Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 7/2023, nhu cầu mua bất động sản tăng 6% trên toàn quốc. Số lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng trước đó, với tất cả các loại bất động sản tăng từ 2% đến 9%. Trong đó, chung cư và biệt thự đạt mức tăng 7% so với tháng 6/2023, đất nền tăng 6%, còn nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Tất cả các loại hình bất động sản đều thể hiện xu hướng tăng trưởng.
Thị trường tại hầu hết các tỉnh và thành phố cũng đã trải qua hai tháng đầu quý III/2023 với sự gia tăng nhẹ về sự quan tâm. Đáng chú ý là Hà Nội và TP.HCM đã tăng lần lượt 9% và 8% so với tháng trước. Ngoài ra, các địa phương như Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%) và Đà Nẵng (tăng 8%) cũng ghi nhận mức tăng đáng kể trong quan tâm đến bất động sản trong tháng 7.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết hiện tại, sự giảm đầu tư đã ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản, và thị trường chủ yếu dựa vào người mua sử dụng thực tế, trong khi nhu cầu đầu cơ đã giảm. Thị trường đang mất đi sự quan tâm của nhà đầu tư, dẫn đến thanh khoản bị ảnh hưởng và giá đất trong năm 2023 cũng bị tác động bởi tình hình này.
Ông Quốc Anh cũng chia sẻ rằng việc giao dịch bất động sản khó khăn do kỳ vọng giữa người bán và người mua vẫn chưa phù hợp. Hiện tại, các vấn đề về pháp lý đang được Chính phủ và các địa phương cùng nhau giải quyết. Ngành ngân hàng cũng đã thấy nhiều tín hiệu tích cực trong việc giảm lãi suất. Do đó, việc sử dụng bất động sản để đáp ứng nhu cầu thực tế có thể sẽ sớm phục hồi.
“Người mua đang ưu tiên những bất động sản có khả năng sử dụng ngay, giữ giá tốt, an toàn và có khả năng thanh khoản cao. Vì vậy, loại sản phẩm này có thể sẽ cải thiện thanh khoản trong tương lai. Trong khi đó, nhóm bất động sản dành cho đầu cơ có thể tiếp tục giảm giá,” ông Quốc Anh đã phân tích.
Thị trường đất nền dự kiến sẽ chuyển sang giai đoạn “đảo chiều” vào quý II/2024.
Trong thời gian gần đây, việc ban hành Nghị định 35/2023/NĐ-CP cùng với việc cho phép UBND tỉnh quy định việc phân lô bán nền mà không cần xin ý kiến của Bộ Xây dựng đã giải phóng vấn đề tách thửa tại nhiều tỉnh thành. Chuyển động này mang ý nghĩa giải tỏa tâm lý nhà đầu tư và dự kiến sẽ cải thiện thanh khoản thị trường. Đồng thời, các địa phương cũng sẽ tự quyết định về phân lô, tách thửa theo quy định.
Tuy nhiên, thực tế hiện tại cho thấy phân khúc đất nền vẫn chưa có sự biến đổi đáng kể do một số rào cản. Trước hết, dòng tiền đầu tư vẫn còn bị hạn chế. Nhà đầu tư đất nền phụ thuộc nhiều vào việc vay vốn ngân hàng, nhưng với mức lãi suất cao và thị trường không còn sôi động như trước, việc đầu tư trở nên không hiệu quả hơn. Thứ hai, nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi vì kỳ vọng giá đất nền còn tiếp tục giảm khoảng 20 – 22% trong tương lai.
Tuy có thói quen truyền thống là khi thị trường ổn định và có dòng tiền, nhà đầu tư thường chọn đất nền là kênh đầu tư ưu tiên, nhưng trong tương lai dòng tiền vào bất động sản sẽ không còn tràn lan như những năm trước. Sự phân hóa dòng tiền sẽ tăng lên, vì những người đầu tư sẽ lựa chọn cẩn trọng hơn sau giai đoạn thị trường trầm lắng.
Những khu vực hướng đến của nhà đầu tư cần đảm bảo tiềm năng phát triển kinh tế, có các dự án đầu tư công và tư nhân, khu công nghiệp, hạ tầng tốt. Những bất động sản đáp ứng được những tiêu chí này sẽ hấp dẫn khi thu nhập tăng và có dòng tiền, nhà đầu tư sẽ quay trở lại.
Dù có những khó khăn do quy định siết chặt về phân lô, tách thửa, nguồn cung đất nền vẫn còn rất lớn trên thị trường. Thêm vào đó, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản cùng với tín hiệu tích cực từ thị trường chứng khoán và chính sách tiền tệ sẽ ủng hộ thị trường đất nền.
