Địa chỉ liên hệ

4/4/9 Đường số 3, KP5, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM

0945 335 678

Hỗ trợ khách hàng 24/7

T2 - T7: 8:00 - 17:30

Luôn mở cửa khi khách ghé.

Vì sao shophouse tại các KĐT vẫn “nóng” dù giá trên trời?

Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2022 có nhiều biến động, xu hướng đầu tư chuyển đổi liên tục từ đất nền sang nhà liền thổ. Dù còn nhiều vấn đề nan giải phải đối mặt nhưng dòng sản phẩm shophouse – nhà phố thương mại vẫn có sức hút đói với giới đầu tư dù giá thành không hề thấp. Đặc biệt là shophouse tại các khu đô thị lớn.

Phụ lục nhanh

Thị trường bất động sản TP.HCM  năm 2022 có nhiều biến động, xu hướng đầu tư chuyển đổi liên tục từ đất nền sang nhà liền thổ. Dù còn nhiều vấn đề nan giải phải đối mặt nhưng dòng sản phẩm shophouse – nhà phố thương mại vẫn có sức hút đói với giới đầu tư dù giá thành không hề thấp. Đặc biệt là shophouse tại các khu đô thị lớn. Nguyên dân nào dẫn đến tình trạng trên, hãy cùng VamiHomes tìm hiểu ngay bài viết này nhé!

 BĐS thương mại phục hồi tốt.

Theo nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp,  thị trường BĐS thương mại tại TP.HCM đang hồi phục tốt. Quý 1/2022, nhu cầu tìm mua, thuê các căn thương mại khối đế chung cư tăng 19% so với cuối năm 2021. Riêng trong tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm nhà phố thương mại tại TP.HCM tăng 64%, lượng tin rao thuê các mặt bằng nhà phố thương mại cũng tăng 42% so với cùng kỳ. Loại hình nhà phố thương mại khối đế chung cư cao tầng, từ đầu năm đến nay ghi nhận tỷ lệ cho thuê, mua đi bán lại đạt từ 80-100% giỏ hàng giao dịch. Sự tăng trưởng trở lại của hoạt động mua sắm, giải trí đang thúc đẩy thị trường BĐS thương mại phục hồi kéo theo đó là nhu cầu đầu tư loại hình này tăng trưởng trở lại.

Mất cân đối cung – cầu.

Trong 6 tháng đầu năm, giá bán nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn “đắt xắt ra miếng”. Điều này thể hiện với những con số trung bình từ 80-150 triệu/m2, sản phẩm mặt tiền đường giá 40-80 tỷ đồng/căn nhưng vẫn thường xuyên “cháy hàng”. Xét về tính thanh toán,  shophouse phát triển trong đô thị đều có tỷ lệ quy đổi ra tiền mặt cao, nên rổ hàng luôn trong tình trạng khan hiếm.

Cụ thể, những khu đô thị lớn tại Thành phố Thủ Đức như Vinhomes Grand Park, KĐT Vạn Phúc City, KĐT Sala giá căn hộ trung bình lần lượt là 150-200 triệu đồng/m2 ; 200-300 triệu/m2 và 80- 120 tỷ/ căn nhưng vẫn được giới đầu tư thành đạt săn đón mạnh liệt. Nhiều căn shophouse tìm thấy chủ mới  chỉ trong vài ngày ra mắt. Đồng thời, thị trường thứ cấp cũng gần như không có giao dịch bán lại do nhà đầu tư giữ để kinh doanh lâu dài

Không chỉ với những căn shophouse trong các khu đô thị lớn mà cả những dòng nhà phố thương mại nằm gần các KĐT cũng “phỏng tay” không kém trên thị trường nhà đất TP.HCM. Theo đó, 88 căn shophouse Lộc Vừng  Quốc lộ 13 (cách KĐT Vạn Phúc chỉ 3 phút) đang rất được ưa chuộng. Dự án được chủ đầu tư ra mắt đầu năm 2022 và đã được giữ chỗ khi chỉ mới hoàn thành phần thô. Điều này cho thấy sức ảnh hưởng của loại hình nhà phố thương mại nói chung  và shophouse gần hoặc trong KDDT nói riêng là không hề nhỏ.

Nhà phố thương mại của KĐT Vạn Phúc thu hút nhà đầu tư mạnh mẽ.

Lý do vẫn chọn shophouse dù giá chát.

Ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam cho biết, shophouse có rất nhiều tiềm năng thu hút các nhà đầu tư, phải kể đến các yếu tố hàng đầu để kinh doanh nhà phố thương mại là giao thông thông suốt, mật độ dân cư đông và khả năng liên kết với thương mại khu vực lân cận. Xét trên các yêu cầu này, những shophouse nằm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản và đã đi vào vận hành luôn ghi nhận hấp lực tốt. Dù giá bán cao nhưng tiềm năng lớn, tương xứng giá trị bỏ ra. Lợi thế về quy mô dân cư, hạ tầng và khả năng tăng trưởng kinh tế dài hạn là yếu tố giúp các KĐT thắng tuyệt đối trong cuộc đua hút nhà đầu tư.

