Mua bán nhà Thủ Đức đã trở thành “cơn sốt” cho chủ đầu tư và khách mua những năm gần đây. Vùng đất Thủ Đức được giới chuyên gia bất động sản đánh giá cao về khả năng phát triển cùng giá trị bền vững. Thủ Đức đang “chuyển mình” như thế nào khi có quá nhiều sự thay đổi theo chiều hướng tích cực. Cùng VamiHome tìm hiểu kỹ hơn những thay đổi đó đã tác động như thế nào đến giao dịch mua bán nhà Thủ Đức nhé!
1. Thị trường mua bán nhà Thủ Đức đang trên đà phát triển mạnh.
Điều này được dẫn chứng cụ thể, rõ ràng hơn khi tin Thủ Đức đã cùng Quận 2, Quận 9 sáp nhập thành thành phố Thủ Đức, khu vực kinh tế trong điểm phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh. Tại đây, có nhiều người dân sinh sống và mức sông tại 3 quận này đang ở mức cao. Đặc biệt, nhận được nhiều những sự đầu tư lớn trong thời gian này thúc đẩy sự tăng trưởng của khu vực, được giới chuyên môn đánh giá cao, là nơi đáng sống cho người dân. Chính vì vậy mà thị trường mua bán nhà Thủ Đức diễn ra sôi động và phát triển mạnh. Thành phố Thủ Đức đang được kỳ vọng chuyển đổi cơ cấu kinh tế tốt nhất theo hướng đổi mới, các công trình đại diện cho công nghệ và tri thức đã manh nha xuất hiện.
Theo nhận định của chuyên gia bất động sản, cơ hội phát triển các loại hình kinh doanh mua bán nhà Thủ Đức tại đây tương đối rộng mở và khá hấp dẫn. Nhiều công trình, dự án lớn tại khu vực này hiện nay đã được thi công và hoàn thành khá nhiều trong thời gian qua, đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế cũng như tạo ra nhiều cơ hội nghề nghiệp với mức sống hấp dẫn mà nhiều người hằng mơ ước. Sắp tới, thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục đầu tư thêm nhiều hạng mục bất động sản hấp dẫn nhất hiện nay ở khu Đông. Nhiều nhà đầu tư không ngại bỏ ra số vốn khủng để triển khai các dự án nhà ở, biệt thự cao cấp. Khách hàng thì không ngại bỏ ra số tiền hàng chục tỷ đế sở hữu căn nhà ngay vị trí đắc địa trung tâm Thành phố Thủ Đức.
2. Sút hút tiềm ẩn của mua bán nhà Thủ Đức.
Thủ Đức từ nhiều năm trước đây đã là mảnh đất “vàng”, mang đến nhiều giá trị bền vững và khả năng sinh lời cao cho chủ sở hữu. Đặc biệt, vào năm 2021, thị trường mua bán nhà Thủ Đức đang phát triển đạt đỉnh cao. Cùng VamiHomes điểm qua những lợi thế tạo nên sút hút cho nơi đây nhé!
2.1 Dân cư hiện hữu – Mạng lưới giao thông hoàn thiện.
Như đã biết thì Thủ Đức tập trung rất nhiều khu công nghiệp, trường đại học lớn nhất cả nước. Nên người dân sinh sống tại Thủ Đức gồm nhiều đối tượng khác nhau như công nhân, sinh viên và người lao động, nhân viên văn phòng,…. Đa phần, nơi ở của họ sẽ tập trung xung quanh khu chế xuất Linh Trung hoặc làng đại học. Những khu này được xem là nơi sầm uất nhất trong địa bàn quận.
Nếu như lúc trước các khu dân cư quận Thủ Đức thường rải rác thành từng cụm riêng biệt. Việc giao thương và di chuyển chưa được năng động cho lắm. Hoạt động mua bán nhà Thủ Đức vì thế cũng bị hạn chế phần nào. Thì sau này, nhiều tuyến đường lớn đã ra đời và kết nối những khu vực đông đúc ấy lại với nhau. Điển hình là con đường Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi và Tô Ngọc Vân. Đặc biệt, đường Phạm Văn Đồng đã góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế mạnh mẽ và một thị trường mua bán nhà Thủ Đức sôi động hơn bao giờ hết.
Hưởng trọn lợi ích xung quanh khu chế xuất và làng đại học.
Với lợi thế nằm gần khu làng đại học hay các khu công nghiệp. Nên cũng tập trung nhiều cơ sở hạ tầng đầy đủ phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của người dân. Nổi bật phải kể đến là Trung tâm thương mại Gigamall và Vincom Plaza Thủ Đức, 2 trung tâm này tập trung đầy đủ các siêu thị, mua sắm, vui chơi, giải trí, rạp phim,…. Đồng thời, chợ đầu mối Thủ Đức cũng là chợ nông sản lớn nhất nhì Sài Gòn. Nơi đây chủ yếu là các hàng hóa nông sản thu mua từ mọi miền đất nước với mức giá không thể rẻ hơn.
