Thị trường bất động sản nói chung hay thị trường nhà đất Thủ Đức nói riêng đang trải qua đợt tái cấu trúc, thanh lọc mạnh mẽ. Có nhiều quan điểm khác nhau về khả năng phục hồi, nhưng các chuyên gia đều cho rằng, những động thái gỡ khó của Chính phủ giúp thị trường đảo chiều, nóng dần từ quý III.
Hãy cùng VamiHomes theo dõi ngay bài viết dưới đây nhé!
Chia sẻ tại buổi Tọa đàm “Điểm sáng trong cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, quý I, thị trường bất động sản (BĐS) đang có tín hiệu tích cực khi triển khai đồng bộ các giải pháp tháo gỡ bằng nhiều văn bản quy định pháp luật.
Nhiều doanh nghiệp đảm bảo thực trạng “sức khỏe” thông qua việc cơ cấu, căn chỉnh và triển khai các dự án nhằm chuyển giao nhanh chóng và hấp thụ dễ hơn. Quý II/2023, Chính phủ sẽ tập trung sửa đổi và xử lý những vấn đề vướng mắc về thủ tục đầu tư với các dự án nhóm nhà ở gồm: các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo nhà chung cư cũ.
Để khắc phục những tồn tại, hạn chế, cùng với những chính sách đồng bộ vừa qua của Thủ tướng, thị trường BĐS (nhà đất Thủ Đức) được dự báo sẽ hồi phục từ quý III.
TS Cấn Văn Lực nhìn nhận, về cơ chế chính sách liên quan thị trường BĐS đều đang được Chính phủ tháo gỡ. Đầu tiên là vấn đề pháp lý, Chính phủ đang tập trung tháo gỡ vướng mắc cho hàng trăm dự án và giúp thị trường lấy lại niềm tin.
Vấn đề tiếp theo là trái phiếu doanh nghiệp. Năm nay và năm 2024 sẽ có khoảng 234.000 tỷ đồng trái phiếu đến hạn, áp lực rất lớn đối với các doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên, Nghị định sửa đổi Nghị định 65 về trái phiếu doanh nghiệp cũng đang được gấp rút sửa đổi sẽ tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp nhằm phù hợp thực tiễn. Thứ hai là về vốn tín dụng, Chính phủ cũng đang tập trung tháo gỡ như giãn, hoãn nợ, tiếp tục giãn, hoãn thuế, tiền thuê đất…
Đồng quan điểm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, Chính phủ đã có nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp về giãn thời hạn nộp các loại thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm tiền thuê đất… Sắp tới, thị trường BĐS sẽ đón 2 gói tín dụng hỗ trợ phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Từ đó, giúp thị trường BĐS hồi phục, ấm trở lại kể từ quý III.
Doanh nghiệp “chật vật” dịp đầu năm
Theo VARS, sơ bộ tháng 1/2023, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ước đạt rất nhỏ, mức thấp kỷ lục, không đáng để thống kê. Trong tháng, doanh nghiệp môi giới chật vật, thậm chí nhiều chủ doanh nghiệp môi giới vừa và nhỏ phải bán tài sản cá nhân để duy trì hoạt động cho văn phòng.
Số lượng môi giới phải dừng hoạt động lên đến hàng chục nghìn người, khoảng 80% lực lượng. Hàng loạt doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, nhà máy, công xưởng của hơn 30 ngành nghề liên quan phải ngưng hoạt động, hàng triệu lao động thất nghiệp do bị ảnh hưởng trực tiếp bởi tình trạng chậm thanh toán của chủ đầu tư.
Báo cáo của đơn vị này cũng cho thấy, kể từ năm 2018 đến nay, vướng mắc về cơ chế chính sách vẫn chưa được tháo gỡ một cách triệt để khiến doanh nghiệp BĐS khó triển khai dự án, làm nguồn cung bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.
Cụ thể, từ năm 2018 tổng nguồn cung căn hộ mới là 180.000 sản phẩm thị đến năm 2021 giảm xuống còn hơn 50.000 sản phẩm. Năm 2022, nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương hơn 20% so với năm 2018. Quý IV, nguồn cung sụt giảm kỷ lục với gần 7.000 sản phẩm.
Trong khi đó, thị trường BĐS (nhà đất Thủ Đức) hiện đang thiếu chính sách để điều tiết, định hướng tiêu dùng, hạn chế đầu cơ. Không có chính sách để hạn chế sản phẩm, dự án cao cấp. Ngược lại cũng không có chính sách phát triển nhà ở bình dân, nhà ở xã hội khiến cơ cấu nguồn cung chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn.
Về cơ cấu sản phẩm, năm 2019, BĐS bình dân gần 19% thì đến năm 2022, chỉ còn 4%. Tại TP.HCM (có thị trường nhà đất Thủ Đức) và Hà Nội gần như vắng bóng các dự án nhà ở giá phù hợp với nhu cầu người dân.
