Bài viết dưới đây, VamiHomes sẽ chia sẻ về các vấn đề cần chú ý khi muốn lướt sóng bất động sản.
Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Khái niệm đầu tư lướt sóng bất động sản đã quá quen thuộc với các chuyên gia đầu tư nhà đất kỳ cựu là gì. Tuy nhiên, đây vẫn là một khái niệm mới đối với những người mới tham gia vào thị trường nhà đất Thủ Đức này. Đầu tư lướt sóng BĐS được hiểu đơn giản là hình thức đầu tư mà nhà đầu tư chỉ việc nắm giữ, đặt hoặc gửi một số tiền bằng 15% giá trị thực của nhà đất và thu được lợi nhuận nhanh chóng.
Khi thị trường bất động sản Thủ Đức bắt đầu nóng dần lên, nhiều người bắt đầu chú ý đến sản phẩm bất động sản của các chủ đầu tư. Khi đó, khi tiềm năng tăng trưởng, khả năng sinh lời và giá trị cao của nhà đất Thủ Đức được khẳng định, khách hàng sẽ chấp nhận mua lại với giá hàng trăm triệu đồng. Từ đó, nhà đầu tư thực hiện bán để thu hồi vốn nhanh và sinh lời hiệu quả.
Rủi ro khi đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Nguy cơ không bán được bất động sản
Những rủi ro lớn nhất có thể kể đến là rủi ro không bán được đất, thua lỗ, mất vốn. Có những dự án bất động sản tiềm năng, sinh lời cao, được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, khi bắt tay vào đầu tư, kết quả lại không mấy khả quan. Sau đó, họ không bán được tài sản với giá mà họ mong đợi hoặc không có ai mua, dẫn đến lỗ vốn, khó bán hoặc tệ hơn là mất tiền đặt cọc.
Thị trường bất động sản ảm đạm
Trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều biến động như những năm gần đây, nhiều người đang băn khoăn về việc đầu tư vào lĩnh vực đầu tư lướt sóng. Bởi vì khi nền kinh tế có vẻ tồi tệ, thì lĩnh vực bất động sản cũng vậy. Các giao dịch ít hơn nhiều so với những năm trước. Do đó, rủi ro đầu tư vào lướt sóng cao khi thị trường bất động sản chưa sôi động.
Tính thanh khoản thấp
Rất khó để bán một dự án nếu nó có ít tiềm năng trong tương lai hoặc có vấn đề trong giai đoạn xây dựng. Vì vậy, khả năng mất tiền đầu tư vào lĩnh vực này là rất cao, hoặc tệ hơn là nguy cơ chôn vốn.
Pháp lý phức tạp
Quy trình pháp lý khi đầu tư lướt sóng đôi khi khá rườm rà, phức tạp với nhiều điều khoản, thủ tục rắc rối cũng là lý do nhiều người hạn chế đầu tư bất động sản dưới hình thức này.
Kinh nghiệm đầu tư lướt sóng hiệu quả
Chọn chủ đầu tư uy tín
Chọn đúng chủ đầu tư nói chung là điều cơ bản nhất cần chú ý khi mua nhà đất Thủ Đức. Trong đó, cần đánh giá năng lực của chủ đầu tư, các dự án đã hoàn thành và các thông tin liên quan.
Bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin trên mạng hoặc liên hệ với các nhà môi giới uy tín. Đồng thời, bạn có thể hỏi người thân, bạn bè hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Thời gian xây dựng/ tiến độ dự án
Thời gian xây dựng dự án tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn. Trong đó, khả năng thị trường biến động cao dẫn đến tính thanh khoản bất động sản thấp và rủi ro cao.
Thời gian xây dựng được xem càng sớm càng tốt. Tuy nhiên với những tổ hợp chung cư cao cấp thì cần thời gian khoảng 2 – 3 năm. Trong đó bao gồm thời gian đầu tư xây dựng tiện ích và thời gian tu sửa, hoàn thiện công trình. Tổ hợp chung cư trung cấp thường mất thời gian dưới 2 năm còn tổ hợp nhà xã hội là dưới 1.5 năm.
Số lượng và loại hình bất động sản
Số lượng nhà đất tham gia trên thị trường trong tương lai càng nhiều thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Nếu các khu đô thị bạn muốn đầu tư được xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh lớn nhất của bạn chính là Chủ đầu tư.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Bạn muốn biết đầu tư bất động sản là gì và hỗ trợ đầu tư như thế nào nếu không đủ vốn, không nhất thiết phải dùng 100% giá trị căn nhà để tham gia đầu tư. Trong nhiều trường hợp, các nhà đầu tư lâu năm và có kinh nghiệm chỉ sử dụng 50-70% vốn vay để thực hiện hoạt động kinh doanh này.
Lưu ý khi sử dụng phương án đòn bẩy tài chính, thời gian cho vay càng lâu càng tốt (khoảng 15 – 20 năm). Lãi suất càng có nhiều ưu đãi càng tốt trong giai đoạn đầu (mô hình này chỉ mất khoảng 1-2 năm là có thể trả hết). Đặc biệt là lãi phạt tất toán phải có thiện chí vì những ngân hàng hiện nay phạt tất toán rất nặng và bạn cần lưu ý kỹ điểm này.
Lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Khi đầu tư lướt sóng, thời gian cần thiết để bán trước khi hoàn thành dự án, trước khi bàn giao, hoặc sau khi bàn giao đều phải trong khoảng thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao (hơn nửa năm), giá trị nhà đất Thủ Đức hầu như không tăng, tính thanh khoản thấp.
Trên đây là bài viết của VamiHomes về đầu tư bất động sản là gì và kinh nghiệm lướt sóng bất động sản. Chúng tôi hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đọc có thể thu thập được những thông tin hữu ích về đầu tư và đưa ra những quyết định đúng đắn để đầu tư hiệu quả.
Truy cập ngay, để xem chi tiết các dự án nhà đất Thủ Đức chất lượng, uy tín!
