Trước sự tăng nhanh về giá nhà đất Thủ Đức – Nên bán hay giữ lại?

Phụ lục nhanh

Những con số tăng trưởng về nhà đất Thủ Đức đã đặt ra vấn đề “căng não” cho nhà đầu tư và cá nhân lúc này? Họ không biết thực hiện giao dịch bất động sản bây giờ liệu có  mang lại giá trị cao, để lâu có bị “hớ” hay không? Vậy thì theo chân VamiHomes tìm ra đáp án nhé!

Nhà đất Thủ Đức – Có tiền chưa chắc đã có nhà!

Điều này không lạ lẫm gì khi giá nhà đất Thủ Đức liên tục “sốt” giá  khiến nhiều nhà đầu tư và cá nhân băn khoăn. Đặc  biệt, từ khi thành phố Thủ Đức trở thành thành phố trong điểm phía Đông Sài Gòn cùng với Quận 2 và Quận 9 cũ. Không chỉ sau thông tin lên thành phố được công bố, mà nhiều năm trước đây, các chuyên gia bất động sản nhận định đây là vùng đất hứa mang đến nhiều giá trị gia tăng cho bạn.

Tùy vào nhu cầu để quyết định có nên giao dịch nhà đất Thủ Đức vào lúc này hay không?

Theo giới cò đất thì giá nhà đất ở khu vực phường Linh Trung, Thủ Đức được giao dịch ở mức 140 triệu đồng đến hơn 350 triệu đồng tùy vị trí, tăng từ 40-60 triệu đồng/m2 so với trước đây.Tuy chỉ là vùng ngoại ô nhưng giá cũng tăng chóng mặt, chứng tỏ thị trường nhà đất tại Thủ Đức đã phát triển thật sự.

Chuyên gia hàng đầu bất động sản cũng cho rằng, giá đất sẽ tiếp tục tăng cao bởi ở TP.Thủ Đức quỹ đất không còn nhiều và nhất là trong tương lai TP. Thủ Đức sẽ là trung tâm kết nối giao thông, trung tâm khoa học công nghệ và là trung tâm tài chính của khu vực phía Nam.

Ngoài ra, với sự phát triển mạnh mẽ, TP.HCM đang xây dựng Thủ Đức trở thành khu đô thị sáng tạo với hàng loạt dự án hạ tầng, giao thông đang manh nha xuất hiện. Nhiều nhà đầu tư đã sớm nắm bắt được cơ hội này mà “đổ” vốn khủng vào nhà đất Thủ Đức nhiều năm về trước. Nên có thể nói bây giờ có tiền cũng khó có thể sở hữu được căn nhà ưng ý tại đây.

Khu vực Thủ Đức “sốt” giá vì dân cư hiện hữu.

Những khu dân cư hiện hữu, cơ sở hạ tầng hoàn thiện  luôn là lựa chọn hàng đầu của tất cả mọi người khi tìm mua nhà đất Thủ Đức, mong muốn có cuộc sống tiện nghi và đầy đủ nhất. Hiện tại các chuyên gia nước ngoài hay những doanh nhân người Việt thường chọn sinh sống tại các cụm dân cư tập trung nhiều dự án cao cấp tại Thủ Đức như: Vạn Phúc City, Opal Garden, Masteri Centre Point Thủ Đức,… Bởi khu vực này cũng tập trung nhiều trường quốc tế, chiếm 25% tổng số lượng trường quốc tế tại TP.HCM, đáp ứng nhu cầu học tập cho gia đình các chuyên gia.

Khu đô thị Vạn Phúc là nơi tập trung top người thành công, tri thức cao tại Thủ Đức.

Đồng thời, bên cạnh chất lượng căn hộ, vị trí thuận tiện, người dân còn cần một cộng đồng với các cụm tiện ích nội khu bao quanh như trường học quốc tế, trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi, trung tâm mua sắm, mảng xanh trong lành,…. Những tiện ích này sẽ khó có được đầy đủ trong các dự án đơn mà VamiHomes vừa kể trên.

Chắc chắn, với những khu vực có dân cư hiện hữu như vậy được gọi là khu nhà ở cao cấp, giá mua bán nhà đất Thủ Đức sẽ cao hơn những khu vực còn lại. Vì vậy, phải thật sáng suốt khi giao dịch mua bán nhà tại khu vực này nhé, cung vượt cầu cũng là điểm sáng cho giá thành tăng cao.

