Địa chỉ liên hệ

4/4/9 Đường số 3, KP5, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM

0945 335 678

Hỗ trợ khách hàng 24/7

T2 - T7: 8:00 - 17:30

Luôn mở cửa khi khách ghé.

NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC – 5 YẾU TỐ KHIẾN CHÊNH LỆCH GIÁ GIỮA CÁC DỰ ÁN

Trên thị trường nhà đất Thủ Đức hiện nay, dễ dàng nhận thấy có rất nhiều dự án nhà phố nằm trên cùng một khu vực nhưng giá bán chênh lệch nhau rất lớn từ hàng triệu đồng đến hàng chục triệu đồng một m2. Đôi khi có những dự án nhà phố liền kề nhau cùng nằm chung một phân khúc nhưng giá cao ngất ngưởng khiến nhiều khách hàng khó phân biệt đâu là dự án có giá đúng giá trị. Có rất nhiều yếu tố khiến chênh lệch giá giữa các dự án, hãy cùng VamiHomes tìm hiểu trong bài viết dưới đây, những yếu tố đó là gì.

Phụ lục nhanh

NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC - 5 YẾU TỐ KHIẾN CHÊNH LỆCH GIÁ GIỮA CÁC DỰ ÁN

Trên thị trường nhà đất Thủ Đức hiện nay, dễ dàng nhận thấy có rất nhiều dự án nhà phố nằm trên cùng một khu vực nhưng giá bán chênh lệch nhau rất lớn từ hàng triệu đồng đến hàng chục triệu đồng một m2. Đôi khi có những dự án nhà phố liền kề nhau cùng nằm chung một phân khúc nhưng giá cao ngất ngưởng khiến nhiều khách hàng khó phân biệt đâu là dự án có giá đúng giá trị.

Theo phân tích của VamiHomes, có nhiều yếu tố khiến chênh lệch giá giữa các dự án nhà đất trong cùng khu vực Thủ Đức, trong đó có thể kể đến như vị trí dự án, chất lượng công trình (bao gồm thương hiệu uy tín của chủ đầu tư), tiến độ xây dựng, quy mô, dịch vụ tiện ích, không gian, … 

Vị trí dự án nhà đất Thủ Đức

Các dự án nhà đất Thủ Đức tuy nằm trên cùng một khu vực, nhưng điều chắc chắn là vị trí của mỗi dự án là khác nhau. Ví dụ so sánh 2 dự án cùng phân khúc: Một dự án tiếp giáp mặt tiền và kết nối với tuyến Metro số 1 vài bước chân. Và một dự án nằm trong hẻm nên rất khó kết nối với các tiện ích.

Về giá bán trên mỗi m2, chắc chắn những dự án có vị trí mặt tiền sẽ bán với giá từ cao hơn nhà có vị trí trong hẻm. Điều này cũng lý giải vì sao vị trí dự án lại có ảnh hưởng lớn đến giá bán như vậy, dù cùng khu vực, phân khúc.

Theo quy luật chung, những dự án bất động sản Thủ Đức tọa lạc tại các ngã ba, giao lộ của các trục giao thông quan trọng đều có giá cao hơn những nơi khác. Ngoài ra, khi mua nhà đất Thủ Đức nằm ven sông, dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố là lợi thế về an cư và cho thuê, ít khi bị mất giá.

>> Xem thêm: nhà phố Hiệp Bình Chánh, 2 mặt tiền, ven sông Sài Gòn.

nhà đất Thủ Đức
Nhà phố VamiHomes sở hữu vị trí đắc địa tại Thủ Đức

Chất lượng công trình – Uy tín chủ đầu tư

Bên cạnh vị trí và giá bán, chất lượng công trình và uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng hàng đầu đối với người mua nhà đất Thủ Đức, đặc biệt là những người mua lần đầu. Một thực tế không thể phủ nhận là những dự án nhà đất hút khách tại Thủ Đức luôn đến từ những chủ đầu tư uy tín như: VamiHomes, Khang Điền, Novaland, …

Vì vậy, hai dự án cùng khu vực, cùng phân khúc nhưng khác chủ đầu tư thì chắc chắn khách hàng sẽ ưu tiên lựa chọn những dự án nhà đất do chính chủ đầu tư uy tín đầu tư triển khai hơn. Điều này tạo ra sự khác biệt lớn về giá bán đối với các dự án trong cùng khu vực.

Tiến độ xây dựng

Người mua nhà đất hiện đang ngày càng đòi hỏi cao hơn ở dự án khu vực thành phố Thủ Đức. Ngoài vị trí thuận lợi, chất lượng và giá cả, khách hàng quan tâm đến những dự án đảm bảo tiến độ xây dựng như cam kết. Do đó, những chủ đầu tư chú trọng đến yếu tố này sẽ thu hút khách hàng và khiến dự án bán được giá cao hơn những dự án khác. Tiến độ xây dựng dự án là yếu tố ảnh hưởng đến giá bán trong tương lai.

Dịch vụ quản lý chất lượng – Tiện ích đa dạng

Tiện ích nội khu là một trong những tiêu chí quan trọng nhất để đánh giá giá trị của nhà đất. Ngoài các tiện ích cơ bản như thang máy, bảo vệ, hầm để xe thì chủ yếu là các tiện ích thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym, yoga, khu vui chơi, giao thông, sinh hoạt trẻ em cũng được khách hàng rất quan tâm. Hiển nhiên, giữa hai dự án cùng phân khúc, cùng khu vực, dự án nào có tiện ích chất lượng hơn sẽ lọt vào mắt xanh của khách hàng và có giá bán cao hơn.

