Thông tin về tình hình phát triển nhà ở tại TPHCM
Ngày 13 tháng 1, theo thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM, trong năm 2024, thành phố đã hoàn thành nhiều chỉ tiêu quan trọng, bao gồm việc xây dựng mới 9,2 triệu m2 trên tổng số 8 triệu m2 diện tích sàn nhà ở, đạt tỷ lệ 115%. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới chỉ đạt khoảng 28,93 triệu m2 trên tổng số 40 triệu m2, tương ứng với tỷ lệ 72,3% so với mục tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025. Diện tích nhà ở bình quân hiện đạt 22,6 m2/người.
Phân khúc căn hộ cao cấp
Trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho toàn bộ các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Về tình hình phát triển nhà ở xã hội, TPHCM đã hoàn tất đưa vào sử dụng 5/15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377/12.000 căn; trong khi đó, 1/15 dự án nhà lưu trú công nhân đã hoàn thành một phần với quy mô 368/12.000 căn.
Tình hình các dự án nhà ở xã hội
Hiện có 4 dự án đang được thi công với quy mô 2.874 căn (bao gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân), và 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 6.054 căn (trong đó có 5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân).
Vướng mắc trong phát triển nhà ở
Trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 4 dự án, với tổng số 1.611 căn nhà, tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo Sở Xây dựng, hiện đang tiến hành rà soát và tổng hợp báo cáo từ các chủ đầu tư về tình hình thực hiện nghĩa vụ dành 20% diện tích đất ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị có quy mô đất trên 10 ha để xây dựng nhà ở xã hội.
Khó khăn trong công tác quản lý
Chương trình phát triển nhà ở tại TPHCM đang phải đối mặt với một số hạn chế. Lĩnh vực nhà ở chịu sự chi phối của nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản, Quản lý tài sản công, Tổ chức tín dụng… Những luật này chưa có sự đồng bộ, thậm chí có sự chồng chéo, dẫn đến tình trạng xung đột trong việc áp dụng các quy định pháp luật, gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.
Các thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính phát sinh và rà soát các nghĩa vụ khác trong quá trình đầu tư của doanh nghiệp sau khi có quyết định giao đất vẫn còn nhiều vướng mắc, chưa được giải quyết kịp thời, khiến cho chủ đầu tư không thể tiến hành các thủ tục tiếp theo.
Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc khẩn trương hoàn tất việc đánh giá và thống nhất các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Đồng thời, cũng kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở liên quan tập trung giải quyết các thủ tục hành chính về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
“Đây là 4 thủ tục đầu tiên trong trình tự thực hiện các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đang gặp nhiều vướng mắc nhất, dẫn đến nguồn cung cho thị trường giảm sút trong thời gian qua”, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết.
