Cùng Vamihomes theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu thêm!
Tình hình hiện nay, mặc dù đất ở vẫn luôn được Nhà nước quan tâm và có một hệ thống pháp luật khá hoàn thiện. Tuy nhiên, đất thương mại và dịch vụ thường bị bỏ qua và chưa được điều chỉnh cụ thể. Mặc dù thực tế cho thấy đất thương mại và dịch vụ thường mang lại lợi ích kinh tế và xã hội lớn hơn so với đất ở, nhưng hệ thống pháp luật của chúng ta vẫn chưa có quy định rõ ràng, gây ra khó khăn và trở ngại trong việc đầu tư và khai thác đất loại này. Ngay cả trong phiên bản mới của Luật Đất đai đang được đề xuất, sự quan tâm đối với đất thương mại và dịch vụ vẫn chưa đủ.
Theo quy định tại Phụ lục 1 của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất thương mại và dịch vụ là loại đất dùng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình liên quan. Đất này có thể dùng cho các mục đích như trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế, đất làm kho, bãi lưu trữ hàng hóa, thậm chí cả bãi tắm.
Đất thương mại và dịch vụ được chia thành hai loại: đất sử dụng có thời hạn và đất sử dụng lâu dài ổn định. Luật Đất đai quy định rằng, đối với các dự án đầu tư của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân, thời hạn không vượt quá 50 năm, tùy thuộc vào quy mô dự án. Trong những trường hợp dự án lớn hoặc khu vực kinh tế khó khăn, thời hạn sử dụng có thể được kéo dài lên đến 70 năm.
Với mục tiêu kinh doanh và dịch vụ, đất thương mại và dịch vụ hứa hẹn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các vướng mắc về pháp lý và khó khăn thực tế đã tạo ra ảnh hưởng không nhỏ đối với chủ đầu tư dự án và các nhà đầu tư khác. Điều này đã dẫn đến những tranh chấp và lo ngại về đất thương mại và dịch vụ.
Trong những năm gần đây, Việt Nam đã trở thành điểm đến hấp dẫn trên thế giới. Lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởng nhanh chóng, góp phần quan trọng vào tăng trưởng GDP. Sự tăng cầu về nhà ở và dịch vụ nghỉ dưỡng đã thúc đẩy các dự án đầu tư về bất động sản. So với đất ở, đất thương mại và dịch vụ thường có diện tích nhỏ hơn, thường nằm ở vị trí đắc địa, gần khu đô thị, thường được chính quyền xây dựng hạ tầng trước khi bàn giao, và có giá thấp hơn so với thị trường. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh, bởi họ có thể tận dụng lợi thế vị trí để tạo nguồn khách hàng ổn định mà không cần đầu tư nhiều vào quảng cáo.
Ngoài ra, việc phát triển dự án bất động sản trên đất thương mại và dịch vụ cũng tạo nguồn thu cho Nhà nước. Điều này bao gồm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất trong suốt thời kỳ dự án, thuế VAT từ hoạt động kinh doanh, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân. Tất cả những khoản thuế này đóng góp vào ngân sách quốc gia, mang lại nguồn thu ổn định và lâu dài hơn từ đất thương mại và dịch vụ so với đất ở.
Tuy nhiên, vẫn còn các thách thức về pháp lý đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Một số dự án đã bị mắc kẹt do quy định rằng chỉ có đất ở mới có thể được sử dụng lâu dài, trong khi đất thương mại và dịch vụ thì không. Hiện chưa có quy định cụ thể về việc cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở liên quan đến đất thương mại và dịch vụ. Điều này tạo ra tâm lý lo ngại cho nhà đầu tư tham gia vào loại hình bất động sản này.
Cho đến thời điểm hiện tại, đất thương mại và dịch vụ vẫn chưa được quy định cụ thể và đồng bộ để phù hợp với sự phát triển xã hội. Ngay cả trong phiên bản dự thảo sửa đổi của Luật Đất đai, “đất thương mại và dịch vụ” cũng chỉ được đề cập một cách hạn chế và chủ yếu tập trung vào việc định nghĩa và quyền sử dụng. Với thực tế hiện tại, cần thiết phải có những quy định rõ ràng và phù hợp để tối ưu hóa vai trò của loại đất này. Điều này chắc chắn là một trong những vấn đề cần được xem xét một cách cẩn thận trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai năm 2013.
Đầu tiên, cần thiết phải có chính sách và pháp luật hoàn thiện, đồng nhất để hướng dẫn việc sử dụng loại đất này một cách cụ thể.
Thứ hai, cần duy trì quy định cho phép Nhà nước cho thuê đất thương mại và dịch vụ một lần hoặc theo thời gian hàng năm để dễ dàng thực hiện.
Thứ ba, cần đảm bảo sự đồng bộ giữa các quy định trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi và dự thảo Luật sửa đổi về Kinh doanh Bất động sản, đặc biệt là về việc bán bất động sản hình thành trong tương lai trên đất thuê trả tiền hàng năm, tương tự như việc bán bất động sản hình thành trong tương lai trên đất thuê trả tiền một lần.
Thứ tư, cần xem xét các ưu đãi, chẳng hạn như miễn phí tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất để thu hút nhà đầu tư. Đồng thời, cần có quy định cụ thể về việc cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất thương mại và dịch vụ. Cũng cần xác định rõ những tình huống mà Nhà nước có thể thu hồi đất thương mại và dịch vụ vì mục tiêu kinh tế – xã hội.
Ngoài ra, cần nghiên cứu và học hỏi từ kinh nghiệm của các quốc gia trong khu vực để hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến các loại hình bất động sản trên đất thương mại và dịch vụ.
Loại đất thương mại và dịch vụ ngày càng thể hiện sự quan trọng của nó, mang lại lợi ích to lớn cho kinh tế và xã hội. Những lợi ích này còn có khả năng lan tỏa và ảnh hưởng đến cả các ngành khác trong nền kinh tế của chúng ta. Vì vậy, chúng tôi kỳ vọng rất nhiều vào việc phiên bản sửa đổi của Luật Đất đai sẽ đạt được mục tiêu hoàn thiện chính sách và pháp luật liên quan đến đất thương mại và dịch vụ. Điều này thực sự sẽ đẩy mạnh vai trò quan trọng của loại đất này, phù hợp với vai trò và tầm quan trọng ngày càng tăng trong tương lai.
Truy cập ngay để xem các dự án đất Hiệp Bình Phước!
