Bất cứ một giao dịch mua bán nào cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, huống chi nhà đất Thủ Đức với số đầu tư “khủng” như vậy đòi hỏi cả người mua và người bán phải thật bình tĩnh trước khi thực hiện giao dịch nhé!
Điểm hấp dẫn của nhà đất tại Thủ Đức.
Một nơi đầu tư, sinh sống tốt sẽ chứa nhiều cơ hội mới, đồng thời cũng không ít nhữn rủi ro không đáng có. Cùng VamiHomes tìm hiểu xem thị trường nhà đất Thủ Đức có gì nổi bật nha:
Vị trí cửa ngõ phía Đông TP.HCM.
Là một trong 3 quận thuộc Thành phố Thủ Đức, nhà đất quận Thủ Đức phát triển vì có vị trí là cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nền tảng hạ tầng tốt với mạng lưới giao thông được phát triển đồng bộ, thuận lợi cho cả đường bộ, đường thủy và tuyến Metro đang sắp đưa vào hoạt động. Những điều kiện tốt về cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông hoàn thiện cùng vị trí cửa ngõ đắc địa sẽ giúp cho thị trường nhà đất Thủ Đức phát triển, sôi động và náo nhiệt hơn.
Tập trung nhiều tuyến đường huyết mạch.
Với diện tích tự nhiên rộng 4.726ha, phía Bắc Thủ Đức tiếp giáp với Dĩ An và Thuận An (Bình Dương); phía Đông giáp với quận 9; phía Nam giáp với quận 2, quận Bình Thạnh; phía Tây Nam giáp quận 12.
Đồng thời, Thủ Đức là nơi tập trung nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, đường Xuyên Á, quốc lộ 13, đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Tô Ngọc Vân, Võ Văn Ngân,… Khu vực nhà đất Thủ Đức còn ưu ái thừa hưởng giá trị từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm.
Bên cạnh đó, nhờ tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)… giúp thuận lợi di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Bình Thạnh) với Thủ Đức. Và tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30m được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy thị trường nhà đất Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ hơn bao giờ hết.
Dân cư hiện hữu.
Khu vực Thủ Đức hiện nay được thống kê là nơi đông dân cư và có hệ thống dịch vụ tiện ích đa dạng. Nơi đây tập trung nhiều trường đại học, khu chế xuất, khu công nghiệp… có quy mô lớn tạo môi trường học tập, làm việc cho bao nhiêu thế hệ học sinh, sinh viên và người lao động. Đồng thời, với quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, tập trung nhiều dân cư đông đúc, kinh tế phát triển,… là những “chất xúc tác” giúp nhà đất quận Thủ Đức ngày càng sôi động.
Thị trường bất động sản tiềm ẩn rủi ro cao.
Rủi ro chung của thị trường bất động sản.
Bên mặt tích cực thì những rủi ro không mong muốn. Đó là hiện tượng ‘sốt’ đất nền mới chỉ diễn ra ở quy mô cục bộ của từng khu vực, dự án nhưng những gì đang diễn ra ho thấy dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro của thị trường rất đáng quan ngại và cần có sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước…
Trong báo cáo về toàn cảnh thị trường bất động sản trong quý 1/2021 (trong đó bao gồm tình hình nhà đất tại Thủ Đức) vừa được Bộ Xây dựng công bố chiều 6/5 cho thấy: lượng giao dịch bất động sản thành công chỉ đạt 25.386 giao dịch, bằng 86% so với quý trước. Mặc dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Qua đó, những giao dịch có nguy cơ thất bại trước “phút 89”, nhiều dự án bán giá “ảo”, không đúng với giá trị thực tế.
Rủi ro của nhà đất Thủ Đức.
Với những điều kiện thu hút mà nhà đất Thủ Đức sở hữu, cũng khiến cho nhiều nhà đầu tư và cá nhân tập trung khai thác. Theo nhiều nhà đầu tư, mức giá mua bán nhà đất Thủ Đức trong thời gian gần đây tăng cao một cách bất thường và có dấu hiệu “ảo giá”. Việc số lượng dự án mới khan hiếm. Đồng thời, thông tin Thủ Đức lên thành phố đang được nhiều doanh nghiệp, giới đầu tư vào nhà đất Thủ Đức tận dụng thông tin để ‘thổi’ giá lên cao.