Hệ thống nhà hàng tiệc cưới, khách sạn, khu vui chơi cũng lần lượt xuất hiện nhiều ở trong khu dân cư. Cùng với bệnh viện đa khoa Thủ Đức, bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ,… Những cửa hàng tiện lợi xuất hiện ngày càng nhiều, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường mua bán nhà Thủ Đức.
Kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
Không khó để di chuyển vào trung tâm quận 1, quận Gò Vấp, Quận 12, Bình Thạnh chủ tư 10 -30 phút tùy khu vực. Nếu người dân có nhà ở Hiệp Bình Chánh và nhà ở Hiệp Bình Phước thì di chuyển qua bến xe miền Đông chỉ cách cây cầu Bình Triệu, qua Gò Vấp chỉ cách cây cầu Bình Triệu, từ đó chỉ tầm 10 phút là đến sân bay Tân Sơn Nhất.
Sở hữu nhà phố ở phường Linh Trung, Thủ Đức có thể giao thương dễ dàng không chỉ ở trung tâm thành phố mà còn cả các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai,… 2 tỉnh thành có nền công nghiệp vô cùng phát triển và cơ hội việc làm hấp dẫn. Bên cạnh đó, nếu muốn đi về hướng Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh thì bạn chỉ cần men theo Quốc lộ 1A. Từ Thủ Đức, các con đường hướng sang những tỉnh Đông Nam Bộ khác cũng rất dễ đi.
Với tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A, hay Quốc lộ 13, dân cư tại đây có thể dễ dàng di chuyển khắp 63 tỉnh thành cả nước, đặc biệt là các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
Nhiều khu dân cư tự phát chưa được cải thiện.
Các khu dân cư ở quận Thủ Đức được hình thành từ rất sớm và thường theo hướng tự do xây dựng. Vì thế, hình ảnh đặc trưng có thể nhìn thấy tại nơi này là những con hẻm nhỏ ngoằn ngoèo. Những lô đất phân chia tương đối lộn xộn và không theo quy củ. Chính những điều trên đã làm giảm đi rất nhiều giá trị của các nhà trong ngõ hẻm. Đồng thời chủ nhà cũng khó chuyển đổi linh hoạt mục khi mua bán nhà Thủ Đức.
Giá bán nhà Thủ Đức vẫn tăng cao.
Giá mua bán nhà Thủ Đức đặc biệt “leo thang” nhanh chóng từ khi tin Thủ Đức lên thành phố cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Giá nhà đất nhiều khu vực tăng từ 20-40% trong khoảng thời gian ngắn, thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Một số khu vực mức giá cán mốc 100 triệu đồng/m2.
Dù đang phải đối mặt với tình hình đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản vẫn không có xu hướng giảm. Điều này ảnh hưởng nhiều đến vấn đề mua bán nhà Thủ Đức, cụ thể là ít giao dịch diễn ra trong thời điểm nhạy cảm này.
Theo một chia sẻ của nhân viên là môi giới bất động sản, giá đất tại thành phố Thủ Đức không giảm, giá đất nền vẫn tăng nhẹ từ 5-10% so với thời điểm tháng 3/2021. Chẳng hạn, nền đất 60m2 tại đường Lò Lu, Q.9 (cũ) có giá khoảng 3.3 tỷ đồng/nền (giá rao thời điểm tháng 4/2021) thì hiện tại chủ nhà vẫn giữ giá này. Nếu dịch này ổn thì có thể vẫn xu hướng tăng chứ không hề giảm.
Đặc biệt, trong giai đoạn khó khăn này, người mua cũng hạn chế vấn đề mua nhà cửa, nguồn cầu khan hiếm nên giá rất khó giảm. Thực tế, các nền đất này giá đã tăng mạnh so với thời điểm trước Tết từ 20-30%, dưới tác động của thông tin thành lập thành phố Thủ Đức.
Ghi nhận cho thấy, không chỉ đất, giá mua bán nhà Thủ Đức vẫn chưa có dấu hiệu giảm mặc dù dịch đang hành hoành. Nhiều căn nhà phố trong khu dân cư mới rao bán từ tháng 2/2021 đến nay, dù chưa bán được nhưng mức giá vẫn không giảm.
Tóm lại, có thể thấy thị trường mua bán nhà Thủ Đức đang “chuyển mình” mạnh mẽ. Với sự phát triển sau khi lên thành phố, cùng cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông hoàn thiện đã tạo sức hút lớn vào mảnh đất này. Nhưng trong giai đoạn khó khăn của thành phố, sức khỏe của người dân là điều vô cùng quan trọng. VamiHomes và mọi người hãy tin tưởng vào những chính sách khắc phục dịch bệnh của Chính phủ để cuộc sống người dân trở lại bình thường, thị trường bất động sản cũng đi đúng quỹ đạo và sôi động như trước.