Chẳng hạn tại KĐT Vạn Phúc City có quy mô 198ha với mật độ dân cư gần 40.000 người và là khu đô thị lớn, giao thương sầm uất nhất trên khu vực tuyến quốc lộ 13… Ngoài cộng đồng cư dân hiện hữu, KĐT Vạn Phúc còn phát triển theo mô hình tích hợp thường đi kèm các tiện ích như trường học Quốc tế, khu hành chính – văn hoá, công trình y tế, khu thể thao, khu văn phòng, khu vui chơi giải trí…. thu hút lượng lớn người dân từ các khu vực khác đến làm việc, sử dụng dịch vụ, nhờ vậy mức lợi nhuận từ cho thuê nhà phố thương mại tại đây có thể đạt từ 12%/năm. Chính vì vậy bảo chứng kinh tế của các khu đô thị luôn cao hơn những dự án đơn lẻ và giá bán nhà phố thương mại, căn hộ thương mại tại đây dù cao hơn nhiều nhưng vẫn được thị trường đón nhận.

Bên cạnh đó, với tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm, viêc sở hữu một căn shophouse bạn vừa được “cả trâu lẫn nghé” đó là lô đất và căn nhà. Tính kế thừa của loại hình này còn cao, bạn hoàn toàn có thể an tâm vừa ở vừa đầu tư và tài sản cố định để lại cho con cháu với tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

88 căn shophouse Lộc Vừng chất lượng cạnh KĐT Vạn Phúc.

Để hưởng trọn những tiện ích nội khu cao cấp của các khu đô thị mà lại tiết kiệm một số tiền lớn thì lựa chọn hoàn hảo cho bạn là những căn shophouse gần KĐT đó. Chẳng hạn, tại Thành phố Thủ Đức bạn có thể chọn dự án nhà phố thương mại Lộc Vừng, giá chỉ bằng 1/3 căn shophouse tại  KĐT Vạn Phúc với kiến trúc tương đương. Chỉ với  500m, cư dân khu dân cư Lộc Vừng đã “chạm” được hàng ngàn tiện ích cao cấp của KĐT Vạn Phúc và chuỗi tiện ích trung tâm TP.HCM.  Hãy truy cập tại đây để tìm hiểu kỹ  hơn về dự án shophouse Lộc Vừng nhé!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

05/12/2022
| Quỳnh Như
Trước khi lựa chọn một mảnh đất phù hợp để an cư hay đầu tư sinh lời, hầu hết mọi người đều cần tìm hiểu kỹ các tiêu chí đánh giá, phân tích và so sánh. Quá trình này có thể khiến các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc thông tin không đầy đủ bối rối và dẫn đến những quyết định sai lầm. VamiHomes sẽ chia sẻ với bạn 8 tiêu chí “vàng” khi quyết định lựa chọn loại hình đất nền thổ cư!
05/12/2022
| Kim Huyên
Sau đại dịch bùng phát trong 2 năm qua, dòng tiền đang bị “tắc”, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” có dấu hiệu hụt hơi và “rời đường đua”, xu hướng đầu tư nhà đất Thủ Đức dài hạn đang “lên ngôi” với nhiều cơ hội rộng mở.
DOANH NGHIỆP CẢI THIỆN PHÁP LÝ VÀ VỐN - THỊ TRƯỜNG BDS PHỤC HỒI TRONG NĂM 2023
03/12/2022
| Quỳnh Như
Một năm khó khăn của thị trường bất động sản đang dần kết thúc. TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills, đã đưa ra nhiều giải pháp pháp lý và vốn để vượt qua những thách thức ở năm 2023.
Thị trường nhà đất Thủ Đức đang ngày càng trở nên sôi động, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nhà đất đến đây, nhờ những tiềm năng phát triển vượt trội. Cùng Vamihomes tìm hiểu thị trường nhà đất Thủ Đức thông qua bài viết dưới đây.
02/12/2022
| Kim Huyên
Thị trường nhà đất Thủ Đức đang ngày càng trở nên sôi động, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nhà đất đến đây, nhờ những tiềm năng phát triển vượt trội.
THI-TRUONG-NHA-DAT-THU-DUC-YEU-TO-VI-MO-NAOoi-trung-bay-ao
02/12/2022
| Quỳnh Như
Thị trường nhà đất Thủ Đức trải qua giai đoạn biến động trong năm 2022. Vậy đâu là những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà đất và quyết định việc đất nền, nhà phố, nhà riêng… tăng giá hay giảm giá? Rõ ràng, không phải ngẫu nhiên mà thị trường biến động mạnh. Do nhiều yếu tố thay đổi nên thị trường bất động sản Thủ Đức đã có nhiều thay đổi.
“Nên chọn đầu tư vàng, nhà đất Thủ Đức hay gửi tiết kiệm?” là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang rất đau đầu không biết đầu tư vào đâu để đem lại lợi nhuận tốt nhất.
02/12/2022
| Kim Huyên
“Nên chọn đầu tư vàng, nhà đất Thủ Đức hay gửi tiết kiệm?” là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang rất đau đầu không biết đầu tư vào đâu để đem lại lợi nhuận tốt nhất.