Giá mua bán nhà Thủ Đức đang “hót hòn họt” sau nhiều lần biến động, đặc biệt là tin Thủ Đức lên thành phố. Điều này đặt ra câu hỏi cho nhiều người không biết có nên đầu tư bất động sản khu vực này không? Liệu có những rủi ro hay lợi thế nào khiến họ an tâm? Cùng VamiHomes và chuyên gia bất động sản giải đáp nhé!
Phải bỏ ra khoảng tiền lớn khi mua bán nhà Thủ Đức.
Như chúng ta đã biết, Thủ Đức là thành phố trong điểm phía Đông Sài Gòn cùng với Quận 2 và Quận 9 cũ. Không chỉ sau thông tin lên thành phố được công bố, mà nhiều năm trước đây, các chuyên gia bất động sản nhận định đây là vùng đất hứa mang đến nhiều giá trị gia tăng khi bạn có nhu cầu mua bán nhà Thủ Đức. Theo giới cò đất thì giá đất ở khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2 cũ) được giao dịch ở mức 140 triệu đồng đến hơn 350 triệu đồng tùy vị trí, tăng từ 40-60 triệu đồng/m2 so với trước đây.
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, giá đất sẽ tiếp tục tăng cao bởi ở TP.Thủ Đức quỹ đất không còn nhiều và nhất là trong tương lai TP. Thủ Đức sẽ là trung tâm kết nối giao thông, trung tâm khoa học công nghệ và là trung tâm tài chính của khu vực phía Nam.
Cho nên, có thể nói bây giờ muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà Thủ Đức phải bỏ ra số tiền lớn mới có được nơi đầu tư và sinh sống lí tưởng.
Thận trọng khi bỏ tiền mua bán nhà ở Thủ Đức.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia kinh tế, giá đất khu vực này hiện nay đã tăng so với đỉnh điểm của năm 2007 hơn 360%. Việc giao dịch trao tay khiến giá đất ở TP. Thủ Đức bị đẩy giá lên cao so với thực tế, nguy cơ tạo nên sự bùng nổ thị trường mua bán nhà ở Thủ Đức. Cùng VamiHomes tìm hiểu xem những chuyên gia hàng đầu bất động sản có nhận định gì nhé!
Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân.
Theo khuyến cáo từ chuyên gia, người mua cần thận trọng xem xét kĩ các yếu tố pháp lý, vị trí lô đất, dự án và các tiện ích khu vực xung quanh, Vì theo ông, một số khách hàng không nắm bắt được giá thị trường. Chính vì vậy dễ tạo nên tạo nên giá trị không đi liền với chất lượng. Khách hàng phải thận trọng xem xét ở nhiều góc độ khác nhau, vì có những lô đất, có những dự án hạ tầng chưa hoàn thiện, kết nối hạ tầng chưa đầy đủ nhưng giá vẫn bị đẩy cao. Năm 2021, giá đất ở khu vực này vẫn sẽ tiếp tục tăng nhưng không tăng nhiều lần như nhà đầu tư, môi giới đang thổi lên. Với nhận định này, VamiHomes mong bạn có cái nhìn tổng quan để chọn lựa một nơi mua bán nhà Thủ Đức đảm bảo “Sản phẩm thật – Giá trị thật”.
Phân tích của CBRE.
Đối với thị trường TP.HCM, trong năm 2020 đã chứng kiến sự thay đổi lớn về nguồn cung căn hộ được chào bán ra cả về số lượng và phân khúc sản phẩm. Trong năm 2020, toàn thành phố có 17.272 căn hộ được chào bán từ 21 dự án. Thị trường ghi nhận sự hồi phục khác nhau giữa phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang. Trong đó, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng trưởng rất nhanh nhờ nguồn cung từ dự án đại đô thị lớn là Vinhomes Grand Park và Masteri Centre Point tại quận 9.
Hiện nay, xu hướng dịch chuyển ra các khu đô thị vệ tinh có hạ tầng kết nối tốt đang hình thành rõ nét. Đặc biệt là ở khu Đông TP.HCM ngày càng thu hút giới đầu tư và giới mua để ở nhờ hạ tầng kết nối tốt và việc TP.Thủ Đức được thành lập. Dự kiến, khu vực này sẽ là nơi sinh sống và làm việc cho một cộng đồng lớn các chuyên gia, giới tri thức trong và ngoài nước. Trong đó phần lớn là người Hàn Quốc và Nhật Bản…
Người thành đạt thường chọn sinh sống ở đâu?
Hiện tại các chuyên gia nước ngoài hay những doanh nhân người Việt thường chọn sinh sống tại các cụm dân cư tập trung nhiều dự án cao cấp như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú hay Estella An Phú tại quận 2. Bởi khu vực này cũng tập trung nhiều trường quốc tế, chiếm 25% tổng số lượng trường quốc tế tại TP.HCM, đáp ứng nhu cầu học tập cho gia đình các chuyên gia.
Đồng thời, bên cạnh chất lượng căn hộ, vị trí thuận tiện, người dân còn cần một cộng đồng với các tiện nghi, tiện ích như trường học quốc tế, trung tâm thương mại, công viên, mảng xanh. Những tiện ích này sẽ khó có được đầy đủ trong các dự án đơn lẻ mà chỉ có trong các dự án phức hợp, quy mô lớn như The Origami, Masteri Centre Point và giai đoạn tiếp theo của đại đô thị Vinhomes Grand Park.
