nhanh và mạnh của loại hình nhà liền thổ, nhà phố ở khu vực nhà đất Thủ Đức trong năm qua. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn tranh từng suất đất với giá cao, vì tin rằng đầu tư vào bất động sản ở khu vực này sẽ mang đến nhiều tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời bền vững. Muốn biết sự canh tranh này khốc liệt như thế nào, hãy cùng VamiHomes tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây nhé!

Tăng nhanh chóng sau 8 tháng lên thành phố.

Trong thời gian qua, loại hình đất nền, nhà liền thổ đang trở thành phân khúc có nhu cầu tìm mua và giao dịch sôi động nhất thị trường nhà đất Thủ Đức trong 8 tháng trở lại đây.

Tuy nhiên, thành phố Thủ Đức quỹ đất còn lại không nhiều, yếu tố khan hiếm đi cùng nhu cầu chuộng sở hữu đất của người Việt khiến giá bán loại hình này liên tục leo thang, đặc biệt là thị ở thị trường nhà đất Thủ Đức. Đồng thời, trong 8 tháng trở lại đây, khi thông tin Thủ Đức chính thức lên thành phố, đã tạo “cú hích” đẩy giá nhà đất Thủ Đức “leo thang” chóng mặt. Nhiều nhà đầu tư “lao” vào săn đất, sẵn sàng bỏ ra khoảng tiền không nhỏ để đầu tư. Phỏng vấn trong cuộc khảo sát đầu tháng 6, anh Hoàng – chủ đầu tư “khét tiếng” ở thị trường nhà đất khẳng định “Bây giờ tiềm năng của thị trường nhà đất Thủ Đức hết sức hấp dẫn, tôi phải tập trung săn càng nhiều càng tốt, vì bỏ lỡ cơ hội này sẽ rất đáng tiếc”.

Tăng 20% giá nhà phố chỉ trong 1 tháng.

Cùng VamiHomes tìm hiểu câu chuyện của anh Thiện, nhân viên môi giới tại khu vực nhà đất Thủ Đức để hiểu rõ hơn về vấn đề này. Cụ thể, anh Thiện cho biết, “chỉ trong khoảng 1 tháng gần đây, tôi tiếp cả chục lượt khách đổ về khu Đông tìm mua nhà liền thổ. Với những yêu cầu mua đất thổ cư, đất nền tuy khan hàng nhưng ít nhiều còn sản phẩm giao dịch, riêng biệt thự/nhà phố và nhà phố thương mại thì hầu như hết hàng sơ cấp, chỉ có thể mua chênh từ giao dịch thứ cấp.” Anh còn không ngại chia sẻ thêm: “Chỉ trong 1 tháng ngắn ngủi, một căn nhà phố đường số 8 Linh Trung giá 10 tỷ đồng, tăng lên 12 tỷ mà khách vẫn tranh nhau mua, chấp nhận chênh để giành được suất sở hữu.”

Thị trường nhà đất Thủ Đức thời gian qua tăng trưởng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư tranh đất khốc liệt.

Bên cạnh đó, tháng 6 vừa rồi  có hộ gia đình đi nước ngoài định cư, bán lại căn nhà phố 55m2 trên khu vực Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với giá hơn 8 tỷ đồng, giờ có người đã liên hệ giá hơn 9 tỷ đồng mà họ không muốn bán. Gia chủ lúc này sợ bị “hớ” giá, hơn nữa tình hình dịch Covid – 19 đang diễn biến phức tạp, nên gia đình anh cũng chưa vội đi. “Biết nhà liền thổ tăng giá nhanh nhưng trong 1 tháng vừa qua giá tăng quá nhiều, dù là vậy người mua vẫn tranh nhau săn tìm loại hình này, nhất là ở khu vực nhà đất Thủ Đức, anh Thiện chia sẻ.

Như vậy, chỉ trong khoảng thời gian 1 tháng, nhiều căn nhà đã tăng chóng mặt lên đến 20% giá trị trước đó. Mức giá này được nhiều giới chuyên gia đánh giá là quá cao, không phù hợp với tình hình bất động sản. Trong giai đoạn dịch bệnh khó khăn, hệ số K trong lĩnh vực bất động sản vẫn giữ nguyên, mà người bán tăng giá nhà như vậy gây nhiều bất cập cho nhà đất Thủ Đức.

Xem thêm: Nhà đất Thủ Đức đặt kế hoạch lợi nhuận 231 tỷ đồng, tăng trưởng 149%.

Nhà phố thương mại tăng xấp xỉ gấp đôi.

