“Câu chuyện về việc tạo lập” một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản đang diễn ra.
Các chính sách và quyết tâm nhất quán của Chính phủ trong việc giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản đã bắt đầu thể hiện sự hiệu quả. Thị trường đang chứng kiến những điểm sáng tích cực, và dường như một chu kỳ mới đang mở ra cho thị trường địa ốc.
Quý 1/2023, toàn bộ thị trường bất động sản trải qua giai đoạn “căng thẳng”. Lãi suất tăng cao và dòng tiền đang gặp áp lực tại các doanh nghiệp, cùng với sự trì trệ trong các dự án do vướng mắc pháp lý. Nhưng vào quý 2/2023, áp lực này đã giảm đi một phần.
Theo các chuyên gia, điểm quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản là lãi suất và tín dụng. Sự giảm nhẹ của những yếu tố này đang tạo ra tín hiệu tích cực, giúp thị trường phục hồi và có thể quay lại chu kỳ tăng giá sau thời kỳ giảm giá.
Hiện tại, thị trường bất động sản đang từ từ hồi phục và các tín hiệu tích cực đến từ nhiều yếu tố. Điều này cũng là lý do cho câu chuyện về “một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản đang được tạo lập”.
Về mặt pháp lý, các vướng mắc pháp lý tại các dự án đã và đang có sự biến đổi rõ rệt nhờ vào các chỉ đạo trực tiếp từ Chính phủ thông qua các văn bản như Nghị quyết 33/NQ-CP, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP, Nghị định 10/2023/NĐ-CP và Thông tư 10/2023/TT-NHNN.
Nguồn cung và sức cầu đang trở lại, đặc biệt trong các phân khúc nhà ở và căn hộ. Ví dụ, trong tháng 7/2023, lượng cung mới cho căn hộ tại Tp.HCM là 3,499 căn, chiếm 2/3 tổng cung mới trong 7 tháng đầu năm. Điều này làm nảy sinh hy vọng cho thị trường bất động sản.
Lãi suất cho vay đã giảm, và lãi suất tiền gửi tiết kiệm đã trở lại mức tiệm cận với thời điểm trước dịch, khiến người dân tìm kiếm các kênh đầu tư khác có lợi suất hấp dẫn hơn.
Thị trường chứng khoán cũng đã hồi phục và tăng điểm, mang lại cơ hội tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Giải ngân đầu tư công cũng đang tăng lên, mang lại hy vọng về cơ sở hạ tầng vững chắc cho thị trường bất động sản trong tương lai.
Dựa trên các nhận định này, nhiều chuyên gia dự đoán sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn vào cuối năm 2023 hoặc trong quý 1/2024. Mặt bằng giá có thể sẽ chuyển đổi từ thời điểm này trở đi.”
Dự báo diễn biến giá cho từng phân khúc bất động sản
Bộ Xây dựng đánh giá rằng thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ dần ấm lên khi niềm tin của khách hàng đang phục hồi. Trong thời gian gần đây, đã có một số giao dịch diễn ra trong cả các phân khúc đất nền và căn hộ.
Các chuyên gia của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) đã dự báo chi tiết về diễn biến giá của từng phân khúc bất động sản từ nay đến cuối năm.
Bất động sản nhà ở: Dự kiến rằng nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ dần cải thiện từ cuối quý 3/2023. Dự đoán rằng trong quý 3, nguồn cung sẽ đạt khoảng 28.000 sản phẩm và trong quý 4, sẽ là trên 30.000 sản phẩm. Thị trường bất động sản nhà ở đang dần ổn định trong những tháng cuối năm này. Đồng thời, niềm tin của khách hàng được củng cố và cải thiện nguồn cung sẽ góp phần tăng cầu cho phân khúc này.
Về giá bán, VARs cho rằng phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục tăng nhẹ. Phân khúc cao cấp có xu hướng ổn định hơn nhờ các chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư. Giá đất nền và biệt thự/liền kề/shophouse trên thị trường thứ cấp tiếp tục giảm nhẹ, nhưng dự kiến sẽ ổn định vào cuối quý 3.
Trong những tháng cuối năm 2023, giao dịch tiếp tục tăng và có thể đạt kết quả ấn tượng vào khoảng giữa và cuối quý 4 khi nguồn cung được cải thiện và niềm tin của khách hàng đang phục hồi.
Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng: Dự kiến nguồn cung trong những tháng cuối năm sẽ tăng. Theo VARs, nếu Nghị định 10/2023/NĐ-CP được thực thi, có khả năng cuối năm 2023 sẽ chứng kiến sự phục hồi của phân khúc này. Khi đó, cầu trong phân khúc này có thể tăng lên, thậm chí đạt mức ấn tượng.
Về giá bán, có hai kịch bản cho phân khúc này. Kịch bản dự kiến khi Nghị định 10 thực sự có hiệu lực, giá bán sẽ bắt đầu tăng. Kịch bản còn lại, mặt bằng giá sẽ tiếp tục ổn định. Giao dịch trong phân khúc này cũng có hai kịch bản tương tự với giá bán: Nếu Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực, giao dịch sẽ trở nên sôi động hơn và ngược lại.
Bất động sản thương mại – văn phòng, bán lẻ: Nguồn cung tiếp tục được bổ sung từ các dự án đang triển khai với tổng diện tích ước tính là 214.000m2. Trong khi đó, cầu có xu hướng giảm nhẹ tạm thời do khó khăn chung trong tình hình kinh tế.
Giá thuê mặt bằng tại các khu thương mại và các tòa nhà đầu tư chất lượng hoặc mới cải tạo có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ. Tại các khu vực còn lại, đặc biệt là các căn nhà phố riêng lẻ, giá sẽ điều chỉnh giảm. Giao dịch trong những tháng cuối năm theo VARs có xu hướng giảm nhẹ tạm thời.
Bất động sản công nghiệp: Nguồn cung có xu hướng tăng từ các dự án mới được phê duyệt. Cầu tiếp tục tăng lên, đặc biệt từ các tập đoàn lớn trong lĩnh vực linh kiện điện tử và logistics.
Cả giá thuê và giao dịch dự kiến tiếp tục tăng. Việt Nam tiếp tục là điểm đến được lựa chọn của các tập đoàn quốc tế, đặc biệt tại các khu công nghiệp được đầu tư chất lượng cao.”
Trên đây là những thông tin được cập nhật mới nhất, Vamihomes mong rằng với những tin tức trên sẽ giúp cho các bạn đọc biết thêm về tình hình thị trường trong thời gian tới, để lựa chọn và đưa ra quyết định đầu tư cho mình một cách phù hợp nhất.
Để xem các dự án nhà đất Thủ Đức, nhấn vào ngay!
