Tuy vậy, đến tháng 9, nhà đất Thủ Đức đã có nhiều thành tựu nổi bật. Cùng VamiHomes khám phá thị trường bất động sản tại đây ở thời điểm hiện tại nhé!
Dự án nhà đất tại Thủ Đức ngày càng khan hiếm.
Nguyên nhân đẫn đến tình trạng khan hiếm?
Điều này không chỉ diễn ra ở tháng 9, mà từ những tháng đầu năm khi đề án “thành phố trong thành phố thành lập, nhiều nguồn đầu tư đã đổ dồn về thị trường nhà đất Thủ Đức, khiến các dự án không còn nhiều.
Bên cạnh đó, thị trường nhà đất Thủ Đức được đánh giá là có mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Chính vì lẽ đó mà quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Điều này làm nguồn cung các sản phẩm ở tất cả các phân khúc ít hơn so với nhiều khu vực khác.
Các hoạt động giao dịch thứ cấp cũng diễn ra ở mức tương đối tuy nhiên biên độ tăng giá của nhà đất Thủ Đức thuộc top khá cao, nằm trong tâm điểm tăng giá của khu Đông. Bên cạnh đó, nhà đất Thủ Đức còn có ưu điểm biên độ tăng ổn định, đồng đều qua nhiều năm nên được nhà đầu tư ưa chuộng.
Ngoài ra, theo những nguồn tin mà VamiHomes vừa tổng hợp được thì dự báo dân số tại Thủ Đức sẽ liên tục tăng trong những năm tới, cộng với tâm lý muốn giữ nhà để làm của cải riêng tạo ra bài toán nhà ở vô cùng bức thiết.
Khan hiếm dự án trong tháng 9.
Cuộc khảo sát thị trường vừa qua, VamiHomes đã thu về những thông tin hữu ích cung cấp đến đọc giả. Theo đó, nếu phân khúc căn hộ tại Thủ Đức năm 2017 – 2018 khá nhộn nhịp với các quỹ đất của của nhiều chủ đầu tư lớn đã “săn” từ nhiều năm trước thì đến tháng 9 -2021 đang có dấu hiệu “giậm chân tại chỗ”.
Phân khúc đất nền từ đầu 2019 đến nay cũng không mấy khả quan khi không có dự án nhà đất mới nào được triển khai. Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ những dự án phân lô nhỏ lẻ có quy mô 10 nền trở lại, đa phần những khu vực vùng sâu của khu vực nhà đất Thủ Đức hoặc nơi mà trước đây vốn là đất vườn, nông nghiệp còn lại.
Song song với đó, tổng kết tháng 9 cho thấy thị trường nhà phố, biệt thự cũng không ngoại lệ với nguồn cung ít ỏi. Trong năm nay không có nguồn cung mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là các dự án cũ.
Như vậy, có thể thấy mọi phân khúc ở thị trường nhà đất Thủ Đức trong tháng 9 -2021 đều khiến nhà đầu tư “đỏ mắt” trong việc tìm nguồn cung ứng. Chính vì quý hiếm nên sẽ dẫn đến tình trạng “sốt” giá và tình trạng “bong bóng” bất động sản.
Giá nhà đất Thủ Đức “sốt” nóng qua nhiều đợt.
Trải qua 9 tháng đầu năm 2021, thị trường nhà đất Thủ Đức cũng trải qua nhiều cơn “sốt” giá liên hồi. Các chuyên gia bất động sản khẳng định, giá bán một số dự án nhà phố, biệt thự đây hiện nay dao động trung bình từ khoảng 6 – 20 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích đất, vị trí mà mức giá sẽ khác nhau.
Thống kê số lượng khách mua nhà đất Thủ Đức để sinh sống và đầu tư khá đồng đều, có thời điểm tỉ lệ khách mua ở cao hơn nhiều so với khách mua đầu tư. Điều này khẳng định nhu cầu ở tại khu vực này đang vô cùng cần thiết, tạo cơ sở vững chắc để giá nhà đất tăng giá.
Cùng VamiHomes điểm qua một số dự án bất động sản ở trung tâm thành phố Thủ Đức để thấy được sự “leo thang” chóng mặt này. Cụ thể như ở phường Linh Đông, Linh Tây, Phường Hiệp Bình Chánh mức giá bán trung bình dao động khoảng 60 – 80 triệu đồng/m2.
Mức giá tăng trung bình khoảng 20% – 25% so với năm 2019. Anh Nam, chủ một căn nhà phố 3 tầng gần GigaMalll Phạm Văn Đồng cho biết, nhiều môi giới nhà đất đã dẫn khách đến xem nhà, giá nhà từ đầu năm đến tháng 9 vừa qua cơ bản nhích nhẹ, mặc dù cả thị trường nhà đất Thủ Đức nói riêng cũng như bất động sản nói chung đang chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid – 19.
