Theo chuyên gia, có khả năng giá bất động sản sẽ tăng đáng kể sau khi các bộ luật mới có hiệu lực. Đặc biệt, đất nền dự kiến sẽ là loại bất động sản chịu ảnh hưởng mạnh mẽ nhất do quy định tách phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
Cùng Vamihomes theo dõi bài viết bên dưới để hiểu rõ hơn về tình hình bất động sản sau năm 2025 nhé!
Giá bất động sản có thể tăng
Dự đoán về việc tăng giá bất động sản được đưa ra bởi ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của PropertyGuru Việt Nam, là rất có cơ sở sau khi các luật mới có hiệu lực. Cụ thể, những điều khoản mới từ ba bộ luật sẽ thúc đẩy sự chính xác trong việc cập nhật giá đất, dẫn đến sự gia tăng trong thị trường bất động sản.
Đầu tiên, Chính phủ quy định rằng bảng giá đất do UBND tỉnh xác định và cập nhật hàng năm, một quy định mới so với việc tham khảo khung giá đất như trước đây. Điều này giúp định hướng giá đất phản ánh chính xác tình hình thực tế của từng địa phương.
Thứ hai, phương pháp định giá mới loại bỏ phương pháp chiết trừ và tinh chỉnh chi tiết hơn về các phương pháp còn lại như so sánh, thu nhập, thặng dư và theo hệ số giá đất. Điều này giúp làm cho quá trình định giá trở nên minh bạch và chặt chẽ hơn, phản ánh đúng tình hình thị trường.
Thứ ba, Luật mới cũng bổ sung chi tiết về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các lô đất chưa có sổ và không có tranh chấp. Việc này có thể giải phóng một lượng lớn sản phẩm đất trên thị trường, tạo điều kiện cho sự thanh khoản và tăng giá bất động sản không chỉ cho các sản phẩm đất thuộc diện này mà còn cho các loại hình bất động sản khác ở cùng khu vực.
Dựa trên những điểm này, ông Lê Bảo Long dự báo rằng giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Đất nền sẽ là loại bất động sản chịu ảnh hưởng mạnh mẽ nhất do quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
Căn hộ chung cư cũng sẽ trải qua biến động. Giá bất động sản sơ cấp dự kiến sẽ tăng khi Luật yêu cầu chặt chẽ hơn về điều kiện kinh doanh, tỷ trọng vốn và thủ tục bố trí tái định cư. Chất lượng phát triển nhà tái định cư được yêu cầu phải bằng hoặc tốt hơn so với các giai đoạn trước, dẫn đến tăng chi phí tổng thể cho việc phát triển dự án. Theo ông Long, việc tăng chi phí này sẽ dẫn đến việc tăng giá bất động sản sơ cấp trên thị trường, ảnh hưởng đến giá nhà thứ cấp trong khu vực xung quanh.
Thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trải qua các biến động tích cực trong tổng cung và tổng cầu, đầu vào và đầu ra, cả ở mức địa phương và quốc gia, mở ra những triển vọng tích cực cho thị trường trong năm 2024.
Dự kiến, với việc thông qua các luật mới trong vài tháng tới, thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục và trở lại trạng thái bình thường mới với thông tin ngày càng minh bạch và rõ ràng cho tất cả các bên tham gia kinh tế.
Trong khoảng thời gian từ bây giờ đến cuối năm, nguồn cung tiếp tục tăng lên theo xu hướng, trong khi cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, được thúc đẩy bởi sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Cầu đầu tư cũng tiếp tục được tăng cường, đặc biệt là tại các đô thị vệ tinh của Hà Nội, TPHCM, và các đô thị lớn khác thuộc phạm vi quản lý của Chính phủ Trung ương như Đà Nẵng.
Trên đây là những thông tin được cập nhật mới nhất, Vamihomes mong rằng với những tin tức trên sẽ giúp các bạn đọc có thêm những kiến thức về giá bất động sản trong thời gian tới, để có quyết định đầu tư sinh lời hiệu quả nhất.
>>> Xem các dự án nhà đất Thủ Đức tại đây!
