Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo UBND TP.HCM về việc xử lý kiến nghị của cư dân khu căn hộ Saigon Gateway và các khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu rà soát, tổ chức cuỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì tại chung cư Saigon Gateway theo thẩm quyền và đúng quy định pháp luật.
Liên quan việc xử lý kiến nghị của cư dân tại Khu căn hộ SaiGon Gateway (702 đường Võ Nguyên Giáp, Hiệp Phú, Thủ Đức), Sở Xây dựng thông tin, ngày 5-6, UBND TP Thủ Đức đã ban hành công văn đề nghị Công an TP.HCM và Sở NN&MT 63 tỉnh, TP hỗ trợ xác minh tài sản của Công ty Hiệp Phú Land để có cơ sở cuỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản theo quy định tại Điều 91 Nghị định số 95 của Chính phủ.
Sau khi có kết quả xác minh tài sản, UBND TP Thủ Đức sẽ căn cứ kết quả xác minh để tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản theo quy định.
Đối với việc bàn giao kinh phí bảo trì Khu căn hộ SaiGon Gateway, Sở Xây dựng đã đưa ra một số kiến nghị cụ thể. Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu Chủ tịch UBND TP Thủ Đức khẩn trương rà soát, tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì tại chung cư SaiGon Gateway theo thẩm quyền và đúng quy định pháp luật. Trường hợp có hành vi vi phạm pháp luật thì kịp thời chuyển hồ sơ, vụ việc đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét, giải quyết theo quy định.
Nhiều nguyên nhân từ phía chủ đầu tư
Từ báo cáo của UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện, Sở Xây dựng đã có thống kê số lượng nhà chung cư chủ đầu tư đã và đang thực hiện việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho ban quản trị.
Cụ thể, tổng cộng toàn TP có 163 nhà chung cư chưa bàn giao kinh phí bảo trì. Trong đó, TP Thủ Đức có số lượng là 61, quận 12 là 16, quận 7 là 14, quận Tân Phú là 8, quận 6 là 8, quận Bình Thạnh là 7, quận Bình Tân là 6, quận 8 là 5, quận 10 là 5…
Về các tranh chấp, khiếu nại, phản ánh trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, qua rà soát, tổng hợp báo cáo của các địa phương, Sở Xây dựng đã đưa ra một số nguyên nhân dẫn đến tranh chấp, khiếu nại.
Đơn cử như chủ đầu tư vi phạm pháp luật hình sự, đã bị cơ quan Công an khởi tố điều tra; có văn bản của cơ quan nhà nước đề nghị cơ quan Công an xem xét, xử lý theo quy định về bàn giao kinh phí bảo trì. Ngoài ra, một số nguyên nhân khác liên quan đến công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư có thể kể đến:
- Chậm lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân mua căn hộ tại dự án;
- Chậm, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư;
- Việc quản lý, sử dụng và bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định;
- Tự ý thay đổi đơn vị quản lý vận hành mà không thông qua hội nghị nhà chung cư;
- Không thực hiện đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư;
- Không thực hiện bàn giao phần diện tích thuộc sở hữu chung và công tác quản lý vận hành nhà chung cư đến Ban Quản trị theo quy định…
Cuối cùng, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP giao Sở Tài chính có văn bản hướng dẫn liên quan đến việc thay đổi “người đại diện theo pháp luật” của doanh nghiệp trong trường hợp chủ đầu tư bị bắt, đang thi hành án phạt tù để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư. Giao Sở Tư pháp có văn bản hướng dẫn trình tự, thủ tục, thẩm quyền trong việc xác minh, cưỡng chế kê biên diện tích nhà, đất hoặc tài sản khác có giá trị tương đương; thủ tục bán đấu giá tài sản để thu hồi kinh phí bảo trì bàn giao lại cho ban quản trị chung cư. Giao Sở NN&MT phối hợp sở ngành, đơn vị liên quan và chủ đầu tư các dự án khẩn trương thực hiện cấp giấy chứng nhận cho cư dân mua căn hộ tại dự án…
