Quy định mới về quản lý nhà chung cư tại TPHCM: Những điểm cần biết
UBND TPHCM vừa ban hành các quy định mới nhằm siết chặt và quản lý hiệu quả việc sử dụng nhà chung cư, đặc biệt là các căn hộ được đầu tư xây dựng để ở hoặc kết hợp với mục đích khác. Dựa trên tinh thần của Luật Nhà ở 2023, những quy định này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân mà còn tạo hành lang pháp lý vững chắc cho các hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch trong căn hộ chung cư. Điều này hứa hẹn mang lại sự minh bạch và trật tự cho thị trường.
Quy định về kinh doanh lưu trú du lịch trong chung cư
Điểm đáng chú ý nhất trong quy định mới là việc chỉ những chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (kết hợp ở và kinh doanh) mới được phép kinh doanh lưu trú du lịch. Hoạt động này phải được thực hiện thông qua hợp đồng thuê chính thức, đảm bảo quyền lợi của các bên và sự minh bạch.
Ngược lại, các căn hộ chung cư thông thường, chỉ được cấp phép cho mục đích để ở, sẽ không được phép sử dụng cho mục đích lưu trú ngắn ngày như Airbnb. Điều này nhằm duy trì an ninh, trật tự và đảm bảo môi trường sống ổn định cho cư dân. Các tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh lưu trú du lịch trong chung cư hỗn hợp cần đáp ứng đầy đủ điều kiện về ngành nghề có điều kiện và thực hiện nghiêm túc việc đăng ký tạm trú cho khách thuê.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư: Trách nhiệm và quyền lợi
Theo quy định mới, việc ký kết hợp đồng giữa chủ nhà và người thuê là bắt buộc khi cho thuê căn hộ chung cư, dù không yêu cầu công chứng. Hợp đồng này đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng để phân định rõ ràng trách nhiệm giữa hai bên. Người thuê sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu sử dụng căn hộ sai mục đích đã cam kết, đảm bảo việc tuân thủ các quy định hiện hành và nội quy của chung cư.
Quản lý, bảo trì và sử dụng các khu vực chung trong chung cư
Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành chung cư có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tuân thủ nội quy và duy trì an ninh trật tự. Họ sẽ căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người thuê chấp hành các quy định, tránh gây ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống của các cư dân khác.
Quy định mới cũng làm rõ việc phân định khu vực để xe cho chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Điều này bao gồm việc xác định bãi đậu xe chung, chỗ đậu ô tô riêng và khu vực để xe công cộng, góp phần tối ưu hóa không gian và quản lý hiệu quả hơn.
Về quyền sở hữu chỗ để xe, vấn đề này sẽ được xác định cụ thể theo các quy định của pháp luật hiện hành và hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ. Việc sử dụng các diện tích chung khác trong chung cư, như các loại hình dịch vụ, vị trí, diện tích, thời hạn, giá khởi điểm hoặc niêm yết và các chi phí phát sinh liên quan, đều sẽ do hội nghị nhà chung cư quyết định. Điều này đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc sử dụng tài sản chung, phục vụ lợi ích chung của cộng đồng cư dân.
Tổng kết: Hướng tới một môi trường sống văn minh và an toàn
Tóm lại, TPHCM tái khẳng định chỉ những chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, tích hợp các khu chức năng kinh doanh, văn phòng và dịch vụ thương mại, mới được phép cung cấp các dịch vụ lưu trú hoặc kinh doanh khác. Sở Xây dựng TPHCM chịu trách nhiệm chính trong việc quản lý và phân loại các nhà chung cư thuộc tài sản công, đảm bảo chúng được sử dụng đúng mục đích và mang lại hiệu quả cao nhất.
Các chương trình phát triển nhà ở hoặc kế hoạch cải tạo chung cư cũ, bao gồm cả việc di dời 16 chung cư hư hỏng nặng, sẽ được trình UBND TPHCM xem xét và phê duyệt theo từng dự án cụ thể. Những nỗ lực này thể hiện quyết tâm của thành phố trong việc xây dựng một môi trường sống hiện đại, an toàn và văn minh cho toàn thể cư dân chung cư.