Giá nhà phố trong thời gian ngắn đã tăng mạnh như vậy nhưng loại hình nhà phố thương mại còn tăng giá mạnh hơn. Cụ thể, trên khu vực nhiều tuyến đường chính của khu Thủ Thiêm, An Phú (thuộc nhà đất khu vực Thủ Đức) nhiều căn nhà phố có giá bán 30-50 tỷ đồng, đang sang nhượng lại với mức tăng hơn 20% so với giá bán thời điểm cuối năm 2020 nhưng vẫn có nhiều giao dịch âm thầm chốt bán thành công. Sau 1-2 tháng nay, mỗi căn nhà phố thương mại có thể tăng thêm 2-3 tỷ đồng khi sang tay lại, nhiều căn nhà liền thổ 300-400m2 mới đăng bán 20 tỷ đồng tháng trước nay đã có giá 22-23 tỷ đồng. Tuy nhiên do nguồn hàng ít, lượng sản phẩm có nhu cầu sang nhượng lại không nhiều nên các doanh nghiệp thường phải canh me và nhất định phải “chốt đơn” cho bằng được, vì họ tin rằng những dự án này sẽ không ngừng tăng trưởng hơn nữa trong tương lai.

Giá đất Thủ Đức vượt xa khu vực có BĐS “hot”.

Bảng báo cáo thị trường Batdongsan.com quý 1/2021 cho thấy thị trường nhà đất Thủ Đức là khu vực có tốc độ tăng giá nhà liền thổ cao nhất TP.HCM, đạt mức tăng 35% so với giá chào bán quý 4/2020 trước đó.

Bên cạnh đó, biên độ tăng giá nhà đất tại Thủ Đức còn vượt xa cả 3 khu vực đang nóng về nhà đất là Cần Giờ, Bình Chánh và Nhà Bè. Trong đó giá nhà liền thổ tại khu vực trung tâm quận 2 và quận 9 tăng mạnh nhất, trung bình từ 25-40%. Nếu trong quý vừa qua, giá bán căn hộ tại TP.HCM chỉ tăng tầm 2-4% thì giá đất nền, nhà liền thổ trên toàn thành phố tăng trung bình 15-30%, đây là mức tăng kỷ lục trong thời gian 3 tháng ngắn ngủi.

Nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng tập trung vào thị trường nhà đất Thủ Đức. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn “chơi lớn” rút hết vốn từ những dự án khác chỉ để đầu tư cho bất động sản Thủ Đức. Vì vậy, giá đất tăng hơn 20- 40% trong khoảng từ 1 tháng là điều dễ hiểu.

Xem thêm: 4 “cột nhà” ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà đất Thủ Đức.

Cung không đủ cầu, nhà đầu tư tranh đất khốc liệt.

Quỹ đất nội thành ở thị trường nhà đất Thủ Đức trở nên khan dần qua các năm. Nguồn cung nhà liền thổ mới triển khai đang có chiều hướng ít dần và bão hòa. Để săn được một sản phẩm sơ cấp, nhà đầu tư phải cạnh tranh rất gắt gao, còn giao dịch sang nhượng trên thị trường thứ cấp thì phải luôn chấp nhận mức chênh trung bình từ 20-30% mỗi giao dịch.

Sở dĩ, người dân sống tại Thủ Đức là dân định cư, cùng tâm lí muốn sở hữu nhà phố thay vì phải thuê nhà hay mua lại chung cư. Hơn nữa, thị trường nhà đất Thủ Đức đang là “tâm điểm” của nền bất động sản TP.HCM, rất khó để thuyết phục họ chuyển nhượng lại sản phẩm nhà phố. Nhà đất Thủ Đức đa phần đã có chủ đầu tư, quỹ đất còn lại không nhiều. Bây giờ muốn sở hữu đất tại đây phải mua lại chủ yếu từ chủ đầu tư khác với mức giá rất “chua”.

Đến thời điểm hiện tại, TP.HCM có khoảng 3-4 dự án nhà liền thổ mới có kế hoạch chào bán với nguồn cung chỉ vài chục căn. Bên cạnh 1 dự án nhà phố tại huyện Nhà Bè đang có kế hoạch mở bán cuối quý 2, khu vực nhà đất Thủ Đức chỉ có vài dự án nhà liền thổ chào bán sơ cấp. Ngoài 54 căn biệt thự của Vạn Phúc City triển khai trên khu vực Hiệp Bình Phước, QL 13 và 27 căn nhà thấp tầng thuộc một dự án đô thị tại P. Phước Thiện, quận 9.

