Hãy cùng Vamihomes tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký ban hành Công điện số 469 nhằm tháo gỡ và thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh, và bền vững của thị trường bất động sản. Công điện yêu cầu các Bộ, ngành và địa phương coi đây là nhiệm vụ cấp bách và quan trọng, và phải tập trung giải quyết các vướng mắc thuộc thẩm quyền của từng cấp để đảm bảo sự phát triển của thị trường.
Các chỉ đạo quan trọng nhằm khôi phục thị trường bất động sản.
Theo nguồn tin mà Vamihomes tổng hợp trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã nhận được nhiều sự hỗ trợ quan trọng trong thời gian ngắn, đáng chú ý là trong 6 tháng vừa qua. Trước đó, từ cuối năm 2022, thị trường đã trải qua một giai đoạn suy thoái.
Khách hàng gặp khó khăn trong việc tiếp cận các nguồn đòn bẩy tài chính, trong khi các chủ đầu tư đối mặt với thách thức kép: không có sản phẩm để bán do vướng pháp lý và tình hình vốn khan hiếm. Từ năm trước đến nay, Chính phủ đã liên tục đưa ra các văn bản chỉ đạo quan trọng để giải quyết những khó khăn cho thị trường bất động sản.
Trong tháng 12 năm trước, Thủ tướng Chính phủ đã ký ba Công điện liên tiếp để xử lý những vấn đề cấp bách, trong đó có nhiều nội dung nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, bao gồm việc cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế, phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp và nhà ở.
Trong thời gian từ tháng 3 đến tháng 4 vừa qua, Chính phủ đã ban hành các văn bản chỉ đạo quan trọng như Nghị quyết 33, Công văn số 178 và Nghị định số 10, nhằm thúc đẩy và giải quyết các vấn đề trong thị trường.
Gần đây nhất, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký ban hành Công điện số 469, trong đó tập trung vào một số yêu cầu quan trọng như hoàn thiện pháp luật liên quan đến đất đai và bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản và người mua nhà để tiếp cận nguồn vốn tín dụng, cũng như tháo gỡ khó khăn và vướng mắc liên quan đến xác định giá đất, lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, đã bày tỏ ý kiến của mình: “Điều này là một điều rất đáng hoan nghênh, vì nó rõ ràng thể hiện sự đồng hành của Chính phủ với doanh nghiệp trong thời gian khó khăn.
Việc chỉ đạo là chính xác, nhưng chúng ta cần theo dõi và kiểm soát việc thực hiện từ các cơ quan cấp dưới và đánh giá kết quả từ các chỉ đạo trước đến chỉ đạo hiện tại, xem đã tháo gỡ được những vấn đề gì và những vấn đề gì vẫn còn tồn đọng, và tại sao. Chúng ta cần có danh sách các dự án đang ở giai đoạn nào, sau quá trình tháo gỡ, đã đạt được đâu, và chúng ta cần số hóa thông tin đó và thực hiện đánh giá hàng tháng”.
PGS, TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội, đã chia sẻ quan điểm của mình: “Tôi rất ấn tượng với hai khía cạnh đã được tháo gỡ, đó là vấn đề về thể chế và rào cản trong việc tiếp cận nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Chính phủ đã có sự can thiệp quyết liệt. Vào ngày 3/4, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 43, công nhận quyền sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng cho người mua. Điều này đã giảm bớt sự cản trở và làm hài lòng những nhà đầu tư trong lĩnh vực này”.
Bất động sản ở thực “sưởi ấm” thị trường.
Với sự hỗ trợ từ các biện pháp đã được thực hiện, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi từ tháng 5. Một số dự án của các chủ đầu tư lớn, vị trí đắc địa ở các tỉnh thành phát triển kinh tế, đã tiến hành mở bán, tạo ra hy vọng mới. Đồng thời, trên thị trường mua bán nhà cũng có nhiều người mua đã quyết định tiến hành giao dịch khi thấy giá bán ở mức hợp lý.
Một điều đáng ngạc nhiên trên thị trường là dù lượng giao dịch không quá sôi động, giá bán chung cư tại Hà Nội trong 4 tháng đầu năm vẫn tăng từ 2-4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, trong khi giá chung cư cao cấp chỉ giảm nhẹ 1%.
Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ cũng đã có dấu hiệu ấm lên khi một số dự án được tung ra thị trường và thu hút được sự quan tâm của người mua. Các chung cư với giá cả hợp lý vẫn có thể bán ra được và không giảm giá quá sâu, bởi nguồn cung vẫn hạn chế trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn.
