Đi mua nhà đất Thủ Đức thời kỳ “đóng băng” – Lời hay lỗ?

Phụ lục nhanh

Trong khoảng thời gian qua, thị trường nhà đất Thủ Đức chứng kiến nhiều biến động, ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh ở lĩnh vực này. Tình hình dịch bệnh Covid – 19 dường như làm cho nguồn vốn cạn kiệt, doanh nghiệp “điêu đứng”. Tuy nhiên, bên cạnh đó không ít doanh nghiệp chớp thời cơ để mua những dự án nhà giá hời cùng mục đích đầu tư sinh lời. Vậy mua nhà đất Thủ Đức lúc này có nên hay không? Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn sau bài viết này nhé!



Những “bí kíp” mua bán nhà đất Thủ Đức.



Với kinh nghiệm làm nghề lâu năm cùng việc tổng hợp những nguồn thông tin, kiến thức, câu chuyện liên quan đến thị trường nhà đất Thủ Đức. Ngày hôm nay, VamiHomes sẽ dẫn bạn điểm qua vài “bí kíp” giao dịch bất động sản từ khách hàng thực tế cũng như những chuyên gia hàng đầu. Cụ thể :

Đầu tiên, ở thị trường nhà đất Thủ Đức hiện nay, nhiều khách hàng đã mua nhà khuyên bạn không mua chung cư mini vì sẽ rất rắc rối về thủ tục, lại không đảm bảo an toàn về sau.

Thứ hai, không thiếu những chung cư cũ nhiều năm đã được xây dựng ở nhà đất Thủ Đức, bạn không nên mua vì phần lớn nhà đã xuống cấp mà mục tiêu mình mua thì tối thiểu cũng phải ở ổn định được chừng 10 năm nữa mới tính đến việc thay đổi.

Thứ ba, không được quá xa trung tâm vì nếu ở quá xa sẽ bất tiện trong việc hằng ngày đi làm, chưa kể những gia đình có con nhỏ lại rất bất tiện cho việc đưa đón bé.

Thứ tư, không mua nhà đất Thủ Đức ở các khu tái định cư vì ngoài chuyện chất lượng nhà thì khi về sống sẽ rất phức tạp.

Thứ năm, không nên chọn những căn nhà diện tích quá nhỏ hẹp và ở những nơi thấp chũng, ngập nước vì nếu không sẽ rất bất tiện trong sinh hoạt.

Thứ sáu, nếu được bạn nên chọn mua những căn nhà phố mới xây vì không những sở hữu được kiểu dáng nhà mới mẻ, sang trọng mà bạn còn an tâm tuyệt đối về chất lượng cũng như giá trị bền vững cho căn nhà đó. Vì nhà phố mới xây thường đi đôi với quà tặng hấp dẫn, chính sách bảo hành kết cấu nhà, hơn nữa đây sẽ tài sản cố định, trường tồn của người sở hữu.

Bí kíp chọn sản phẩm nhà đất Thủ Đức chất lượng, giá trị sinh lời bền vững.

Đây chỉ là 6 kinh nghiệm chọn mua dự án bất động sản theo nhiều cá nhân, cũng như một số lời khuyên của chuyên gia. Nhưng còn tùy thuộc vào vào nhu cầu thực tế của gia đình mà có quyết định đúng đắn khi đầu tư vào nhà đất Thủ Đức nhé!

Xem ngay bài viết: 6 “hạt nhân” quan trọng ‘vẽ’ nên bức tranh phát triển kinh tế xã hội và cả nhà đất Thủ Đức.

 

Giá nhà đất Thủ Đức “tuột dốc” không phanh.

Trong năm 2021, khi đại dịch Covid – 19 quay trở lại đã khiến cho giá nhà đất Thủ Đức có phần đi xuống. Đây được xem là tình hình chung của nền kinh tế nước ta lúc bấy giờ. Nhà đất Thủ Đức thông báo hạ nhiệt là nguồn tin cực “sốc” cho chủ đầu tư và người mua. Như chúng ta biết, những tháng đầu năm 2021 khi thông tin Thủ Đức lên thành phố đã tạo cho nhà đất Thủ Đức một cuộc “leo thang” về giá tăng chóng mặt. Nhưng dịch bệnh cũng làm thị trường bất động sản tại khu vực này ảnh hưởng nghiêm trọng.

Những khó khăn của thị trường nhà đất Thủ Đức lúc này là lực lượng môi giới nhà đất gần như “đứng yên”. Bởi những người có tiền đã gom nhà, đất từ trước Tết và dự định bán ra trong đầu năm nay. Thế nhưng, tình hình dịch bệnh gia tăng, họ không bán được, thậm chí phải đối mặt với giá giảm. Trong khi giá nhà đất Thủ Đức đang rất rẻ nhưng ít người dám “mạnh tay” chi tiền.

