Nghị quyết số 33/NQ-CP được Chính phủ ban hành vào ngày 11/3/2023 nhằm giải quyết các khó khăn đang đối diện trong thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia BĐS, Nghị quyết này đã đưa ra những giải pháp hữu hiệu giúp tháo gỡ những vướng mắc và kích thích sự phát triển của thị trường BĐS. Một số giải pháp như tăng cường quản lý chặt chẽ việc phát triển dự án BĐS, nâng cao chất lượng các sản phẩm BĐS, và tăng cường kiểm soát giá cả BĐS đã được đưa ra trong Nghị quyết này. Các chuyên gia tin rằng, Nghị quyết số 33/NQ-CP sẽ góp phần đẩy mạnh sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong tương lai.
Gỡ rối trúng đích.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về các giải pháp tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS. Theo Nghị quyết này, Chính phủ cam kết hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư BĐS và các dự án nhà ở để nâng cao chất lượng an sinh xã hội. Các chuyên gia BĐS đánh giá rất tích cực về Nghị quyết 33/CP và tin rằng đây là một tin vui cho thị trường BĐS. Điều này sẽ giúp tạo ra một môi trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững cho thị trường BĐS, từ đó giúp các doanh nghiệp và các dự án BĐS phát triển một cách hiệu quả hơn.
Nghị quyết 33 cũng đưa ra các giải pháp tháo gỡ thủ tục đầu tư, pháp lý để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, vấn đề về giá cả và tính thanh khoản của BĐS vẫn đang là thách thức đối với những nhà đầu tư trong ngành. Nhiều chuyên gia cũng lưu ý rằng, để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường BĐS, cần có sự cân nhắc đến các giải pháp cải cách chính sách thuế, đất đai, hỗ trợ các công ty BĐS nhỏ và vừa cũng như nâng cao chất lượng sản phẩm bất động sản đang được bán ra trên thị trường.
Theo ý kiến khác của chuyên gia, các thách thức lớn nhất đối với thị trường bất động sản hiện nay là tình trạng thừa cung và sự chênh lệch giá giữa các khu vực. Nhiều dự án bất động sản đang bị treo, không được bán hết do khách hàng lo ngại về tình hình kinh tế và tăng trưởng chậm. Ngoài ra, việc quản lý và giám sát các dự án bất động sản cũng đang gặp phải nhiều vấn đề về pháp lý và thủ tục đầu tư. Điều này cũng khiến cho việc thu hút nguồn vốn từ nhà đầu tư nước ngoài trở nên khó khăn hơn. Với việc tăng giá nguyên vật liệu xây dựng và chi phí vận chuyển, các doanh nghiệp trong ngành cũng đang gặp phải nhiều khó khăn về mặt tài chính.
Ngoài ra, trong gần 2 năm qua, nhiều dự án BĐS tại các địa phương gặp khó khăn trong triển khai, dẫn đến nguồn cung BĐS, nhà ở giảm nhiều so với thời gian trước; cơ cấu sản phẩm không hợp lý, dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp trong khi thiếu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, thị trường, doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp nhiều khó khăn trong việc phát hành trái phiếu, huy động vốn, dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ, dừng triển khai thực hiện dự án.
Vì vậy, trong bối cảnh như trên, Nghị quyết 33 có thể được xem là “liều thuốc” quý để giải cứu doanh nghiệp và thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhận định, Nghị quyết 33 đưa ra mục tiêu rõ ràng là: Tháo gỡ các vướng mắc về quy định pháp luật và trình tự, thủ tục, cũng như tổ chức triển khai thực hiện các dự án BĐS tại các địa phương, nhất là liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng, đấu giá…; tập trung cao độ tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường.
Dự báo thị trường BĐS sẽ phục hồi trong thời gian tới khi một số chính sách hỗ trợ được triển khai, trong đó có Nghị quyết 33 về tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, quỹ đầu tư… và điều chỉnh cơ cấu sản phẩm thị trường BĐS để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân.
>>>> Dự thảo luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều điểm nổi bật.
Sớm đưa Nghị quyết 33 vào cuộc sống.