Quản lý vận hành dự án cũng là yếu tố được khách hàng quan tâm cao. Các đơn vị uy tín hiện nay là CBRE, Savills, …

Thị tường nhà đất Thủ Đức
Nhà căn góc 2 mặt tiền – Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn

Mật độ xây dựng – Mảng xanh

Bên cạnh những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán dự án như VamiHomes đã tổng hợp trên, yếu tố mật độ xây dựng và không gian xanh cũng rất quan trọng đến quyết định mua nhà đất của khách hàng khu vực Thủ Đức. Một dự án có mật độ xây dựng thấp, mật độ mảng xanh cao sẽ thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng thì giá bán có thể nhỉnh hơn một chút so với các dự án cùng phân khúc và khu vực lân cận.

Thiết kế không gian xanh, thân thiện với môi trường không chỉ đòi hỏi dự án phải có không gian xanh, mặt nước, thảm xanh có độ che phủ cao mà mọi khía cạnh của dự án khi thiết kế yếu tố sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả đều phải được tính đến. Dự án nhà ở thiết kế xanh mang đến cho cư dân một cuộc sống trong lành, xanh mát và cân bằng giữa đô thị sầm uất.

>> Xem thêm: 3 lợi ích tuyệt vời khi chọn nhà phố không gian mở tại TP. HCM

>> Xem thêm: Những dự án nhà phố Thủ Đức chất lượng tại VamiHomes

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Ngày nay, việc trang trí nhà theo ngũ hành thường được các gia chủ chú ý hơn bao giờ hết, với mong muốn có được may mắn và thuận lợi trong cuộc sống cũng như trong sự nghiệp. Với mỗi mệnh khác nhau, chủ nhân của ngôi nhà sẽ có những lựa chọn khác nhau về màu sắc cũng như đồ nội thất cho không gian sống của mình. Trong bài viết dưới đây, Vamihomes sẽ đề cập đến phong thủy nhà đất Thủ Đức toàn tập cho người mệnh Thủy, cùng theo dõi ngay nhé!
12/01/2023
| Kim Huyên
Ngày nay, việc trang trí nhà theo ngũ hành thường được các gia chủ chú ý hơn bao giờ hết, với mong muốn có được may mắn và thuận lợi trong cuộc sống cũng như trong sự nghiệp. Với mỗi mệnh khác nhau, chủ nhân của ngôi nhà sẽ có những lựa chọn khác nhau về màu sắc cũng như đồ nội thất cho không gian sống của mình. Trong bài viết dưới đây, Vamihomes sẽ đề cập đến phong thủy nhà đất Thủ Đức toàn tập cho người mệnh Thủy, cùng theo dõi ngay nhé!
12/01/2023
| Quỳnh Như
VamiHomes cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản: Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản (BĐS) thương mại là gã khổng lồ vô hình mà thị trường cần phải tập trung phát triển trong thập kỷ tới.
1
12/01/2023
| Thanh Mai
Vamihomes thông báo thời gian nghỉ Tết 2023 từ 15/01/2023 – 29/01/2023. Kính chúc Quý khách hàng năm mới An khang – Thịnh vượng.
Untitled-1
12/01/2023
| Thanh Mai
Trang trí lại phòng khách cho gọn gàng, thể hiện cá tính gia chủ bằng những cách cực kỳ đơn giản để đón Tết năm 2023 nhé!
4 GIẢI PHÁP GIÚP NHÀ ĐẦU TƯ TRẺ TUỔI MUA NHÀ NHANH HƠN
12/01/2023
| Quỳnh Như
Thế hệ Millennials, Gen Y và Gen Z, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, đã trải qua hai năm khó khăn khi giá nhà lên đến đỉnh điểm trong đại dịch. Bước sang năm 2023, họ cần tận dụng cơ hội thị trường hạ nhiệt như thế nào để sở hữu được ngôi nhà mơ ước? Dưới đây là một vài giải pháp hữu ích được tư vấn bởi các chuyên gia trong ngành mà VamiHomes tổng hợp.
Tâm lý con người chúng ta là mua nhà có tính sở hữu, trong đó nhà đất Thủ Đức là loại tài sản có tính sở hữu cao và dễ sinh lời. Nhưng mua nhà như nào để đúng cách và mang lại lợi nhuận cao nhất? Trong bài viết dưới đây, Vamihomes sẽ tiết lộ cho bạn những kinh nghiệm giúp bạn có thể mua được nhà đất Thủ Đức hợp lý, giá cả tốt và có tiềm năng trong tương lai.
12/01/2023
| Kim Huyên
Tâm lý con người chúng ta là mua nhà có tính sở hữu, trong đó nhà đất Thủ Đức là loại tài sản có tính sở hữu cao và dễ sinh lời. Nhưng mua nhà như nào để đúng cách và mang lại lợi nhuận cao nhất? Trong bài viết dưới đây, Vamihomes sẽ tiết lộ cho bạn những kinh nghiệm giúp bạn có thể mua được nhà đất Thủ Đức hợp lý, giá cả tốt và có tiềm năng trong tương lai.