Trong cuộc khảo sát vừa qua, VamiHomes có được nghe qua trường hợp của gia đình chị Hồng, có một dự án nhà phố ở hẻm 606 Quốc lộ 13, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, đã hoàn công và ra sổ hồng. Trước đây, chị rao bán một căn với giá là 7 tỉ đồng, có khách trả 6 tỉ đồng nhưng chưa được giá. Còn bây giờ, chị Hòa cho biết đã đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn nhưng con số được đưa ra không quá 6 tỉ. “Bây giờ dịch bệnh khó khăn, gia đình tôi cũng cần tiền gấp nên muốn bán được căn nào hay căn đó. Thị trường nhà đất Thủ Đức đang chịu ảnh hưởng nghiêm trọng của Covid – 19, vợ chồng tôi sẽ để lâu giá sẽ còn thấp hơn nữa”, chị Hòa chia sẻ.

Thị trường nhà đất Thủ Đức đang “đóng băng”, liệu có nên đầu tư lúc này. Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, một nhà đầu tư nhà đất Thủ Đức đang cho nhân viên tìm mua lại căn hộ chung cư giá rẻ tại phường Linh Trung để cho thuê. Theo người này, tiêu chuẩn mua của họ là căn hộ đẹp, diện tích nhỏ (dưới 80 m2), giá dưới 3,5 tỉ đồng và giá mua thấp hơn trước đây 200-400 triệu đồng. Đặc biệt là, căn hộ phải có pháp lý rõ ràng, có thể thế chấp ngân hàng.

Nhà đất Thủ Đức hạ nhiệt đã tạo ra nhiều cơ hội mua nhà giá hời cho chủ đầu tư và khách hàng. Giá bất động sản này được chuyên gia cho rằng siêu hời, vì nếu không có dịch bệnh chắc chắn bạn sẽ không bao giờ mua được những sản phẩm nhà đất Thủ Đức tốt như vậy.

Nhiều cơ hội hấp dẫn thuộc về người mua.

Thời gian này quá lí tưởng để người mua có cơ hội sở hữu những sản phẩm nhà đất Thủ Đức chất lượng. Trưởng phòng giao dịch của một ngân hàng tại TP HCM cho biết hiện tại, các món nợ quá hạn đã được hỗ trợ giãn và chưa tính vào nhóm nợ xấu theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, nhiều khách hàng vay mua nhà lo lắng thời gian tới họ cũng không xoay xở được nên tìm cách bán lại. Đặc biệt, những căn nhà phố giá 5-25 tỉ đồng đang được rao bán nhiều, trong đó phần lớn có vay ngân hàng. “Chắc chắn giá nhà đất sẽ giảm trong thời gian tới, nhiều lựa chọn cho người mua” – trưởng phòng này nhận định.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, lý giải thanh khoản thị trường sau Tết bị gián đoạn do dịch Covid-19, tuy nhiên nhu cầu nhà ở luôn có. Do vậy, dù giá có giảm thì cũng không xuống quá sâu.

Người mua bất động sản Thủ Đức có nhiều lợi thế ở giai đoạn này.

Trong khi đó, một số chuyên gia khác cho rằng thời điểm này là cơ hội để “săn” nhà đất Thủ Đức giá tốt, nhất là nhà đã bị thế chấp, cần bán để trả nợ.

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2020 của Công ty Tư vấn bất động sản JLL nhận định thị trường bất động sản đã chịu nhiều tác động trong quý I, giá có bị ảnh hưởng nhưng chưa rõ nét lắm. Nhiều khả năng thị trường sẽ chứng kiến những đợt giảm giá trong quý II. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư vẫn cố giữ mức giá mà họ đã lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Nhưng nếu thị trường kém hơn, các chính sách kích cầu có thể cần được xem xét.

Ngoài ra, chuyên gia bất động sản hàng đầu cho rằng nhà đất Thủ Đức đang hot nhất thị trường bất động sản TP.HCM, nếu không bị ảnh hưởng đại dịch và cần bán gấp để trả nợ ngân hàng thì quyền chọn lựa sẽ không thuộc về người mua. Nên nếu có nhu cầu mua nhà đất Thủ Đức lúc này thì đừng chần chừ nhé!

Xem thêm: Giá nhà ở nhà đất Thủ Đức và nhiều địa phương tăng 5 đến 10% trong quý 1 năm 2021.

Tích vốn mua nhà đất Thủ Đức từ khoản vay ngân hàng.

