Thị trường bất động sản Thủ Đức sở hữu tiềm năng phát triển vượt bật khi nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, thanh khoản tốt, tiện ích dân sinh ngày càng hoàn thiện,… Sức “nóng”bất động sản khu vực này dự đoán sẽ tiếp leo thang trong thời gian tới. Cùng VamiHomes khám phá những lợi thế độc tôn của nhà đất Thủ Đức nhé!
Nhu cầu đầu tư dự án tăng nhanh ở TP. Thủ Đức.
Theo số liệu thống kế của VamiHomes, TP. Thủ Đức đang là khu vực dẫn đầu nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ của TP.HCM. Theo đó, TP. Thủ Đức chiếm 33% tổng nguồn cung căn hộ mới toàn thành phố. Nhu cầu đầu tư dự án tại Thủ Đức thu hút nhờ hàng loạt thông tin tích cực về hạ tầng như đẩy nhanh tiến độ đường Vành đai 3, mở ra liên kết 4 tỉnh thành gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Đặc biệt, khi Thành phố phía Đông được thành lập, mức độ quan tâm tìm mua căn hộ TP. Thủ Đức tăng 58% so với cùng kỳ. Loại hình căn hộ cao cấp, tầm giá từ 45-80 triệu đồng/m2 có lượng quan tâm tăng 50%. Nếu so với khu vực trung tâm TP. HCM, nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP. Thủ Đức hiện cao gấp đôi, nhất là ở mảng nhà ở trung – cao cấp.
Lý giải nguyên nhân.
Chuyên gia bất động sản nhận định, dòng tiền đang chảy về TP. Thủ Đức trong những năm gần đây giống như quy luật tự nhiên. Không chỉ là hạt nhân kinh tế của TP.HCM mà còn là cửa ngõ kết nối giữa các thị trường đang có nhu cầu nhà ở cao là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Chỉ tính riêng Khu công nghệ cao quận 9 đã có hơn 140 dự án với tổng đầu tư hơn 7 tỷ USD, có làng đại học với 100.000 sinh viên, hơn 2.000 giảng viên trình độ tiến sĩ… Với những lợi thế độc tôn này, trong 3-5 năm tới tiềm nguồn cầu và tiềm năng phát triển của bất động sản Thủ Đức sẽ còn “nóng” hơn nữa.
Khi ‘thành phố trong thành phố’ được thành lập, dòng vốn quy hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ tiếp tục chảy mạnh vào nơi đây. Ước tính Chính phủ sẽ chi 300.000 tỷ đồng trong 10 năm tới để xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông quốc gia kết nối TP. Thủ Đức với các đô thị vệ tinh như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy, đường vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1… Đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy bất động sản tiếp tục tăng trưởng.
Bất động sản TP. Thủ Đức vẫn trên đà tăng trưởng mạnh.
Bất động sản TP.Thủ Đức đang thể hiện sức “nóng” bằng những con số giá cao ngưỡng. Những dự án tầm trung mở bán đạt ngưỡng 85,9 triệu đồng/m2. Tốc độ tăng giá bán căn hộ ở khu vực này cũng ghi nhận trung bình 48%/năm, trong 2 năm qua. Theo VamiHomes tìm hiểu, mặc dù ảnh hưởng trực tiếp bởi 2 đợt dịch bùng phát mạnh nhất tại TP.HCM, nhưng giá bán nhà khu vực ngày càng lên cao hơn. Năm 2019 ở mức 35 triệu/m2 hiện lên mức trung bình 60 triệu/m2, tăng gấp 2 lần trong 2 năm.
Đối nghịch với sự khan hiếm nguồn cung của TP.HCM, thì tại TP. Thủ Đức lại chiếm ưu thế về khoản này. Theo các chuyên gia, khu vực TP. Thủ Đức là điểm nóng tăng giá thời gian gần đây, chủ đầu tư đưa ra mức giá chỉ 36 triệu đồng/m2 là khá thấp. Để xây dựng được mức giá bán này, doanh nghiệp phải tích lũy được quỹ đất từ giá rẻ và chấp nhận biên lợi nhuận ở mức vừa phải để chia sẻ với khách hàng.
Giá BĐS TP. Thủ Đức đang trên đà tăng nhưng theo chuyên gia, đây chỉ mới là mức khởi điểm. Nếu phát triển đúng hướng, sau 5 – 10 năm nữa, năng suất lao động của TP. Thủ Đức sẽ gấp 3 lần năng suất lao động của TP.HCM, với dân số và lực lượng lao động chiếm 10% của thành phố, giá trị đóng góp GRDP là 30%, tương đương 6,6% GDP của Việt Nam, trở thành nền kinh tế thứ 3 cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Một khi TP. Thủ Đức đẩy mạnh triển khai các hệ thống hạ tầng, dịch vụ, dân cư và kinh tế, làn sóng đầu tư ngoại, trở thành khu đô thị sáng tạo cuat TP.HCM thì giá sẽ biến động vượt cả khu vực trung tâm.
Truy cập vào VamiHomes để xem thêm nhiều tin tức bất động sản mới nhất được cập nhật hằng ngày nhé!
