Nếu như nhà đất Thủ Đức khá trầm lặng, không thật sự được đánh giá là khu vực bất động sản nhiều tiềm năm những năm trước đây. Năm 2021 là năm đánh dấu sự bùng nổ mạnh của nhà đất Thủ Đức. Đặc biệt khi có thông tin thành lập thành phố Thủ Đức giá nhà đất tại đây đã bắt đầu thiết lập mặt bằng mới, nhảy vọt lên đứng đầu bảng xếp hạng khu vực bất động sản phát triển nhất TP.HCM.
Cú “lội ngược dòng” của bất động sản TP.HCM.
Thị trường bất động sản khu vực TP.HCM (bao gồm nhà đất Thủ Đức) cũng có nhiều thay đổi tích cực trong năm qua. Cùng VamiHomes điểm qua bảng giá mới của bất động sản TP.HCM và cú “lội ngược dòng” của nhà đất Thủ Đức nhé!
Tình hình chung của bất động sản TP.HCM.
Ghi nhận tại các quận vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà đất tại đây vẫn đang ở mức khá cao và bắt đầu tăng trở lại so với đầu năm 2020. Cụ thể, giá nhà đất tại huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi đã tăng từ 30 – 50%, thậm chí có nơi gặp tình trạng “bão giá” lên đến 80 – 120%.
Bên cạnh đó, giá bất động sản khu vực phía Nam như Quận 7, Quận 8,… cũng đồng loạt tăng giá, tạo nên sự phát triển bền vững Theo ước tính đã có khoảng 7.000 căn hộ được bán ra từ đầu năm đến nay.
Một chủ đầu tư lớn tại khu Nam Sài Gòn là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng năm 2016 liên tục tung ra các dự án như Nam Phúc – Le Jardin hay mới đây là Saigon South Residences tại Nhà Bè. Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng đang đầu tư dự án Jamona Golden Silk tại quận 7 gồm các khu nhà thấp tầng và khu cao tầng.
Giá nhà đất Thủ Đức tăng vọt.
Tại thị trường nhà đất Thủ Đức (gồm quận 9 và quận Thủ Đức và quận 2) cách đây vài năm, giá đất chỉ khoảng 5 – 15 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên từ 40 – 90 triệu đồng/m2, thậm chí mặt tiền các tuyến đường lớn hiện đã tăng đến 150 – 180 triệu đồng/m2. Điều này đã khiến cho các nhà đầu tư luôn trong tình trạng “đỏ mắt” tìm nguồn cung, và như cầu có nhà ở thực tế của người dân lại càng xa vời hơn.
Về mặt căn hộ, tính đến hết tháng 11/2016, khu vực nhà đất Thủ Đức có sự phát triển vượt bật với khoảng 8.000 căn hộ được chào bán ra thị trường. Bên cạnh các dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai xây dựng. Chỉ riêng tập đoàn Novaland đã có ba dự án tại quận 2, gồm khu đô thị Lakeview City quy mô 30,1 ha, The Sun Avenue quy mô 1.400 căn hộ và Tropic Garden có khoảng 1.008 căn.
Đồng thời, thị trường nhà đất Thủ Đức còn có những tên tuổi lớn khác như Đại Quang Minh với khu đô thị Sala cũng ở quận 2 có quy mô 128,79 ha; Hưng Thịnh Corp với dự án Lavita Garden, Moonlight Residences quận Thủ Đức và View Apartment tại quận 9; Khang Điền với các dự án biệt thự và chuỗi sản phẩm nhà liên kế mang tên Mega tại quận 9, Vạn Phúc Group với dự án khu đô thị Vạn Phúc City, VamiHomes với dự án khu dân cư Lộc Vừng,…
Nhiều chuyên gia đầu ngành bất động sản còn dùng những từ hoa mỹ đế nói về thị trường nhà đất Thủ Đức “Thị trường nhà đất Thủ Đức xứng đáng khi khẳng định mình không kém cạnh trước đối thủ nào trong nền bất động sản nước nhà”. Điều này đã góp phần hình thành “bộ mặt” và khẳng định chắc nịch sự phát triển cũng tiềm năng hấp dẫn của nhà đất khu vực Thủ Đức.
Thành phố phía Đông là chất xúc tác cho nhà đất Thủ Đức phát triển.
Một lần nữa, chuyên gia bất động sản nhận định, nguyên nhân giá nhà đất Thủ Đức tăng nhanh là sau khi có chủ trương thành lập thành phố phía Đông thuộc Thành phố Hồ CHí Minh. Với nguồn tin này đã ngay lập tức khiến nhiều doanh nghiệp và cá nhân bắt đầu đổ dồn về khu vực quận 2, quận 9 và Thủ Đức để mua nhà đất.
