Vào tháng 7 vừa qua, chị Nguyệt (34 tuổi) đã hoàn tất giao dịch bán căn nhà riêng ở Bình Thạnh với mức giá 11 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng 10% so với giá chào bán cuối năm trước.
Chị Nguyệt chia sẻ rằng căn nhà này đã được chị ký gửi cho một môi giới từ tháng 8 năm ngoái, với mức giá 10 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 5 tháng không có khách hàng nào quan tâm, chị đã quyết định rút lại quyết định bán. Đến đầu tháng 7 năm nay, khi thấy thị trường có dấu hiệu khởi sắc, chị đã liên hệ với môi giới để tái chào bán với giá 11 tỷ đồng.
“Tôi nghĩ rằng đưa ra giá này, khách có thể sẽ trả xuống khoảng 10 tỷ là hợp lý. Nhưng tôi không ngờ rằng khách đã đồng ý ngay ở mức giá 11 tỷ”, chị cho biết.
Theo thông tin từ báo VnExpress, giá bán nhà riêng tại nhiều tuyến đường nội thành cũng đang có xu hướng tăng cao hơn so với năm trước. Chẳng hạn, tại khu vực đường Nguyễn Trọng Tuyển (quận Phú Nhuận), một căn nhà hẻm cách trục đường chính 400 m, diện tích 4×10 m² vừa được bán với giá 5,2 tỷ đồng, cao hơn 600 triệu đồng so với giá chào bán hồi tháng 8/2023.
Tương tự, trên đường Nguyễn Trọng Tuyển, phường 1, quận Tân Bình, căn nhà có diện tích 5×13 m² từng được rao bán với giá 6 tỷ đồng vào đầu tháng 2, nay đã có khách chốt giá 6,5 tỷ đồng, tăng 500 triệu đồng chỉ sau vài tháng.
Căn nhà có diện tích 5×14 m² trên hẻm thuộc đường Trần Văn Quang (quận Tân Bình), vào đầu năm ngoái đã được rao giá 7 tỷ đồng nhưng không có khách, cuối năm giá giảm xuống còn 6,5 tỷ đồng vẫn bị chê đắt. Tuy nhiên, đến tháng 7 năm nay, căn nhà này đã được bán với giá 7,2 tỷ đồng.
Ngay cả các khu vực ngoại thành như quận Gò Vấp, Tân Phú hay Bình Tân cũng ghi nhận mức tăng giá bán nhà riêng diện tích từ 40-52 m² trong các hẻm thông ra đường chính từ 400-600 triệu đồng so với giá chào bán cuối năm ngoái. Các căn nhà mặt tiền trong các hẻm cũng tăng giá lên tới cả tỷ đồng.
Chị Xuân Anh, một chuyên viên môi giới nhà lẻ và nhà phố khu vực trung tâm TP HCM, cho biết từ tháng 5 đến nay, giá nhà trong nội thành đã bắt đầu có dấu hiệu tăng. Các căn nhà được ký gửi chuyển nhượng tại công ty chị đều tăng giá từ 350 triệu đồng đến cả tỷ đồng, tương đương mức tăng từ 5-10% so với năm trước.
“Mức tăng này được coi là trong khoảng mà thị trường chấp nhận, vì vẫn thấp hơn so với giai đoạn 2019-2022”, chị nói.
Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy, giá bán nhà riêng và nhà mặt phố tại nhiều quận, huyện ở TP HCM đang tăng trung bình từ 3-10% so với cùng kỳ năm 2023.
Cụ thể, giá nhà riêng tại quận 1 ghi nhận trong tháng 6 có mức trung bình 255 triệu đồng mỗi m², tăng 8,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà tại các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân… cũng tăng từ 1,5-7,5%. Tuy nhiên, so với giá năm 2022, nhà riêng ở TP HCM vẫn giảm trung bình từ 2,5-9%.
Số liệu từ Nhà Tốt cũng chỉ ra rằng trong tháng 6, giá rao bán nhà riêng và nhà phố ở hầu hết các quận, huyện TP HCM đang trên đà tăng. Ví dụ, giá nhà quận 10 tăng 29,7%, quận 11 tăng 14,6%, quận 12 tăng 11,8%. Ngoài ra, các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Chánh, Tân Bình cũng tăng từ 6% đến 22,6% so với cùng kỳ năm 2023.
Ông Đặng Trần Thanh Triết, Giám đốc kinh doanh Tiến Phát Group, cho biết giá và giao dịch nhà riêng ở các quận nội thành đã có sự cải thiện rõ rệt trong những tháng gần đây. So với cuối năm 2023, giá bán nhà riêng đã tăng ít nhất 10%, trong khi lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Xu hướng mua vẫn tập trung vào các căn nhà riêng có diện tích nhỏ, giá dưới 10 tỷ đồng.
Giải thích về xu hướng tăng trở lại của thị trường nhà riêng, ông Triết cho rằng phân khúc này đang phục hồi sớm hơn các loại hình khác, một phần do xu hướng chuyển dịch đầu tư từ nhóm tài sản tích lũy, lướt sóng sang nhóm tài sản có khả năng khai thác dòng tiền và tính bền vững cao. Với xu hướng này, hiện tại chỉ có căn hộ hoàn thiện và nhà riêng lẻ là phù hợp với ngân sách và tâm lý “ăn chắc mặc bền”.
Thêm vào đó, các loại hình bất động sản khác như chung cư hay đất nền đang có sự lựa chọn khá hạn chế. Theo ông Triết, giá chung cư cũng không chênh lệch nhiều so với nhà riêng. Đối với đất nền, người mua ở thực không mặn mà với loại hình này, trong khi giới đầu tư vẫn đang chờ đợi những thay đổi từ luật mới. Ngược lại, nhà riêng và nhà phố là phân khúc ít chịu tác động, có nhu cầu ổn định. Do đó, khi thị trường có những tín hiệu tích cực hơn về dòng tiền, sức mua nhà riêng và nhà phố phục hồi mạnh mẽ và giá sẽ được điều chỉnh tăng lên.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, xu hướng tăng giá của nhà riêng nội thành đã được dự báo từ cuối năm 2023. Đây là phân khúc được thị trường ưa chuộng vì tâm lý thích sở hữu tài sản “nhà gắn liền với đất”. Giai đoạn cuối 2022 đến hết 2023, giá nhà riêng ở TP HCM đã giảm sâu và bắt đầu từ quý I năm nay phục hồi khi nền kinh tế ổn định và lãi suất mua nhà trở nên dễ thở hơn.
Ông Tuấn cho rằng nhà riêng ít bị ảnh hưởng bởi tâm lý thị trường từ các chính sách mới. Hiện nay, phần lớn quỹ đất nội thành đã được chuyển đổi, do đó bảng giá đất mới cũng không tác động