Ngân hàng là lựa chọn hoàn hảo nhất cho những nhà đầu tư cần nguồn vốn lớn ở thị trường nhà đất lúc này. Nhiều doanh nghiệp cho rằng, khoản vay ngân hàng sẽ giúp họ có thêm vốn đề đầu tư vào bất động sản lúc này.

Đầu tiên là trường hợp của chị Chị Lệ Hoa đang có khoản vay mua nhà đất Thủ Đức kỳ hạn 10 năm tại ngân hàng. Hai vợ chồng chị đều làm công chức nhà nước, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến thu nhập tăng thêm bị giảm 50% ảnh hưởng lớn đến nguồn tiền trả gốc và lãi vay mỗi tháng. Hiện chị đã liên hệ ngân hàng và đang chờ hướng dẫn để xin giãn tiến độ trả nợ và giảm lãi vay.

Vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản là lựa chọn thông minh, hợp lý.

Bên cạnh đó, không ít người vay ngân hàng mua nhà khác cũng cho hay đang sốt ruột chờ hướng dẫn cụ thể của ngân hàng tới các chi nhánh, phòng giao dịch về điều kiện được hỗ trợ miễn giảm lãi, cơ cấu lại nợ…

Theo ngân hàng ghi nhận đã có thông báo giảm đại trà lãi vay cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp, trong khi một số ngân hàng khác chỉ cơ cấu lại nợ, giãn tiến độ trả nợ chứ không giảm lãi suất. Tùy vào từng khách hàng và mức độ ảnh hưởng cụ thể mà các ngân hàng sẽ có chính sách hỗ trợ phù hợp, nhưng người vay cũng phải chứng minh được thiệt hại hoặc nguồn trả nợ chính bị giảm.

Tóm lại, trong giai đoạn có nhiều biến động, chớp cơ hội giá nhà đất Thủ Đức giảm nên nhiều doanh nghiệp đã “đổ vốn” đầu tư. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định thời gian lúc này là đỉnh điểm cho việc đầu tư sinh lời đó. Với những thông tin mà VamiHomes chia sẻ, hi vọng giúp bạn có thêm nhiều “bí kíp” để chọn mua bán nhà đất Thủ Đức. Mọi thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp tận tình!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1200-7
24/05/2022
| Thanh Mai
Thực trạng nguồn cung bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM khan hiếm đẩy giá nhà lên đỉnh điểm. Nhiều chủ đầu tư tìm đến khu vực Thành phố Thủ Đức để phát triển thêm nhiều dự án nhà phố đồng bộ. Nơi đây được đánh giá là có tốc độ phát triển mạnh, với hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh, quỹ đất vẫn đáp ứng nhu cầu săn tìm bất động sản phân khúc cao cấp.
z3357531945374_fb4ecc9ead9454fe0dfb4d8f25c4e95d
23/05/2022
| Thanh Mai
Thị trường bất động sản Thành phố Thủ Đức, loại hình nhà phố đang là tâm điểm của sự chú ý, thu hút nhiều đối tượng khách hàng nhất trong năm 2022. Cùng VamiHomes điểm qua 5 dự án nổi bật và đáng quan tâm nhất thành phố Thủ Đức trong năm nay
1200-6
20/05/2022
| Thanh Mai
Tại TP.HCM, các ngân hàng nhà nước đồng loạt hạn chế tín dụng cho đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Theo đó, tính thanh khoản của phân khúc nhà đất này sẽ chịu tác động không nhỏ.
image-4
18/05/2022
| Thanh Mai
Dự án tọa lạc tại vị trí “vàng” đường 26 – cạnh GigaMall Phạm Văn Đồng với kiểu dáng độc đáo, xanh mát giữa lòng đô thị. Nhà phố sở hữu tính thương mại cao nhờ thiết kế linh hoạt, tiện sinh sống và kinh doanh đa ngành.
1200-5
17/05/2022
| Thanh Mai
45 – 50% là con số mà VamiHomes thống kê được về sự tăng trưởng của giá nhà đất TP.HCM. Điều này xuất phát từ việc Nhà nước rót vốn vào các công trình hạ tầng hoặc các doanh nghiệp phát triển dự án đô thị đã khiến giá bất động sản được phen tăng trưởng chóng mặt.
1200-4
16/05/2022
| Thanh Mai
Sau những biến động khó đoán về chứng khoán và vàng, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời bền vững. Vì vậy mà giá nhà đất cũng được phen tăng nóng và dự đoán còn tăng mạnh hơn nữa trong tương lai. Đây cũng chính là lí do nhiều người đã tranh thủ mua nhà trước nguy cơ giá nhà “leo thang” hơn nữa trong tương lai.