Thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM
Ngày 13/1, thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM cho biết, năm 2024 TPHCM đã hoàn thành được một số chỉ tiêu, trong đó đã xây dựng mới 9,2 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 115% so với mục tiêu 8 triệu m2). Tuy nhiên, tính từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới đạt được chỉ khoảng 28,93 triệu m2 trên tổng thể 40 triệu m2, tương ứng với mức độ thực hiện chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025.
Diện tích nhà ở bình quân hiện ở mức 22,6 m2/người. Trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho toàn bộ các sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Tình hình phát triển nhà ở xã hội
Trong năm 2024, TPHCM đã đưa vào sử dụng 5/15 dự án nhà ở xã hội với quy mô đạt 2.377/12.000 căn. Bên cạnh đó, chỉ một dự án nhà lưu trú công nhân đã hoàn thành một phần với 368/12.000 căn. Hiện tại có 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn, trong đó có 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân.
Có 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 6.054 căn, trong đó 5 dự án là nhà ở xã hội và 1 dự án là nhà lưu trú công nhân. Dự kiến sẽ sử dụng vốn đầu tư công cho 3 dự án nhà ở xã hội quy mô 3.630 căn.
Giải pháp và đề xuất
Sở Xây dựng hiện đang rà soát, tổng hợp báo cáo của các chủ đầu tư về tình hình thực hiện nghĩa vụ dành 20% diện tích đất ở trong các dự án xây dựng nhà ở thương mại nhằm phát triển nhà ở xã hội. Sở cũng sẽ báo cáo và đề nghị UBND TPHCM giải quyết những khó khăn, vướng mắc của các dự án tại các cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, chương trình phát triển nhà ở TPHCM đang gặp một số hạn chế do sự chồng chéo của nhiều luật điều chỉnh như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng… Những điều này gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước và tiến độ thực hiện các dự án. Điều này dẫn đến tình trạng xung đột trong việc áp dụng các quy định pháp luật, gây khó khăn cho các chủ đầu tư.
Kiến nghị từ Sở Xây dựng
Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở ngành liên quan khẩn trương hoàn tất việc đánh giá và thống nhất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Các thủ tục hành chính như nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch đang gặp rất nhiều khó khăn.
Vấn đề này cần được giải quyết kịp thời để đảm bảo nguồn cung cho thị trường bất động sản, giúp giấc mơ sở hữu nhà của người dân trở nên khả thi hơn trong tương lai.