Theo ông Trịnh Duy Hà, Phó Tổng giám đốc Tân Long Land, căn hộ trở thành phân khúc phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người và lợi ích của việc sống trong căn hộ đã được chứng minh trong suốt 10-20 năm qua, do đó, nhu cầu mua căn hộ vẫn rất lớn, và thị trường căn hộ vẫn duy trì mức giao dịch cao ngay cả trong thời gian khó khăn của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, phân khúc nhà đất riêng lẻ, nhà đất thổ cư tại Hà Nội đã giảm giá từ 3-5% so với năm trước và thậm chí có nơi giảm đến 10% so với thời điểm sốt đất. Điều này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở, đặc biệt là phân khúc có giá dưới 5 tỷ đồng.
Theo ông Nguyễn Tiến Hiệp, Chủ tịch HĐQT Sàn giao dịch Bất động sản Nhà phố, nhà ở và nhà phố vẫn là nhu cầu rất lớn của người sử dụng trực tiếp, tức là người dùng cuối cùng của bất động sản.
Trái ngược với những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực và có thể khai thác ngay, phân khúc đầu cơ chứng kiến giảm mạnh giá và giao dịch trầm lắng.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, nhà dự án và nhà trong tương lai đã giảm giá rất mạnh, khoảng 80-90%. Doanh thu từ dịch vụ môi giới giảm từ 80-90%, và lượng giao dịch môi giới giảm từ 50-70%. Điều này gây khó khăn cho các dự án trong tương lai. Các nhà trong dự án đã xây dựng nhưng chưa có người dân về ở, và việc bán các tiện ích và trung tâm thương mại cũng gặp khó khăn.
Một tín hiệu cũng rất tích cực của thị trường, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã chủ động giảm giá kết hợp với nhiều chương trình quà tặng nhằm kích thích sức mua tạo thanh khoản cho thị trường. Tuy nhiên, tâm lý chung trên thị trường vẫn là tiếp tục nghe ngóng và chờ đợi.
Hiện tại, chủ đầu tư và người mua nhà đang mong chờ giảm lãi suất để giải quyết các vấn đề liên quan đến bất động sản. Một số ngân hàng đã giảm lãi suất huy động, và dự kiến sẽ giảm lãi suất cho vay trong tương lai. Có những ý kiến cho rằng khi lãi suất cho vay giảm dưới 10% mỗi năm, thị trường bất động sản mới có thể phục hồi.
Các chủ đầu tư cũng đang chờ đợi chính sách và các giải pháp để giải quyết các khó khăn trong từng dự án của họ. Có những dự án gặp vướng mắc về thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, và nhiều chủ đầu tư đang chờ đợi sự hỗ trợ từ phía chính quyền. Do đó, nguồn cung mới trên thị trường hiện đang bị hạn chế.
Các giải pháp phục hồi thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết dự kiến đến quý 3 sẽ có nguồn cung mới trên thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu của đa số người dân. Dự kiến thị trường bất động sản sẽ có sự hồi sinh ổn định và có tiềm năng cải thiện vào cuối năm.
Các chuyên gia cho rằng, để thị trường bất động sản phục hồi và sôi động trở lại, cần có sự hỗ trợ từ Chính phủ và các nhà phát triển bất động sản cần tái cấu trúc sản phẩm. Họ nên tập trung vào phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực tế, duy trì uy tín và cam kết để xây dựng lòng tin với nhà đầu tư và người mua.
Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội, khuyến nghị các doanh nghiệp tập trung đầu tư vào các dự án trọng điểm để đảm bảo thanh khoản nhanh chóng và tránh tình trạng dàn trải dự án.
Thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, và nhiều doanh nghiệp đối mặt với nguy cơ thua lỗ nghiêm trọng. Tuy nhiên, các dự án có pháp lý tốt, quy hoạch bài bản, nằm ở các địa phương có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa cao vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Tóm lại, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn, nhưng vẫn tồn tại những triển vọng. Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, giảm lãi suất và tập trung vào những dự án ưu tiên có thể giúp thị trường hồi sinh. Đối với doanh nghiệp, tái cấu trúc sản phẩm và duy trì uy tín là quan trọng để tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người mua. Bấm theo dõi Vamihomes để cập nhật nhiều tin tức bất động sản nổi bật!
