Theo như VamiHomes cập nhật từ các chuyên gia bất động sản dự đoán là lãi suất cho vay mua nhà năm 2023 được dự báo sẽ hạ nhiệt. Nhiều dự đoán, thanh khoản thị trường bất động sản và cũng như nhà đất Thủ Đức sẽ phục hồi trở lại. Thị trường địa ốc sẽ lấy lại đà tăng trưởng.
Ngân hàng nhà nước sẽ giảm lãi vay trong năm 2023
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà đất Thủ Đức nói riêng mất thanh khoản là do lãi suất thế chấp tăng. Khảo sát ở thời điểm cuối năm 2022, mức lãi suất cho vay mua nhà đất tại một số ngân hàng trong năm thả nổi lên tới 15%. Tỷ lệ thế chấp phổ biến dao động từ 11% đến 12%, sau năm ưu đãi.
Lo sợ lãi suất có thể tăng trở lại trên 20% như giai đoạn 2011-2013, nhiều người mua nhà đất tại Thủ Đức đang từ bỏ giấc mơ “an cư”. Ngay cả các nhà đầu tư hiện đang phàn nàn khi họ phải vật lộn với lãi suất cao gần đây.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, tháng cuối năm lượng giao dịch đạt 50%. Nguyên nhân là do lãi suất ngân hàng tăng.
Nhưng ông Quyết cho biết lãi suất thế chấp có thể giảm vào năm 2023. Ông Quyết cho hay: một số ngân hàng như Vietcombank đã đưa ra chính sách ưu đãi hoặc hạ lãi suất cho vay. Lãi suất thế chấp cũng sẽ giảm khi các hạn mức tín dụng mới được mở vào năm 2023 để tăng tính cạnh tranh trong thị trường hơn.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng dự báo: Lãi suất sẽ hạ nhiệt trong quý I và ổn định trở lại vào cuối quý II/2023.
Phân tích thêm vấn đề, ông Hiển cho biết cung tiền đang ở mức thấp kỷ lục, chỉ khoảng 7% so với tăng trưởng GDP 8% (nguồn Wingroup), một số ngân hàng đang cho doanh nghiệp bất động sản vay đang bị kẹt vốn vay. Đầu tư trái phiếu tăng mạnh đến mức cung tiền chậm hơn cầu tín dụng. Điều này có nghĩa là chúng sẽ tác động đến lãi suất huy động và cho vay sẽ tăng trong Quý 4/ 2022 và tiếp tục đến Quý 1/2023, …
Tuy nhiên với việc hạ nhiệt tỷ giá, nguồn thu ngân sách dồi dào so với chi Ngân sách hiện nay cho thấy Chính phủ có dư địa để tăng cung tiền trong năm 2023 cao hơn 2022, kết hợp với việc Chính phủ đã kiểm soát, hỗ trợ cho một số Ngân hàng gặp khó khăn nguồn vốn. Điều này cho thấy nguồn tiền đáp ứng nền kinh tế sẽ tốt hơn 2022, huy động vốn của các NHTM được kiểm soát và hạ nhiệt. Qua đó các doanh nghiệp và người dân dần dần được vay vốn thuận lợi hơn với lãi suất tốt hơn kể từ cuối quý I/2023
>>> Xem thêm: Ngân hàng nhà nước có động thái mới nhằm ổn định thị trường bđs năm 2023.
Thị trường nhà đất Thủ Đức sẽ về đâu?
Cùng với việc lãi suất hạ nhiệt, ông Hiển dự đoán, nền kinh tế nội địa sẽ giảm khó khăn từ quý II/2023 và có sự tăng trưởng tích cực từ quý III, với hiệu ứng đầu tư công và ổn định tài chính tiền tệ. Đồng thời thị trường bất động sản cả nước hay khu vực Thủ Đức phục hồi nhẹ, từ quý IV/2023 tập trung ở khu vực đô thị lân cận khu công nghiệp và khu vực hạ tầng đang đầu tư mạnh”, vị chuyên gia phân tích.
Với lãi suất giảm, ông Hiển kỳ vọng kinh tế trong nước sẽ dịu lại từ quý II/2023 và tăng trưởng tích cực từ quý III/2023, tác động đến đầu tư công và ổn định tài chính. Đồng thời, thị trường bất động sản phục hồi nhẹ từ quý IV/2023, chủ yếu ở các khu đô thị liền kề khu công nghiệp và khu hạ tầng được đầu tư mạnh”, giới phân tích nhận định.
>> Xem thêm: Đầu năm 2023, TP. HCM xây 9 cầu vượt và bãi giữ xe trên cao kết nối tuyến đường Metro số 1.
Trong khi đó, ông Vũ Cương Quyết dự đoán, việc cắt giảm lãi suất sẽ tác động lớn đến thị trường nhà đất cả nước nói chung và thị trường nhà đất Thủ Đức nói riêng và giúp thúc đẩy thanh khoản thị trường. Trên thực tế, nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở nhưng đang gặp khó khăn về tài chính và lãi suất ngày càng tăng. Năm 2023, các ngân hàng sẽ cắt giảm lãi suất, giúp tiếp cận vốn dễ dàng hơn, hỗ trợ người mua nhà nhiều hơn về tài chính để mua nhà đất Thủ Đức.
Đối với một số nhóm nhà đầu tư, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng sẽ “dễ thở” hơn khi lãi suất giảm. Các nhà đầu tư cũng có một ý tưởng hay khi sử dụng đòn bẩy tài chính để huy động vốn mua bất động sản.
Trên đây là những thông tin về thị trường nhà đất cả nước hay khu vực Thủ Đức nói riêng mà VamiHomes đã tổng hợp.. Hy vọng với những thông tin hữu ích này, sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn và đầu tư chính xác hơn cho dự án nhà đất mà mình chọn.
Truy cập VamiHomes, để xem chi tiết các dự án nhà phố, đất nền tốt tại Thủ Đức!