Theo thống kê vào cuối năm 2019, giá nhà đất Thủ Đức khu vực đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường (quận 9) chỉ khoảng 80 – 100 triệu đồng/m2 thì tại thời điểm này, mặt bằng giá chung đã tăng thêm khoảng 20 – 50 triệu đồng/m2, lên mức 100 – 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Anh Lê Hoàng Trí, Giám đốc công ty kinh doanh bất động sản Phố Đông, cho biết “việc thành lập thành phố phía Đông đã góp phần thổi luồng gió mới cho thị trường nhà đất Thủ Đức. Một dự án nhà chưng cư ở Thủ Đức dành cho người có mức thu nhập trung bình vừa tung ra 2.000 căn hộ, thế nhưng chỉ trong 10 ngày đã bán được 1.000 căn với giá từ 30 – 32 triệu đồng/m2, điều này cho thấy độ “hot” của khu vực là như thế nào”, ông Trí nói.
Anh Hùng, một cá nhân đang tìm mua căn nhà phố 3 tầng hẻm 606, Hiệp Bình Phước, TĐ vào năm 2019 chỉ có 5 tỉ nhưng do chưa đủ điều kiện kinh tế nên anh chần chừ. Bất ngờ đầu năm 2021 anh Hùng có cầm tiền để liên hệ bên môi giới đặt cọc nhận nhà thì đã tăng lên 7 tỉ 5. Anh Hùng hoang mang “Tôi không ngờ chỉ hơn 1 năm mà giá nhà đất Thủ Đức tại tăng chóng mặt như vậy. Các chuyên gia môi giới nhấn mạnh Thủ Đức lên thành phố, căn nhà này cũng hưởng trọn những tiện ích nội khu nên đã thiết lập bảng giá mới hoàn toàn”
“Bước đi mới” của thành phố Thủ Đức.
Điều cốt lõi khiến nhà đất Thủ Đức đứng đầu bảng xếp hạng tại thị trường bất động sản TP.HCM là “bước đi mới” của thành phố phía Đông. Cụ thể, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong cho biết, việc thành lập thành phố Thủ Đức theo định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TP Hồ Chí Minh được đánh giá là phù hợp với chủ trương chung về phát triển kinh tế số; phát huy năng lực, đổi mới, sáng tạo của thành phố để thúc để phát triển kinh tế trong thời gian tới.
Điều này khiến nhiều người dân các quận mong chờ sự bứt phá mạnh về phát triển kinh tế xã hội của ba quận trong tương lai. Ngoài ra, đây cũng là nguyên nhân hàng đầu khiến giá nhà đất Thủ Đức (quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức) bắt đầu tăng trong thời gian gần đây.
Ngoài ra, “bước đi mới” của Thành phố Thủ Đức là phát triển nhiều dự án giao thông trọng điểm của Thành phố như: Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, bến xe miền Đông mới… Những dự án này đang tạo nên một bộ mặt mới khang trang, hiện đại và kết nối nhanh với trung tâm TP Hồ Chí Minh. Vì thế, không khó để thấy thị trường nhà đất Thủ Đức đã tăng trưởng mạnh.
>>> Xem thêm: Lo ngại việc tăng giá nhà, đất lên cao khi thực hiện giao dịch qua sàn bất động sản.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết với cơ hội ra đời một thành phố mới, nhiều nhà đầu tư còn kỳ vọng giá giá bất động sản vùng quen sẽ “ăn theo” thị trường nhà đất Thủ Đức. Do đó, thành phố Thủ Đức là chất xúc tác khiến bất động sản tại khu vực này và cả TP.HCM phát triển bền vững.
Ông Châu còn cho rằng, chính quyền thành phố cần có những chính sách để người dân hưởng lợi tuyệt đối từ thành phố phía Đông như tạo ra cơ hội như có quỹ đất lớn để đón các nhà đầu tư tầm cỡ nhằm phát triển các dự án mang tính đồng bộ, có tiềm năng để góp phần thúc đẩy phát triển chung của thành phố mới.
Chủ tịch Nguyễn Thành Phong có chia sẻ. “Chính quyền, UBND các quận vùng ven, đặc biệt là UBND quận Thủ Đức, quận 2, quận 9 cần quan tâm và theo sát diễn biến thị trường nhà đất để có giải pháp xử lý kịp thời khi có tình trạng găm hàng, đẩy giá nhà đất lên cao. Đặc biệt, cần phải sớm công bố các thông tin quy hoạch thật nhanh, đầy đủ, chi tiết và công khai để mọi người dân nắm càng nhanh càng tốt, hạn chế việc đầu cơ, gây sốt ảo, hoang mang, xáo trộn thị trường BĐS ở địa phương và ảnh hưởng quyền lợi của người dân”.
Tóm lại, thị trường nhà đất Thủ Đức đang có nhiều triển vọng ở thời điểm hiện tại và cả tương lai. Việc trở thành khu vực có sự phát triển cao nhất TP.HCM là điều tất yếu. Thành phố phía Đông cũng tạo ra nhiều cơ hội cho bất động sản cả TP.HCM và các vùng lân cận tăng vọt.