Nhà đầu tư hi vọng nhiều cơn “sốt” đất hơn nữa.

Quan niệm của những nhà đầu tư là có nhiều cơn “sốt” đất sẽ khiến cho nhà đất Thủ Đức phát triển sôi sục hơn nữa. Theo Nhịp sống kinh tế, hầu hết các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều lạc quan tin tưởng vào cơn “sốt” đất sẽ bùng trở lại ngay sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Động thái này đến từ thông tin tích cực về chương trình tiêm vaccine trong cộng đồng được đẩy mạnh và những phương án từ Chính phủ.

Đánh giá chung về thị trường nhà đất ở Thủ Đức, hầu hết các chuyên gia nhận định, lĩnh vực bất động sản nói chung đang tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là diễn biến khó lường trước tác động của làn sóng Covid-19 mới. Chưa kể trước đó, cơn sốt đất cục bộ diễn ra tại nhiều tỉnh thành với giá đất tăng ảo, lượng giao dịch thật ghi nhận không đáng kể.

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng nhận định, thị trường trải qua cơn sốt ảo, giá tăng ở một số khu vực nhưng đáng chú ý là lượng giao dịch thật tại nơi giá tăng quá mạnh so với giá trị thực thấp.

Cơn sốt đất cục bộ vừa qua đã khiến không ít nhà đầu tư có động thái bình tĩnh, thận trọng hơn khi quyết định bỏ vốn bởi hiện nay, giá đất đang thiết lập một mặt bằng mới cao hơn giá trị thực.

Song, trái với những lo ngại về diễn biến bất ổn của thị trường nhà Thủ Đức, nhiều nhà đầu tư vẫn rất lạc quan và dự báo cơn “sốt” đất sẽ bùng nổ nhanh chóng trở lại, có thể mạnh mẽ hơn so với những lần sôi động đầu năm 2021 và trong năm 2020.

Căn cứ chính để nhà đầu tư đặt nhiều hi vọng nhà đất Thủ Đức “sốt” trở lại là sự phát triển vượt bật của cơ sở hạ tầng như: Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro Suối Tiên Bến Thành, đường Vành Đai 2, 3; bến xe miền Đông mới,…. Cùng với dự án mở rộng thêm nhiều tuyến đường huyết mạch như: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 43, Tô Ngọc Vân,… Sự khởi sắc này sẽ đem đến thị trường nhà đất Thủ Đức một sự bùng nổ mạnh mẽ.

Nhà đất Thủ Đức sẽ khởi sắc và phát triển trở lại.

Cùng tham khảo qua ý kiến của PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, có 2 nguyên nhân khiến giới đầu tư lạc quan.

Thứ nhất, từ năm 2020 tới nay, cứ ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản nói chung và nhà đất tại Thủ Đức nói riêng đều bật lên như lò xo nén, diễn ra sôi động, phát triển.

Thứ hai, Việt Nam đang chống dịch rất tốt, đặc biệt là chương trình tiêm vaccine được đẩy mạnh. Đây là thông tin tốt cho thị trường bất động sản khởi sắc vì miễn dịch cộng đồng xuất hiện thì mọi hoạt động sẽ chính thức bước vào giai đoạn bình thường.

Với sự lạc quan cộng hưởng cùng nhiều thông tin tích cực trên thị trường, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, các nhà đầu tư sẽ có động thái chuẩn bị cho đợt sôi động sắp tới của thị trường nhà đất Thủ Đức.

Hiện nay, các nhà đầu tư cùng cá nhân không ngừng xây nhà phố khu vực Thủ Đức theo hướng hiện đại và sang trọng. Họ sẵn sàng bỏ ra nguồn vốn khủng vì cho rằng đầu tư vào đây sẽ sinh lời, Thủ Đức là nơi đáng sống và trải nghiệm ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Xem thêm bài viết: Những điều cần biết khi mua bán nhà Thủ Đức?

Tiêu chí “Thuận mua, vừa bán”.

Để trả lời cho câu hỏi có nên mua bán nhà đất ở Thủ Đức trong giai đoạn này hay không thực sự là rất khó. Vì nhu cầu  của mỗi người rất khác nhau nên hãy áp dụng quy tắc “thuận mua vừa bán” để những giao dịch diễn ra thành công nhé!

