TIẾT LỘ THỜI ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHỞI SẮC – CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐẾN GẦN.
Chủ tịch Tập đoàn G6 tin rằng đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Dự kiến từ quý III/2023, thị trường sẽ bắt đầu hồi phục và dự đoán sẽ trở nên sôi động hơn vào cuối năm. Hãy cùng Vamihomes tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Với nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản thời gian qua, nhiều chuyên gia đầu ngành dự báo bắt đầu từ Quý III/2023 sẽ bắt đầu khởi sắc. Đây cũng là thời điểm “vàng” đề đầu tư vào nhà đất với tiềm năng lớn vào cuối năm nay.
Vamihomes ghi nhận, kể từ giữa năm ngoái, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều thách thức và dần chìm vào tình trạng trầm lắng. Cả khách hàng và môi giới bất động vẫn “án binh bất động”. Hiện tại, vẫn đang xảy ra tình trạng người bán nhiều hơn người mua, và thanh khoản cũng như giá bán trong phân khúc thứ cấp liên tục giảm, đặc biệt là đối với đất nền.
Tiết Lộ Thời Điểm Thị Trường Bất Động Sản Khởi Sắc – Cơ Hội Đầu Tư Đến Gần.
Ngoài ra, tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp với đa số người dân vẫn đang kéo dài. Tuy nhiên, gần đây đã có hàng trăm dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng, đây được xem là tín hiệu tích cực có thể thúc đẩy thanh khoản trong thị trường. Ngoài ra, Chính phủ, Bộ ngành và các địa phương liên tục tháo gỡ các rào cản đối với thị trường bất động sản, đây được xem là một động lực lớn cho thị trường.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, đánh giá về thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm và cho biết rằng hàng loạt chỉ đạo từ Chính phủ đã làm tăng tâm lý tích cực của các nhà đầu tư trên thị trường. Tuy nhiên, việc vay ngân hàng vẫn đang gặp khó khăn với các điều kiện và lãi suất vay tương đối cao, đồng thời gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng vẫn chưa được giải ngân.
“Tuy nhiên, có một diễn biến tích cực là lãi suất tiền gửi đã giảm, dẫn đến một số nhà đầu tư rút tiền gửi để đầu tư vào các lĩnh vực khác. Tuy vậy, tình trạng chờ đợi và khó khăn vẫn tồn tại trên thị trường.” Theo ông Quê, vấn đề quan trọng hiện nay không phải là nguồn vốn mà là các vấn đề về pháp lý và thủ tục hành chính phức tạp.
Ông Quê còn cho rằng, trong nửa đầu năm, giá chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM không có sự biến động đáng kể. Điều này cũng làm tăng thanh khoản trong thị trường do nhu cầu thực tế cao. Về giá đất nền, tại các khu vực có hạ tầng và vấn đề pháp lý ổn định, đã có một số nhà đầu tư bắt đầu mua gom.
Tuy nhiên, đa số sản phẩm đất nền trong thời gian qua đã giảm giá từ 10-30%, và một số trường hợp còn giảm tới 50% do gặp khó khăn về tài chính. Đối với phân khúc nhà phố, trong giai đoạn từ quý III/2022 – I/2023, thị trường trầm lắng và giảm giá nhẹ, nhưng do nguồn cung hạn chế, vẫn có cơ hội tăng giá trong tương lai.
Ảnh minh họa.
“Không có thời điểm nào tuyệt vời hơn lúc này để các nhà đầu tư đi gom bất động sản. Một số nhóm đầu tư chuyên đã bắt đầu xuống tiền săn bất động sản. Tôi cho rằng, trong quý III thị trường sẽ có sự phục hồi nhất định và sôi động vào quý cuối năm”, ông Quê nói.
Ông Quê cũng cho rằng, từ quý III, sẽ có một lượng tiền đáo hạn từ ngân hàng chảy vào thị trường bất động sản. Điều này dự kiến sẽ đóng góp tích cực và giúp thị trường phát triển.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết nhu cầu mua bất động sản vẫn duy trì và thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc mới trong quý II/2023. Dự kiến, đến cuối quý III, thị trường bất động sản ở phân khúc bình dân sẽ hồi phục khi dự án nhà ở xã hội được triển khai.
Ông cũng nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh lãi suất huy động xuống mức 5% có thể thúc đẩy dòng tiền đầu tư trở lại thị trường. Cùng với đó, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra chỉ đạo quyết liệt và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đồng thời khởi động lại nhiều dự án trước đó.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, đưa ra quan điểm rằng thị trường bất động sản trải qua bốn giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới, bao gồm phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và suy thoái. Hiện tại, Việt Nam đang trải qua giai đoạn trầm lắng, tuy nhiên, có thể nhìn nhận tích cực rằng thị trường đang trải qua quá trình thanh lọc mạnh mẽ, hướng đến phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Cushman & Wakefield dự báo rằng trong thời gian tới, ngân hàng sẽ tiếp tục thắt chặt việc cho vay để giảm rủi ro về vốn. Tuy nhiên, một môi trường cho vay nghiêm ngặt và cẩn trọng sẽ tạo ra một môi trường đầu tư an toàn và bền vững, đồng thời hỗ trợ sự ổn định của kinh tế vĩ mô.
Nhà phố Lộc Vừng Premium 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu.
Vì vậy, các chuyên gia của Cushman & Wakefield đã nhận thấy rằng khi thị trường vượt qua giai đoạn trầm lắng và bắt đầu phục hồi, sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn từ 2024 đến 2026, và đây cũng là thời điểm mà thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng.
Tuy nhiên, để thu hút thêm hoạt động đầu tư bất động sản trên thị trường, Việt Nam cần nâng cao mức độ minh bạch, hoàn thiện quy hoạch đô thị và cải thiện khung pháp lý để hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Khi quá trình xem xét pháp lý được hoàn thành, dự kiến nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu, thị trường sẽ trở nên minh bạch và hiệu quả hơn đối với cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn trầm lắng nhưng có dấu hiệu phục hồi. Các chuyên gia dự báo sự tăng trưởng và tham gia của tổ chức đầu tư lớn vào giai đoạn 2024 – 2026. Để thu hút sự đầu tư, Việt Nam cần tăng cường minh bạch, quy hoạch đô thị và khung pháp lý. Điều này sẽ tạo ra một thị trường bất động sản hiệu quả và hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Đừng quên theo dõi Vamihomesđể cập nhật thêm nhiều tin tức bất động sản nổi bật nhé!