Giá đất trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng trong tháng 9 đã dao động khoảng 120 – 150 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2019. Trục đường khác như mặt tiền Tô Ngọc Vân cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 20 – 40%/năm.
Nhà đất Thủ Đức được nhiều chuyên gia đánh giá là có giá tăng vượt bật nhất trong năm 2021 khi thông tin Thủ Đức lên thành phố. Dù là một năm đầy khó khăn và thách thứ nhưng nhu cầu thực tế của người dân để sở hữu bất động sản tại đây là không hề nhỏ.
Cơ sở hạ tầng có bước đột phá gì?
Càng ngà, nhà đất Thủ Đức đang thừa hưởng những tiện ích về cơ sở hạ tầng nội khu. Cụ thể, đến thời điểm hiện tại nhiều dự án đã giúp nơi đây rút ngắn dần khoảng cách với trung tâm thành phố, cũng như các quận huyện lân cận.
Các dự án tiêu biểu phải kể đến gồm: Mở rộng tuyến đường xa lộ Hà Nội nối khu Đông vào trung tâm thành phố, đường Phạm Văn Đồng nối liền sân bay Tân Sơn Nhất, phát triển tuyến đường Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường vành đai 2, 3, 4…
Bên cạnh đó, UBND TP.HCM cũng đã quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30 m. Điểm đầu nối với dự án đường Bình Thái – Gò Dưa (tuyến vành đai 2) tại vị trí tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng, điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa. Tổng diện tích làm dự án là 28 ha, trong đó có 21 ha phải thu hồi bổ sung. Tổng mức đầu tư giai đoạn một của dự án là 1.135 tỉ đồng, đang được triển khai và hoàn thiện vào năm 2021.
Việc thành lập thành phố Thủ Đức từ 3 quận phía Đông với nguồn lực sẵn có của:
- Thành phố là Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) vai trò trung tâm tài chính.
- Khu công nghệ cao (quận 9) với vai trò trung tâm sáng tạo.
- Nhân tố ĐHQG (Thủ Đức) với vai trò trung tâm hành chính.
Sự “gộp sức” này đã giúp thành phố Thủ Đức nâng diện tích hơn 211 km2, dân số khoảng hơn 1 triệu người, bằng 10% diện tích và chiếm 10% dân số của TP. Hồ Chí Minh.
Trong đó, Thủ Đức luôn được ưu tiên phát triển bởi đây được xem là cái nôi đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, điểm trung chuyển và là “cửa ngõ” ra vào thành phố, kết nối trực tiếp với các khu vực kinh tế khác. Đi đôi với đó là nhiều dự án đầu tư cho hệ thống giao thông, hứa hẹn là “đầu tàu” kết nối TP.HCM với 63 tỉnh thành cả nước và xuất khẩu đi nước ngoài.
Nhà đất Thủ Đức thu hút đầu tư và không ngừng phát triển.
Với những chính sách thu hút đầu tư trong và ngoài nước, chính quyền TPHCM và ngành giao thông đã thực hiện nhiều giải pháp có quy mô lớn trên thị trường nhà đất Thủ Đức. Theo tính toán, trong giai đoạn 2020- 2025, các dự án hạ tầng lớn nhỏ khu Đông cần nguồn vốn đầu tư từ ngân sách lẫn ngoài ngân sách lên đến hàng chục tỷ USD, chiếm 70% số tiền đầu tư các tuyến giao thông toàn TP.HCM.
Theo các chuyên gia kinh tế, so với các hướng phát triển, thành phố khu Đông sở hữu vị trí trọng tâm trong vùng “tam giác vàng” TPHCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, là đầu mối của các tuyến giao thông huyết mạch giữa TPHCM và các tỉnh Đông Nam bộ.
Ngoài ra, các chuyên gia này còn nhận định, thị trường nhà đất Thủ Đức trong những năm tiếp theo tình trạng cầu lớn hơn cung vẫn duy trì và kéo dài sẽ khiến giá nhà đất càng đẩy lên cao, đặc biết một số khu vực trung tâm như phường Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh.., nguồn đầu tư sẽ càng vững mạnh cùng những dự án đỉnh cao.
Như vậy, thị trường nhà đất Thủ Đức đến tháng 9 – 2021 đã đạt được những thành tựu nhất định. Theo nhiều chuyên gia bất động sản nhận định sẽ còn có nhiều bước phát triển vượt bật hơn nữa trong tương lai. Những thông tin mà VamiHomes cung cấp hi vọng mang đến những kiến thức bất động sản hữu ích để “bỏ túi” vào bí kíp đầu tư nhà đất của mình nhé!
