Sự phát triển cơ sở hạ tầng và tiện ích đã tạo ra cơ hội đầu tư và an cư hấp dẫn. Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn về những thay đổi tích cực của Thủ Đức trong thị trường bất động sản.
Nhà đất Thủ Đức không ngừng phát triển.
Điều này đã được chứng minh nhiều năm qua, đặc biệt khi Thủ Đức lên thành phố cùng Quận 2, Quận 9. Đây được xem là bước ngoặc lớn của thị trường nhà đất Thủ Đức khi trở thành khu vực kinh tế trong điểm phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh.
Sau thông tin lên thành phố là sự đầu tư hàng loạt các dự án, cơ sở hạ tầng đã thúc đẩy sự tăng trưởng của khu vực. Bất động sản tại đây được giới chuyên môn đánh giá cao, là nơi đáng sống cho người dân. Thành phố Thủ Đức đang được kỳ vọng chuyển đổi cơ cấu kinh tế tốt nhất theo hướng đổi mới, các công trình đại diện cho công nghệ và tri thức đã manh nha xuất hiện.
Chuyên gia bất động sản hàng đầu đã có nhận định rằng cơ hội phát triển các loại hình kinh doanh nhà đất Thủ Đức tương đối rộng mở và khá hấp dẫn. Nhiều công trình, dự án lớn tại khu vực này hiện nay đã được thi công và hoàn thành khá nhiều trong thời gian qua, đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế cũng như tạo ra nhiều cơ hội nghề nghiệp với mức sống hấp dẫn mà nhiều người hằng mơ ước.
Sắp tới, thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục đầu tư thêm nhiều hạng mục bất động sản hấp dẫn nhất hiện nay ở khu Đông. Nhiều nhà đầu tư không ngại bỏ ra số vốn khủng để triển khai các dự án nhà ở, biệt thự cao cấp. Khách hàng thì không ngại bỏ ra số tiền hàng chục tỷ đế sở hữu căn nhà ngay vị trí đắc địa trung tâm Thành phố Thủ Đức.
Tiện ích của khu Đông mang lại cho nhà đất Thủ Đức.
Khu Đông Sài Gòn. sở hữu vị trí trọng tâm trong khi giáp với 3 tỉnh có nền kinh tế dẫn đầu cả nước là Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu. Từ lâu, 3 quận gồm quận 2, quận 9 đã là khu vực thu hút đầu tư và dân cư tập trung sinh sống, làm việc nhiều hơn các quận, huyện khác.
Nhà đất Thủ Đức luôn trong tình trạng “phỏng tay” cho những nhà đầu tư vào lúc này. Trong giai đoạn trở thành thành phố phía Đông, giá nhà phố Thủ Đức đã có xu hướng tăng rõ rệt. Ở phân khúc căn hộ chung cư, sự khan hiếm nguồn cung dự án và số lượng nhà ở cao cấp chiếm tỷ lệ lớn dẫn đến thị trường sát lập mặt bằng giá mới. Khảo sát cho thấy, dù nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nhưng để tìm căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2 tại TP.Thủ Đức như “mò kim đáy bể”.
Trước và sau thời điểm TP. Thủ Đức chính thức thành lập, thị trường nhà đất Thủ Đức diễn ra khá sôi động. Nhà đầu tư đổ về “săn” đất để đón đầu đợt tăng giá mới, tập trung ở phân khúc bất động sản liền thổ. Cùng với đó là sự phát triển của cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông cùng nhiều tiện ích khác tập trung về Thủ Đức.
Giá bất động sản hưởng theo dự án quy hoạch.
Với việc thành lập khu đô thị sáng tạo, Thủ Đức là nơi phù hợp với chủ trương chung về phát triển kinh tế số, phát huy năng lực, đổi mới, sáng tạo. Điều này khiến nhiều người dân các quận nơi đây kỳ vọng về sự bứt phá mạnh trong tương lai. Vì lẽ đó thị trường mua bán nhà phố tại Thủ Đức cũng rục rịch tăng giá. Hàng loạt lời rao bán đất nền nhà phố, nền biệt thự tại khắp các phường thuộc Thủ Đức với giá không hề thấp.
Một chủ đầu tư vừa rao bán nhà phố 3 lầu đường 26, HBP với giá hơn 7 tỉ đồng gần GigaMall. Chỉ mới đăng bán thời gian ngắn đã nhận được phản hồi dẫn đi xem nhà tích cực từ nhiều người mua. Cho thấy, Thủ Đức đang là trung tâm của thị trường bất động sản. Giá đất trung bình tại đây khoảng 80 triệu đồng/m2.
Thế nhưng một mảnh đất nằm trên đường Hoàng Diệu cách đây hơn nửa năm chỉ được rao bán khoảng 66 triệu đồng/m2. Hàng loạt lô đất có diện tích từ 65 – 70 m2 ở các phường Linh Đông, Linh Xuân thuộc Quận Thủ Đức nếu như 1 năm trước chỉ rao bán dưới 3 tỉ đồng thì hiện nay người bán đều đẩy giá lên hơn 4 tỉ đồng.
