Theo điểm D khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi hộ gia đình hoặc cá nhân muốn chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, yêu cầu xin phép UBND cấp huyện tại địa phương nơi có đất (bao gồm huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương). Ngoài ra, người dân cũng phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hãy cùng Vamihomes tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Theo quy định, người dân cần viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ khi nhận được sự cho phép từ UBND cấp huyện nơi có thửa đất mới được thực hiện việc chuyển đổi. Nếu tự ý chuyển đổi mà không có sự phê duyệt sẽ bị xử phạt tiền và bắt buộc phải khôi phục lại trạng thái ban đầu.
Theo Điều 59 của Luật Đất đai 2013, quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Đối với tổ chức: UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) quyết định.
Đối với hộ gia đình, cá nhân: UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định.
Trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên, cần có văn bản chấp thuận từ UBND cấp tỉnh trước khi đưa ra quyết định.
Do đó, khi viết đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hộ gia đình hoặc cá nhân cần ghi rõ địa chỉ UBND cấp huyện, bao gồm tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, theo dạng: “Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất.”
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các thành phần sau:
Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01, được ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT- BNTMT.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, sổ hồng).
Trình tự và thủ tục thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ. Đối với hộ gia đình và cá nhân, có thể thực hiện một trong hai cách sau:
Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Cách 2: Nếu chưa có bộ phận một cửa, hồ sơ sẽ được nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Khi hồ sơ được nộp đầy đủ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa đủ điều kiện, trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, bộ phận tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu. Sau khi nhận được thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp đúng số tiền và đúng thời hạn theo thông báo.
Bước 4: Trả kết quả. Sau khi hoàn tất quy trình giải quyết, cơ quan chức năng sẽ thông báo kết quả cho người nộp hồ sơ.
Lưu ý: Các bước và quy trình trên có thể thay đổi theo quy định của từng địa phương.
Tóm lại, việc tuân thủ quy định và thực hiện đúng thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất là điều cần thiết. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cộng đồng, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa giữa các lĩnh vực kinh tế. Chúng ta cần nắm bắt quy định và chuẩn bị hồ sơ kỹ càng để thực hiện quy trình này một cách minh bạch và đúng quy định pháp luật.
Truy cập tại đây để xem thêm những dự án bất động sản nổi bật tại TP. Thủ Đức!