Ngoài ra, hiện nay tình hình dịch bệnh Covid đang diễn biến phức tạp, gây khó khăn hơn khi mua nhà đất Thủ Đức vì nhiều ngại có tâm lý giữ hàng vì tin rằng giá bán sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Vì giá thành hơn giá trị nên sẽ gây ra những tác động tiêu cực đến mặt bằng giá bất động sản chung của cả khu vực Thủ Đức.
Theo các chuyên gia hàng đầu về bất động sản, mức tăng hiện nay ở khu Đông TP.HCM mới chỉ dừng lại ở mức rao bán, không phải mức giá sau giao dịch, nên có thể sau khi thương lượng mức giá nhà đất Thủ Đức rẻ hơn nhiều. Vì vậy, dù là mua để đầu tư hay để ở, bạn cần thận trọng, xem xét kỹ về giá trị thật sự của căn nhà, tiện ích nội khu cũng như chính sách pháp lý để tránh những rủi ro không đáng có xảy ra nhé!
Nhà đất Thủ Đức tăng giá “mất kiểm soát”.
Cùng VamiHomes điểm qua những khu vực tăng giá đến chóng mặt của thị trường nhà đất Thủ Đức. Cụ thể, giá căn hộ chung cư bình quân tăng 5-10% so với quý 4/2020. Tại TP. HCM có dự án The Metropole Thủ Thiêm (tăng 5,2%), Đạt Gia Residence Thủ Đức (tăng gần 5%), West Gate Park (tăng 6,1%). Tại Bình Dương, giá giao dịch ở các dự án như Bcons Suối Tiên, The East Gate, Compass One tăng từ 4 – 5%…
Dự án Phú Mỹ Hưng tăng 4,7%, Villa Riviera tăng khoảng 6,6%, Khu đô thị Vạn Phúc City tăng khoảng 10%. Phân khúc đất nền được xem là tăng giá cao nhất và là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng sốt nóng ở nhiều địa phương.
Thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh cung cấp, giá nhà đất ở khu vực Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ trước thời điểm thành lập thành phố đến nay. Trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, vị trí đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 , thậm chí gần 200 triệu/m2; tại phường Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2, giờ đã tăng lên tới 70 – 90 triệu đồng/m2, có nơi đạt 100 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân khiến giá nhà đất Thủ Đức tăng đột biến.
Những nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng đột biến phải kể đến:
Tình hình chung của bất động sản.
Nguyên nhân cơ bản khiến giá nhà đất Thủ Đức tăng nhanh là do thị trường bất động sản cả nước đều tăng và có hiện tượng ‘sốt’ đất nền cục bộ đã được Bộ Xây dựng chỉ rõ trong báo cáo.
Các địa phương rất tích cực triển khai lập quy hoạch tỉnh. Trong đó có chủ trương đầu tư các dự án lớn về phát triển đô thị, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, việc sáp nhập, mở rộng, nâng cấp đô thị nhưng chưa có thông tin công khai, định hướng kịp thời cho người dân để giới đầu cơ lợi dụng tung tin, đồn thổi, đẩy giá bất động sản.
Nhà đầu tư “đổ” vốn khủng.
Việc các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào thị trường nhà đất Thủ Đức ngày càng nhiều vì cho rằng đây là nơi lí tưởng và mang đến giá trị gia tăng bền vững. Trong khi đó, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ không ổn định và đang giao dịch mức cao; lãi suất tiền gửi thấp, không còn đủ hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân.
Thiếu nguồn cung đất.
Nhà đất Thủ Đức đang trong tình trạng thiếu quỹ đất, nguồn vốn hỗ trợ thiếu,… do người dân chủ yếu là người địa phương, ngại di chuyển nơi khác. Đồng thời, chủ đầu tư ngày càng hướng vào mảnh đất hứa này. Từ đó dẫn đến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu nhiều so với nhu cầu của người dân.
Bên cạnh đó, chưa có biện pháp quản lý chặt chẽ để các nhà đầu tư, người dân thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chia tách tại các khu vực nhà đất Thủ Đức chưa được đầu tư, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng; thực hiện mua đi, bán lại, giao dịch trao tay nhiều lần để đẩy giá.
Tình trạng ‘sốt’ tại nhà đất Thủ Đức cho thấy dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro của thị trường, cần có sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước. Do vậy, cần có sự theo dõi kiểm soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời của các Bộ, ngành, chính quyền địa phương để tránh tình trạng lan rộng, mất kiểm soát, khiến người mua và người bán gặp nhiều khó khăn trong giao dịch.