Đồng thời, trong bối cảnh hiện nay khi giá nhà thương mại đã quá cao, không còn phù hợp với đa số người lao động phổ thông, căn hộ diện tích nhỏ là giải pháp tối ưu. Thông tư 03 của Bộ Xây dựng tiếp tục cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25 m2 ở thời điểm hiện tại là rất phù hợp. Diện tích nhỏ sẽ là giải pháp giúp căn hộ có giá trị vừa túi tiền, từ đó nhiều người có nhu cầu về nhà đất Thủ Đức giá rẻ sẽ dễ dàng tiếp cận.

Dãy nhà phố VamiHomes quá lí tưởng để an cư, đầu tư sinh lời cao.

Những lọai hình nhà ở 25 m2 sẽ phù hợp với các vợ chồng mới cưới, các sinh viên ngoại tỉnh mới ra trường làm việc tại thành phố lớn, lao động phổ thông có thu nhập thấp. Đây sẽ là một phân khúc có tiềm năng lớn trên thị trường và cũng là một xu hướng nhà ở được ưu tiên lựa chọn của người dân. Trong tương lai, các chủ đầu tư cũng có thể dễ dàng phát triển nhà ở phân khúc này. Bởi với diện tích 25 m2, mức giá chỉ khoảng một tỷ đồng, việc bán hết hàng có thể chỉ diễn ra trong thời gian ngắn thay vì những màn chào giá kéo dài.

Giải pháp những căn nhà phố Thủ Đức với diện tích nhỏ sẽ là lựa chọn tối ưu trong giai đoạn này. Đặc biệt, người mua vừa mua được nhà giá tốt, hợp nhu cầu sống, còn chủ đầu tư cũng thu lại nguồn lợi thích đáng từ những sản phẩm nhà phố của mình.

Hãy cân nhắc khi giao dịch mua bán nhà đất Thủ Đức trong giai đoạn này. Nếu có nhu cầu thật sự hãy chọn giao dịch ở sàn bất động sản uy tín. Đồng thời, VamiHomes tin tưởng chính sách nhà nước sẽ khắc phục được dịch bệnh trong thời gian tới và thị trường nhà đất Thủ Đức cũng sớm trở lại bình thường.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

2706
27/06/2022
| Thanh Mai
Không thể phủ nhận sức hút và giá trị của nhà liền thổ. Đặc biệt, nhà liền thổ tại các khu đô thị lớn như Tp.HCM lại càng thêm hấp dẫn khi quỹ đất ngày càng cạn kiệt và nguồn cung khan hiếm. Chính vì vậy, nhiều người có ý định mua nhà ở Sài Gòn đang trong tình trạng “căng như dây đàn”
2306
23/06/2022
| Thanh Mai
Nhà kiên cố có nhiều ưu điểm vượt trội về kết cấu xây dựng, nhiều tiện ích, tính an toàn và tính thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, nhiều người lại băn khoăn không biết nên mua nhà kiên cố hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng VamiHomes đi tìm đáp án trong bài viết này nhé!
2206
22/06/2022
| Thanh Mai
Thị trường bất động sản cùng nhiều kênh đầu tư khác đều gặp nhiều biến động, ảnh hưởng đến kinh doanh. Dù vậy nhưng bất động sản luôn là kênh trú ẩn an toàn cho “dòng tiền” của đại đa số người dân vì giá trị cao và không bị mất giá theo thời gian. Đặc biệt là phân khúc đất nền sổ đỏ luôn trong tình trạng “cháy hàng”.
1506
21/06/2022
| Thanh Mai
Tựa như viên kim cương sáng, nhà phốLộc Vừng mang nhiều giá trị giúp bạn tận hưởng cuộc sống và có thêm thời gian chăm sóc gia đình. Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu về dự án nhé!
2006
20/06/2022
| Thanh Mai
Trong 2 quý đầu năm 2022, giá bất động sản một số khu vực lớn cả 2 miền Nam Bắc liên tục tăng “nóng” về giá. Chuyên gia cho rằng, đến khi nào nguồn cung bất động sản được cải thiện cùng với việc kiểm soát tín dụng hiệu quả thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định. Vậy giá bất động sản trong thời gian tới sẽ biến động ra sao?
1706
17/06/2022
| Thanh Mai
Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2022 có nhiều biến động, xu hướng đầu tư chuyển đổi liên tục từ đất nền sang nhà liền thổ. Dù còn nhiều vấn đề nan giải phải đối mặt nhưng dòng sản phẩm shophouse – nhà phố thương mại vẫn có sức hút đói với giới đầu tư dù giá thành không hề thấp. Đặc biệt là shophouse tại các khu đô thị lớn.