Thời gian gần đây, VamiHomes nhận đước khá nhiều câu hỏi liên quan đến việc người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam? Theo Luật Nhà ở 2014 quy định người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam song họ vẫn được pháp luật Việt Nam cho phép mua nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên để mua được nhà ở, phải theo đúng thủ tục pháp luật. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn ngay bài viết này nhé!
1.Các vấn đề về sở hữu nhà.
– Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Dựa theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, luật sư Trần Phú Vinh cho biết:
“Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, gồm: Tổ chức và cá nhân trong nước và nước ngoài
Đối với tổ chức/cá nhân nước ngoài, bao gồm:
– Tổ chức/cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam theo quy định;
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài/quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài) đang hoạt động tại Việt Nam;
-Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam cũng là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam”
– Giấy tờ chứng minh là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Trường hợp đối với công dân Việt Nam
Nếu là công dân Việt Nam (định cư ở trong nước, hay ở nước ngoài), phải có giấy tờ xác định nhân thân. Theo quy định về cấp Giấy chứng nhận của pháp luật đất đai, các giấy tờ xác định nhân thân, bao gồm:
-CMND/CCCD;
-Hộ chiếu Việt Nam;
-Giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam/giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam;
-Giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam
Trường hợp cá nhân nước ngoài
Nếu là cá nhân nước ngoài, phải có hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam; và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định.
Trường hợp đối với tổ chức nước ngoài:
Nếu là tổ chức nước ngoài, phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam) cho phép hoạt động tại Việt Nam. Giấy chứng nhận phải còn hiệu lực tại thời điểm ký kết về các giao dịch liên quan tới nhà ở.
Trường hợp cá nhân nước ngoài, có giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.
Trường hợp này, chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (hoặc cá nhân nước ngoài) để xác định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
– Các hình thức sở hữu nhà
Các hình thức sở hữu nhà, bao gồm:
Áp dụng đối với tổ chức, cá nhân trong nước:
– Đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở, và;
– Các hình thức khác theo quy định
Áp dụng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Mua, thuê mua nhà ở thương mại (của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản),
Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở (của cá nhân),
nhận chuyển nhượng QSDĐ (Quyền sử dụng đất) ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định.
Áp dụng đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm:
Căn hộ chung cư; và
Nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh).
2. Thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài.
Cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bằng thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận và có thể gia hạn nếu có nhu cầu.
Nếu như người nước ngoài kết hôn với công dân là Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo hình thức ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam.
3. Các vấn đề quyền sử dụng đất.
Đối với người nước ngoài, khi muốn bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì pháp luật quy định như nào?
Căn cứ quy định tại Điều 5 và Điều 169 Luật Đất đai 2013, người nước ngoài không thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Vì vậy, người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thực tế hay gọi là mua đất) tại Việt Nam.
Như vậy, người nước ngoài có thể mua nhà ở Việt Nam nhưng phải tuân thủ những quy định pháp luật. Truy cập VamiHomes để xem thêm nhiều tin tức bất động sản mới nhất được cập nhật hằng ngày!