Dù các nỗ lực của chính phủ và các đối tác liên quan, thị trường BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn trong nửa đầu năm 2023. Một số vấn đề gặp phải bao gồm: sự thiếu hụt nguồn cung BĐS và nhà ở, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở cho công nhân và nhà ở xã hội; việc phát hành trái phiếu và huy động vốn cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn đang gặp nhiều khó khăn; cơ cấu sản phẩm thị trường BĐS vẫn chưa được điều chỉnh hợp lý.
Nghị quyết 33 đã đề ra một số giải pháp quan trọng nhằm cải thiện tình hình kinh tế đất nước, trong đó có tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn tín dụng, tăng cường sự hỗ trợ cho các doanh nghiệp bất động sản, và cải thiện thị trường BĐS nói chung. Đồng thời, nghị quyết cũng đề cao việc tăng cường truyền thông, tạo niềm tin cho thị trường và các nhà đầu tư, và đẩy mạnh cải cách các thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực BĐS.
Tuy nhiên, để Nghị quyết có hiệu quả thực sự, các chuyên gia nhấn mạnh rằng cần sự chuyển đổi từ lý thuyết sang thực tiễn, phải có sự đồng thuận và thực hiện chặt chẽ giữa các bộ, ngành, địa phương liên quan. Các doanh nghiệp BĐS cũng cần tích cực hưởng ứng và áp dụng các giải pháp được đưa ra trong Nghị quyết để tăng cường đà phục hồi của thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết, Nghị quyết 33 là một tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS Việt Nam khi Chính phủ đã thể hiện quan tâm và cam kết xây dựng một thị trường BĐS an toàn, bền vững và phát triển trong tương lai. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế đất nước, đồng thời giải quyết được những khó khăn và thách thức đang đối diện với thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các bộ, ngành, địa phương và các doanh nghiệp BĐS, cùng nỗ lực thực hiện các giải pháp và chính sách đã được đề ra trong Nghị quyết 33.
Còn Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, với tinh thần rõ ràng, dứt khoát, chỉ đạo đúng, đủ những vấn đề đang tạo khó cho thị trường BĐS của Nghị quyết 33, hy vọng những vướng mắc, điểm nghẽn của thị trường sẽ sớm được khơi thông, thị trường sẽ sớm hồi phục, ổn định trở lại và sớm đưa ra tư duy chỉ đạo, giao nhiệm vụ cụ thể đến từng bộ, ngành, địa phương, đúng người, đúng việc. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, Nghị quyết 33 là một tín hiệu tích cực giúp đẩy mạnh sự phục hồi của ngành BĐS sau đợt suy thoái do đại dịch COVID-19 gây ra. Để đạt được mục tiêu phục hồi, phát triển thị trường BĐS, các doanh nghiệp cần tập trung vào việc thúc đẩy đầu tư, tăng cường quản lý rủi ro, cải thiện chất lượng sản phẩm, nâng cao năng lực cạnh tranh và hợp tác với chính quyền để tháo gỡ các khó khăn trong hoạt động kinh doanh. Ngoài ra, Chính phủ cũng cần tiếp tục đưa ra những chính sách hỗ trợ, khuyến khích đầu tư vào ngành BĐS để giúp thị trường phục hồi và phát triển bền vững.
Đại diện cho một số doanh nghiệp BĐS cho biết, trước đây luật như một chuỗi dòng tiền luân chuyển từ ngân hàng và cá nhân đến doanh nghiệp, nhưng nửa năm trở lại đây, dòng tiền đang “đổ bộ” vào ngân hàng và cá nhân vì sự khó khăn của các kênh huy động vốn khác như chứng khoán và trái phiếu. Vì vậy, các biện pháp trong gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng và cho phép doanh nghiệp giãn, hoãn nợ, chủ động thương lượng với trái chủ tại Nghị quyết 33 là những giải pháp hợp lý và cần thiết để khôi phục thị trường BĐS.
Nghị quyết 33 đã đưa ra những giải pháp quan trọng để phục hồi thị trường BĐS Việt Nam sau đại dịch COVID-19. Những nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã góp phần giảm thiểu những khó khăn trong hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên, để thị trường BĐS phục hồi hoàn toàn, cần sự đồng hành hỗ trợ từ cả chính phủ, ngân hàng và các nhà đầu tư. Vamihomes hy vọng rằng, với các giải pháp thích hợp từ Nghị quyết 33, thị trường BĐS Việt Nam sẽ nhanh chóng khôi phục và phát triển trong thời gian tới.