Dự kiến, cần một thời gian từ 4 đến 6 quý để thị trường phục hồi sau khi các yếu tố tích cực tác động. Mặt bằng lãi suất, hạn mức tăng trưởng tín dụng và chính sách hỗ trợ thị trường đất nền sẽ chơi vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hầu hết những người tham gia cho biết sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là đất nền, nếu có sự hỗ trợ về dòng tiền. Các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản cùng với tín hiệu từ thị trường chứng khoán đã tạo ra sự lạc quan về việc thị trường đang trở lại con đường tăng trưởng.
Dòng vốn đầu tư bất động sản dự kiến sẽ được cải thiện trong giai đoạn từ 2024 – 2026.
Nghị quyết 33/NQ-CP đã thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc giải quyết các khó khăn trên thị trường bất động sản, đặc biệt là liên quan đến vốn và pháp lý. Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn có thể được xem xét về việc giãn nợ gốc, lãi vay và cơ cấu lại nợ. Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xem xét điều chỉnh hệ số rủi ro phù hợp cho các phân khúc bất động sản khác nhau, để tránh việc kiểm soát dòng vốn quá chặt chẽ.
Nghị quyết 33 cụ thể hóa một số điểm như sau:
Thứ nhất, triển khai gói tín dụng trị giá 120 nghìn tỷ đồng với lãi suất thấp hơn so với lãi suất bình quân của ngân hàng trên thị trường trong từng giai đoạn. Mục tiêu của gói này là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội – một phân khúc phù hợp với nhu cầu nhà ở của đa số người dân. Đây được coi là một tín hiệu tích cực, vì chính sách đóng vai trò quan trọng đối với thị trường bất động sản.
Nhìn lại giai đoạn từ 2007 – 2013, đặc biệt là năm 2013, Chính phủ đã áp dụng gói tín dụng ưu đãi trị giá 30 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ với lãi suất ưu đãi từ 5-6%. Gói tín dụng này đã giúp giảm tâm lý căng thẳng, tạo đà cho thanh khoản thị trường và các giao dịch ban đầu. Đồng thời, các nhà đầu tư tập trung phát triển loại hình bất động sản hỗ trợ nhu cầu ở thực của cộng đồng.
Do đó, Nghị quyết 33 tiếp tục thể hiện quyết tâm và tập trung của Chính phủ vào một trong những chính sách đã đạt thành công trước đây, nhưng được thực hiện với quy mô lớn hơn hiện tại.
Thứ hai, Nghị quyết 33 thể hiện tinh thần hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản thông qua việc áp dụng lãi suất cho vay phù hợp, tránh việc kiểm soát quá chặt chẽ dòng vốn vào thị trường.
Thứ ba, Nghị quyết 33 cũng hỗ trợ trong việc phát hành và xử lý trái phiếu đến hạn bằng cách thanh toán bằng bất động sản, tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa doanh nghiệp và các trái chủ. Đây là biện pháp giúp mở ra dòng vốn, giải quyết vấn đề thanh khoản trên thị trường.
Thứ tư, Nghị quyết 33 nhấn mạnh mục tiêu quan trọng là giải quyết vấn đề pháp lý liên quan đến các dự án bất động sản, để hỗ trợ và tạo nguồn cung trên thị trường. Điều này đáng chú ý khi có hơn 100,000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng. Nếu những vấn đề về pháp lý và thủ tục gây trở ngại cho tiến độ dự án được giải quyết, sẽ cải thiện nguồn cung trên thị trường và đáp ứng nhu cầu của người mua.
Giá bán, nguồn cung và tính thanh khoản trên thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong nửa đầu năm 2023, nhu cầu giao dịch bất động sản trên toàn quốc đã giảm 33% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời lượng tin đăng bán bất động sản, phần nào thể hiện nguồn cung, cũng giảm đến 44%.
Sau một giai đoạn sụt giảm mạnh kéo dài hơn 9 tháng, chỉ số mức độ quan tâm đối với bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý II/2023. Với những khó khăn đã trải qua, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục cần thời gian để phục hồi.
Do đó, từ hiện tại cho đến cuối năm, thị trường có thể tiếp tục duy trì trạng thái ổn định, tuy nhiên, dòng vốn đầu tư vào bất động sản dự kiến sẽ được cải thiện đáng kể trong giai đoạn từ 2024 đến 2026. Khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam có thể chứng kiến sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu. Đây cũng là thời điểm mà thị trường được kỳ vọng sẽ bắt đầu giai đoạn tăng trưởng trở lại.
Vamihomes luôn cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản nói chung và nhà đất Thủ Đức nói riêng, hãy theo dõi để có thêm những thông tin hữu ích nhé!
>>> Xem các dự án đất nền, nhà phố tại Thủ Đức truy cập ngay tại đây!