Theo chia sẻ từ đại diện đơn vị phát triển dự án, do nguồn cung không nhiều, nên những sản phẩm nhà phố vị trí đắc địa, sẵn sàng cho khách vào ở ngay càng hiếm, cạnh tranh suất mua càng gắt gao. Lợi thế vị trí ven sông, lại nằm ngay trung tâm kinh tế – tài chính của Thủ Đức dãy nhà phố đường 26 Hiệp Bình Chánh của VamiHomes là “miếng mồi” béo bở cho bạn trong giai đoạn này.

Sở hữu nhiều tiện ích nội khu hứa hẹn đem đến cho nhà đất Thủ Đức nhiều cơ hội phát triển.

Trong bài chia sẻ ở sự kiện công bố báo cáo trực tuyến, ông Nguyễn Quốc Anh, P.TGĐ Batdongsan.com.vn nhận định “Xu hướng tìm kiếm BĐS tại TP.HCM trong các tháng đầu năm 2021 đang tập trung chủ yếu vào loại hình nhà liền thổ và đất nền dự án. Nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ và đất nền tăng cao xuất phát từ tâm lý chuộng nhà gắn với đất, người Việt xem việc sở hữu nhà phố như một bảo chứng an toàn cho dòng tiền và là tài sản để dành sinh lời cao cho con cháu sau này. Cùng với đó là sự khan hiếm ngày càng nghiêm trọng quỹ đất trung tâm Sài Gòn, càng về trung hạn nhà liền thổ sẽ càng trở thành khoản đầu tư “phỏng tay” không dễ dàng mua được.”

Có thể thấy giá nhà đấy Thủ Đức tuy đang leo thang nhanh chóng chỉ sau ít tháng lên thành phố. Dù giá cao nhưng không ít nhà đầu tư tranh giành khốc liệt từng suất đất để đầu tư sinh lời. HI vọng những thông tin mà VamiHomes cung cấp mang đến những thông tin hữu ích đến bạn!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

0510-1
05/10/2022
| Thanh Mai
Kể từ tháng 3/2022, lượng quan tâm đến bất động sản trên cả nước ghi nhận đã giảm rõ rệt. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu tuột dốc. Vậy dòng tiền đã đi đâu khi không được “rót” vào bất động sản? Lý do nhà đầu tư giảm lươt “tương tác” với bất động sản? Cùng Vamihomes tìm hiểu ngay nhé!
2809
28/09/2022
| Thanh Mai
Nhiều mối quan ngại cho thị trường bất động sản sẽ “lao dốc” khi thiếu nguồn cung mới do nhiều dự án bị vướng mắc, khó ra hàng mới làm giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia địa ốc lại bác bỏ và cho rằng còn quá sớm để kết luận rằng tình hình BĐS sẽ tiếp tục xấu đi, hay sẽ có khởi sắc sau năm 2022. Vậy thực hư câu chuyện ra sao, hãy cùng Vamihomes tìm hiểu nhé!
2709
27/09/2022
| Thanh Mai
Bất động sản đang là kênh thu hút vốn đầu tư nước ngoài nhất ở thời điểm hiện tại, trong khi đó các ngành kinh tế khác vẫn còn “ế ẩm” sau ảnh hưởng của đại dịch Covid 19.
2609
26/09/2022
| Thanh Mai
Không còn nhiều ưu đãi, lãi suất tăng khiến số tiền hàng tháng phải trả lên gấp nhiều lần chính là nguyên nhân chính khiến nhiều người băn khoăn khi mua nhà trả góp. Tại sao lại có tình trạng này, hãy cùng Vamihomes tìm hiểu ngay nhé!
2309
23/09/2022
| Thanh Mai
Từ năm ngoái đến nay, thị trường bất động sản chịu nhiều “rung lắc” của biến động kinh tế, lạm phát, dịch bệnh,… Tuy nhiên, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư bền vững và không ngừng thể hiện được sứt hút vô hạn. Đặc biệt, những dự án có pháp lý lâu dài, hoàn thiện luôn chiếm lĩnh thị trường địa ốc với lượng “xuống tiền” tối ưu.
2209
22/09/2022
| Thanh Mai
Việc đất dính quy hoạch không có nghĩa là đất đó xấu và không có giá trị. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận mua phải những lô đất mang danh “full thổ cư” nhưng khi xuống tiền mới biết đây là đất quy hoạch thì mới đáng lo. Vậy có nên mua đất dính quy hoạch hay không? Hãy cùng Vamihomes tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!