Thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM
Ngày 13/1, Sở Xây dựng TPHCM đã công bố nhiều kết quả đáng chú ý về phát triển nhà ở trong năm 2024. TPHCM đã hoàn thành chỉ tiêu xây dựng mới 9,2 triệu m2, đạt 115% so với mục tiêu 8 triệu m2. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới chỉ đạt khoảng 28,93 triệu m2 trên tổng số 40 triệu m2, tức chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021-2025.
Tình hình nhà ở cao cấp và nhà ở xã hội
Tính đến 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo đủ điều kiện huy động vốn hoàn toàn thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Đặc biệt, trong năm 2024, có 5/15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377/12.000 căn đã được đưa vào sử dụng. Đối với nhà lưu trú công nhân, chỉ có 1/15 dự án hoàn thành với quy mô 368/12.000 căn.
Khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội
Bất chấp nỗ lực, chương trình phát triển nhà ở TPHCM đang gặp một số hạn chế đáng kể. Các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực nhà ở bị chi phối bởi nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Xây dựng… Tuy nhiên, sự chồng chéo và thiếu đồng bộ của các luật này dẫn đến xung đột trong việc áp dụng, gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.
Công tác xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ khác trong quá trình đầu tư của doanh nghiệp cũng gặp nhiều vướng mắc. Điều này tạo ra những khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục tiếp theo, đặc biệt là huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai cũng như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
Kiến nghị của Sở Xây dựng
Sở Xây dựng đã đề xuất UBND TPHCM chỉ đạo các sở, ban ngành liên quan như Sở Quy hoạch Kiến trúc và Sở Kế hoạch và Đầu tư giải quyết kịp thời những thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực nhà ở. Các thủ tục như nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, hay xác định nghĩa vụ tài chính hiện đang là những vấn đề gặp khó khăn nhiều nhất, dẫn đến nguồn cung nhà ở cho thị trường sụt giảm.
