Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và khu vực lân cận
Mới đây, DKRA Group đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở tại TP.HCM và các khu vực lân cận, cho thấy giá bán trên thị trường thứ cấp của các phân khúc như đất nền, căn hộ, nhà phố và biệt thự trong năm 2024 có sự tăng nhẹ. Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM hiện đang có mức giá từ 80 – 130 triệu đồng/m2.
Căn hộ cao cấp thừa cung nhưng hấp thụ tốt
Theo DKRA Group, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp đạt 23.459 căn, tăng 6% so với năm 2023. Nguồn cung này chủ yếu tập trung tại TP.HCM và Bình Dương, với tỉ trọng lần lượt là 53,9% và 39,9% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Căn hộ hạng A tại TP.HCM hiện đang chiếm ưu thế với nhiều dự án mới mở bán ở khu Đông, với mức giá từ 80 – 130 triệu đồng/m2.
Sức cầu của toàn thị trường đang có dấu hiệu hồi phục, với lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 24% so với năm trước. Các giao dịch thường diễn ra chủ yếu vào dịp cuối năm. Trong bối cảnh giá bán thứ cấp tại Bình Dương tăng 7%, TP.HCM dao động từ 6% – 14%, đặc biệt một số dự án dọc tuyến metro số 1 đã ghi nhận mức giá tăng từ 19% – 25% so với cuối năm 2023.
Cơ cấu giao dịch trên thị trường
Phân tích sâu hơn về cơ cấu giao dịch, VARS nhận thấy căn hộ cao cấp chiếm ưu thế với 75% tổng lượng giao dịch của toàn thị trường. Nhiều dự án mới có tỉ lệ hấp thụ lên tới trên 70%, và một số dự án thậm chí ghi nhận tỷ lệ hấp thụ > 90% ngay khi mở bán. Điều này chứng tỏ sức hấp dẫn của căn hộ cao cấp ngay cả khi chưa có hợp đồng mua bán.
Khi bước vào cuối năm, lượng chuyển nhượng theo hình thức này ngày càng tăng lên do nguồn cung cải thiện, trong khi nhà đầu tư lướt sóng căn hộ phải “cắt lỗ” vì áp lực tài chính.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng và triển vọng năm 2025
Đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng, các chuyên gia cho rằng tình hình vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với năm trước và mặt bằng giá bán sơ cấp không có sự biến động lớn.
Dự đoán về thị trường BĐS năm 2025, DKRA Consulting cho rằng thị trường sẽ tiếp tục phục hồi, với nguồn cung tăng ở hầu hết các phân khúc và khu vực, nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông. Nguồn cung đất nền mới dự kiến sẽ dao động từ 3.000 – 3.500 nền, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Giao dịch thứ cấp được kỳ vọng sẽ duy trì đà hồi phục, tập trung ở các sản phẩm có minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín và đa dạng tiện ích nội, ngoại khu. Thị trường căn hộ dự kiến tiếp nhận thêm khoảng 13.000 – 15.000 căn, đặc biệt tại TP.HCM và Bình Dương, trong khi căn hộ hạng A tại TP.HCM vẫn giữ vai trò dẫn dắt.