Tại thị trường mua bán nhà Thủ Đức, nơi sinh sống lí tưởng đầy đủ mọi tiện ích có thể kể đến như: Vạn Phúc City, Opal Garden, Masteri Centre Point Thủ Đức,…
Xem thêm: Dự án dãy nhà phố Lộc Vừng, cách Vạn Phúc City 2 phút.
Nhà đầu tư gom hàng chờ “sốt” đất trở lại.
Theo Nhịp sống kinh tế, hầu hết các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều lạc quan tin tưởng vào cơn sốt đất sẽ bùng trở lại ngay sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Động thái này đến từ thông tin tích cực về chương trình tiêm vaccine trong cộng đồng được đẩy mạnh và những phương án từ Chính phủ.
Đánh giá chung về thị trường mua bán nhà Thủ Đức, hầu hết các chuyên gia nhận định, lĩnh vực bất động sản nói chung đang tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là diễn biến khó lường trước tác động của làn sóng Covid-19 mới. Chưa kể trước đó, cơn sốt đất cục bộ diễn ra tại nhiều tỉnh thành với giá đất tăng ảo, lượng giao dịch thật ghi nhận không đáng kể.
Báo cáo thị trường BĐS quý I/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng nhận định, thị trường trải qua cơn sốt ảo, giá tăng ở một số khu vực nhưng đáng chú ý là lượng giao dịch thật tại nơi giá tăng quá mạnh so với giá trị thực thấp.
Cơn sốt đất cục bộ vừa qua đã khiến không ít nhà đầu tư có động thái bình tĩnh, thận trọng hơn khi quyết định bỏ vốn bởi hiện nay, giá đất đang thiết lập một mặt bằng mới cao hơn giá trị thực.
Song, trái với những lo ngại về diễn biến bất ổn của thị trường BĐS, nhiều nhà đầu tư vẫn rất lạc quan và dự báo cơn sốt đất sẽ bùng nổ nhanh chóng trở lại, có thể mạnh mẽ hơn so với những lần sôi động đầu năm 2021 và trong năm 2020.
Lý do nên lạc quan với thị trường mua bán nhà Thủ Đức.
Lý giải về tâm lý lạc quan của các nhà đầu tư trong thời điểm thị trường bất động sản biến động, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, có 2 nguyên nhân khiến giới đầu tư lạc quan.
Thứ nhất, từ năm 2020 tới nay, cứ ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản nói chung và mua bán nhà Thủ Đức nói riêng đều bật lên như lò xo nén, diễn ra sôi động, phát triển.
Thứ hai, Việt Nam đang chống dịch rất tốt, đặc biệt là chương trình tiêm vaccine được đẩy mạnh. Đây là thông tin tốt cho thị trường BĐS khởi sắc vì miễn dịch cộng đồng xuất hiện thì mọi hoạt động sẽ chính thức bước vào giai đoạn bình thường.
Với sự lạc quan cộng hưởng cùng nhiều thông tin tích cực trên thị trường, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, các nhà đầu tư sẽ có động thái chuẩn bị cho đợt sôi động sắp tới của thị trường mua bán nhà Thủ Đức.
Xem thêm bài viết: Nguyên nhân thúc đẩy thị trường mua bán nhà Thủ Đức 2021 “leo thang” nhanh chóng.
Giải pháp sở hữu dự án nhà ở vừa túi tiền.
Trong bối cảnh hiện nay khi giá nhà thương mại đã quá cao, không còn phù hợp với đa số người lao động phổ thông, căn hộ diện tích nhỏ là giải pháp tối ưu.
Thông tư 03 của Bộ Xây dựng tiếp tục cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25 m2 ở thời điểm hiện tại là rất phù hợp. Diện tích nhỏ sẽ là giải pháp giúp căn hộ có giá trị vừa túi tiền, từ đó nhiều người có nhu cầu về nhà giá rẻ sẽ dễ dàng tiếp cận.
Loại hình nhà ở 25 m2 sẽ phù hợp với các vợ chồng mới cưới muốn ra ở riêng, các sinh viên ngoại tỉnh mới ra trường làm việc tại thành phố lớn, lao động phổ thông có thu nhập thấp. Đây sẽ là một phân khúc có tiềm năng lớn trên thị trường và cũng là một xu hướng nhà ở được ưu tiên lựa chọn của người dân.
Trong tương lai, các chủ đầu tư cũng có thể dễ dàng phát triển nhà ở phân khúc này. Bởi với diện tích 25 m2, mức giá chỉ khoảng một tỷ đồng, việc bán hết hàng có thể chỉ diễn ra trong thời gian ngắn thay vì xảy ra chuyện tồn kho.
Xem thêm: Nhà phố 1 trệt, 2 lầu giá thành hữu nghị cho gia đình nhỏ.
VamiHomes đã cùng bạn điểm qua những nhận định của chuyên giá bất động sản. Với những ý kiến khách quan và hướng giải quyết trong thời gian sắp tới chính là cơ hội để chủ đầu tư và cá nhân tập trung vào thị trường mua bán nhà Thủ Đức. Hãy có cái nhìn sáng suốt để việc đầu tư diễn ra thành công và ưng ý nhé!