Sơ bộ, số lượng dự án BĐS đang triển khai trên cả nước phải tạm dừng lên đến hàng nghìn dự án, với giá trị đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng, trong đó có cả những dự án nhà ở xã hội.
Về tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường BĐS năm 2022 đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, chỉ bằng 17% so với lượng giao dịch của năm 2018. Riêng quý IV/2022, tỷ lệ hấp thụ chỉ ở mức hơn 14%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm.
Những dự án nhà đất Thủ Đức “Pháp lý sạch”
Đất nền Đinh Thị Thi
Nền biệt thự mặt tiền đường Đinh Thị Thi – Khu đô thị Vạn Phúc là quỹ đất hiếm còn sót lại trong tình khan hiếm nguồn cung ở TP.HCM. Sở hữu lợi thế về sổ hồng riêng, vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, pháp lý “sạch” sẵn giấy phép xây dựng để thi công biệt thự sân vườn. Quỹ đất còn được đánh giá cao bởi độ hiếm với mức giá tối ưu cùng tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
Lô đất hiếm – tọa lạc vàng ngay mặt tiền khu dân cư sầm uất trục giao thông thứ 2 Khu đô thị Vạn Phúc – Đường Đinh Thị Thi. Hưởng trọn tiện ích nội khu cao cấp của Vạn Phúc City. Ngoài việc sở hữu các tiện ích của KĐT Vạn Phúc, thì lô đất nền Đinh Thị Thi còn dễ dàng kết nối với 200+ tiện ích trong khu vực:
– Nằm trong khu dân cư hiện hữu thông ra khu đô thị Vạn Phúc văn minh, hiện đại.
– Đầy đủ hệ thống điện âm, nước máy, cáp internet ngầm, cống thoát nước….
– Tốc độ phát triển mạnh mẽ của Thành phố Thủ Đức, nổi bật là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm: Tuyến Metro – Bến Thành, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, nút giao thông An Phú, nút giao thông Mỹ Thủy , đường Vành Đai 3, cầu Cát Lái,…
– Sổ hồng riêng từng lô giá trị vĩnh viễn.
– Công chứng nhà nước ngay trong ngày.
Đất nền mặt tiền QL13, Hiệp Bình Phước – Đối diện KĐT Vạn Phúc
Đất nền mặt tiền 520 do Vamihomes làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí đắc địa của Thành phố Thủ Đức, đối diện khu đô thị Vạn Phúc đình đám. Đây là dự án nhà đất Thủ Đức tiềm năng trong tình trạng khan hiếm nguồn cung như hiện nay với khả năng sinh lời phi mã.
– Nằm ngay mặt tiền đường 520 (QL13 – TP. Thủ Đức) – Đối diện KĐT Vạn Phúc, thuận tiện kết nối với 100+ cụm tiện ích cao cấp chuẩn 5 sao.
– Phong thủy tốt: Nền nở hậu giúp gia chủ đa dạng mẫu thiết kế, tăng thêm tiết diện và tính thẩm mỹ cho dự án. Đồng thời, đất nở hậu luôn hiếm giúp gia tăng giá trị tối đa.
– Linh hoạt mục đích sử dụng: Nhà đầu tư được quyền xây dựng biệt thự, nhà phố thương mại hoặc cho thuê đầu tư,… với chính sách hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, hỗ trợ bản vẽ kiến trúc,….
– Đón đầu tiềm năng tăng gia: Dự án nhà đất Thủ Đức này là “cơn giải khát” về nguồn cung nền đẹp trong tình trạng khan hiếm hiện nay. Vì vậy, sở hữu dự án này là sự khẳng định mạnh mẽ vị thế của chủ nhân không chỉ ở hiện tại mà còn cả tương lai lâu dài với biên độ lợi nhuận cao.
– Với tọa độ giao Quốc lộ 13 và đối diện Khu đô thị Vạn Phúc, gia chủ dễ dàng kết nối đến các Quận Bình Thạnh, Gò Vấp chỉ từ 5 phút, kết nối Quận 1, đến Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ từ 10 phút.
– Nằm trong khu dân cư hiện hữu (gần chợ, cạnh chung cư), văn minh, hiện đại.
– Đầy đủ hệ thống điện âm, nước máy, cáp internet ngầm, cống thoát nước….
– Tốc độ phát triển mạnh mẽ của Thành phố Thủ Đức, nổi bật là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm: Tuyến Metro – Bến Thành, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, nút giao thông An Phú, nút giao thông Mỹ Thủy , đường Vành Đai 3, cầu Cát Lái,…
– Nằm gần nhiều chuỗi tiện ích cao cấp như: Trường cấp 1 2 3, Khu đô thị Vạn Phúc, Đại học Luật, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, GigaMall, Sân bay Tân Sơn Nhất…
– Pháp lý minh bạch rõ ràng: Sổ hồng riêng từng lô giá trị vĩnh viễn, Công chứng nhà nước ngay trong ngày, Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng.
>>> Xem thêm chi tiết các dự án nhà đất Thủ Đức khác tại đây!