Một dẫn chứng khác cho thấy giá rao bán căn hộ dự án Prosper Phố Đông (Q.Thủ Đức) với diện tích 51 m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet, vào cuối tháng 5 có mức 36 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng), ngay sau khi thông tin Quận Thủ Đức lên thành phố, giá dự án đã lên 38 triệu đồng/m2… Vì thế, muốn đầu tư vào nhà đất Thủ Đức lúc này vô cùng đắt đỏ, có tiền chưa chắc đã chọn được căn nhà hay mảnh đất ưng ý.
Mở rộng thêm nhiều tuyến đường giao thông then chốt.
Những dự án trọng điểm như xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ… đã dần dần tạo nên một bộ mặt mới khang trang, hiện đại và kết nối nhanh với trung tâm TP.HCM.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA) Lê Hoàng Châu, thông tin lên thành phố của 3 quận phía Đông không là kết quả của một quá trình chuẩn bị khá lâu của TP.HCM. Vì vậy, với sự chuẩn bị và hệ thống giao thông này thì sắp tới thì nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà đất Thủ Đức sẽ còn tăng vọt trong tương lai. Nhiều chủ đầu tư cũng như cá nhân đã chuyển hướng về thị trường bất động sản Thủ Đức trong năm nay.
Hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Ngày Thủ Đức lên thành phố cũng là ngày những dự án hạ tầng manh nha xuất hiện nhiều hơn. Theo tin từ Văn phòng UBND TP.HCM cho biết về quy hoạch phát triển đô thị, thành phố sẽ hoàn thành công tác lập các đồ án quy hoạch và hoàn thành phê duyệt bộ tiêu chuẩn đánh giá vào tháng 12.2021. Sau đó, lập quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại khu vực.
Đồng thời, UBND thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan lập danh mục, kế hoạch và khái toán đầu tư các công trình hạ tầng giao thông cho khu vực hướng Đông. Đặc biệt hơn là lấy mục tiêu vận tải hành khách công cộng đáp ứng 50 – 60% nhu cầu đi lại của người dân nơi đây đến năm 2040. Ngoài ra, lãnh đạo thành phố còn yêu cầu mở rộng mạng lưới đường sắt đô thị trên địa bàn các quận hướng đông và định hướng kéo dài tuyến Metro số 1 kết nối với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương.
Để hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng nội thị, các đơn vị đang gấp rút thúc các quận, huyện nhanh chóng bàn giao mặt bằng để thi công hoàn thiện các dự án mở rộng đường Đồng Văn Cống, xây dựng cầu Mỹ Thủy 3 và hầm chui, cầu vượt trước khu vực bến xe miền Đông.
>>> Xem thêm: Bán nhà phố KDC Lộc Vừng – QL13
Phải để đến tiếp theo là hàng loạt công trình như mở rộng đường Lương Định Của, Đỗ Xuân Hợp, cầu Thăng Long, cầu Công Lý… sẽ được xây dựng trong giai đoạn 2021 – 2022. Giai đoạn 2023 – 2025, nhiều dự án trọng điểm như khép kín đường Vành đai 2, cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm 2 – 3 – 4, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, nút giao An Phú… cũng sẽ hoàn thành, kết nối tất cả các hướng Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức về trung tâm thành phố.
Song song đó, các dự án kết nối liên vùng, liên khu vực gồm đường Vành đai 3, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, xây dựng tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – sân bay Long Thành… sẽ được triển khai, thi công nhanh chóng để đảm bảo giao thông, giao thương từ TP sáng tạo phía đông đến các tỉnh, thành lân cận.
Có nên nóng vội khi Thủ Đức lên thành phố?
Đối với những nhà đầu tư thì đây chính là cơ hội tốt để chọn cho mình những vị tri đắc địa ở Thủ Đức tiến hành triển khai và phát triển dự án đến tay người tiêu dùng. Nhưng trên thực tế, không phải khu vực nào ở Thủ Đức cũng đều thu lại giá trị đầu tư cao nên phải cân nhắc trước khi đưa ra quyết định đầu tư nha!
Thời điểm hiện tại là thích hợp để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất Thủ Đức. Tuy nhiên, bạn không nên quá nóng vội khi chưa chốt được mức giá như mong muốn. Thành phố Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ và giá trị bất động sản có khả năng gia tăng trong tương lai.
Thị trường nhà đất Thủ Đức đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản. VamiHomes mong muốn cung cấp những thông tin hữu ích để bạn có những giao dịch thành công và ưng ý. Hãy cứ yên tâm là sản phẩm của bạn sẽ có giá trị gia tăng trong tương lai. Chúc bạn thành công và hân hạnh được hỗ trợ!
