Ảnh hưởng từ nhà đất Thủ Đức – Căn hộ tại Bình Dương tăng cao.

Thị trường nhà đất Thủ Đức có vị trí địa lý giáp ranh Bình Dương. Do đó, khi Thủ Đức phát triển lên thành phố đã góp phần thúc đẩy giá bán căn hộ tại Bình Dương “ăn theo”. Theo đó, những sản phẩm nhà phố tại đây có giá tăng từ gấp đôi lên cao hơn, cùng VamiHomes tìm hiểu thực hư như thế nào nhé!

Nhà đất Bình Dương có gì hấp dẫn?

Nếu như nhà đất Thủ Đức trong thời gian qua thu nhà đầu tư và trở thành tâm điểm của bất động sản TP.HCM. Thì bên cạnh đó, tại Bình Dương với những vị trí địa lý, hạ tầng hấp dẫn cũng đã thu về một lượng đầu tư lớn. Vậy tại sao vùng đất Bình Dương lại có nền bất động sản phát triển?

Vị trí địa lý thuận lợi.

Đầu tiên, tỉnh Bình Dương thuộc 1 trong 6 tỉnh, thành phố thuộc miền Đông Nam Bộ, nơi hội tụ nền kinh tế trọng điểm, phát triển bật nhất cả nước. Địa bàn tỉnh Bình Dương có tổng diện tích: 2.695 km² và dân số 2,456 triệu (2019). Vị trí giáp ranh với Thủ Đức, quận 12, huyện Củ Chi,… của thành phố Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, tỉnh Bình Dương còn tập trung nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối với TP.HCM, Tây Nguyên, Bình Phước,…thuận tiện cho người dân phát triển, giao thương kinh tế xã hội.

Thành phố Dĩ An và Thuận An (Bình Dương) là nơi giáp ranh với Thủ Đức. Trong khi đó, nhà đất Thủ Đức đang trên đà phát triển mạnh. Cho nên, bất động sản tại Bình Dương sẽ phát triển nhiều dự án tại Dĩ An, Thuận An và TP. Thủ Dầu Một.

Tập trung nhiều khu công nghiệp lớn.

Có thể nói Bình Dương là nơi tập trung rất nhiều khu công nghiệp trọng điểm, tạo cơ hội nghề  nghiệp cho bao thế hệ người dân nơi đây và dân tỉnh lẻ. Có thể kể đến: Khu công nghiệp Sóng Thần, Khu Công nghiệp Vsip, Khu công nghiệp Bàu Bàng,  Khu công nghiệp Mỹ Phước 2, 3, Khu công nghiệp Khánh Bình, Khu công nghiệp Tân Mỹ 2,…

Việc tập trung nhiều khu công nghiệp mang đến nhiều cơ hội việc làm và lập nghiệp tại Bình Dương. Người dân sẽ đổ về đây để tìm dự án nhà phù hợp để an cư và phát triển công việc, sự nghiệp.

Nền kinh tế phát triển.

Ngoài những khu công nghiệp lớn thì Bình Dương còn là nơi tập trung nhiều  công ty, doanh nghiệp với nhiều lĩnh vực khác nhau. Cùng với đó là hệ thống các trường đại  học lớn. Cụm tiện ích không thiếu một thứ gì như: Bệnh viện Quốc tế, Siêu thị Eaon, khu vui chơi, cửa hàng tiện lợi,…. Nguồn thu nhập của người dân Bình Dương nằm trong top thu nhập cao nhất cả nước.

Đồng thời, Bình Dương đang là thị trường dẫn đầu nhu cầu giao dịch loại hình căn hộ chung cư khu vực phía Nam trong năm 2020. Bên cạnh nhu cầu mua tăng, xu hướng tăng giá BĐS TP.HCM cũng góp phần đẩy giá căn hộ Bình Dương, đặc biệt với các khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức như Dĩ An, Thuận An.

Ngoài ra, giá nhà đất ở Bình Dương có phần rẻ hơn nhiều so với những nơi ở thành phố. Khi mua nhà tại đây vừa có cuộc sống tiện nghi, đầy đủ, nếu kết nối đến thành phố cũng ít tốn thời gian hơn. Vì vậy, số lượng người dân đổ về mua nhà Bình Dương đang có phần nhiều hơn so với thị trường nhà đất Thủ Đức.

Nhà đầu tư bất động sản chuyển hướng về Bình Dương.

Nhận thấy thị trường nhà đất Thủ Đức đang trải qua nhiều cơn “sốt” giá liên hồi. Trong khi đó, bất động sản tại Bình Dương khá ổn định và nhiều tiềm năng phát triển hơn nên chủ đầu tư và cá nhân chuyển hướng nhanh chóng.

Theo chân VamiHomes để hiểu rõ hơn về vấn đề này. Cụ thể, tại một hội thảo gần đây, đại diện CBRE đưa ra thông tin cho biết, so với cùng kỳ 2019, nếu bất động sản TP.HCM (bao gồm nhà đất Thủ Đức) chỉ có khoảng 20 dự án nhà ở chào bán với nguồn cung căn hộ chưa đến 6.800 căn, giảm 60% thì thị trường Bình Dương liên tục triển khai các dự án mới với quy mô 8.300 căn, tăng 144%.

So sánh riêng với thị trường nhà đất Thủ Đức, không chỉ nguồn cung tăng mà tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại Bình Dương hiện cũng tốt hơn rất nhiều. Theo số liệu của Sở Xây dựng Bình Dương, riêng trong 9 tháng đầu năm 2020, tổng số căn bán thành công tại đây tăng gấp 2,5 lần. Giá căn hộ tại Bình Dương nhiều thời điểm vọt lên 40-45 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bất động sản ở khu vực này đã sấp sỉ bằng thị trường nhà đất Thủ Đức. Thậm chí, có nơi còn cao hơn đáng kể.

Trên diễn đàn Batdongsan.com, nhiều dự án ở khu vực giáp ranh khu vực nhà đất Thủ Đức được công bố ra thị trường thời gian qua luôn có sức hút lớn. Điển hình, gần 1.900 căn hộ thuộc dự án New Galaxy tại Dĩ An với mức giá trung bình 38 triệu/m2 đã bán gần hết sau khi tung ra thị trường gần 2 tháng.

Một dự án đáng chú ý khác là Phuc Dat Tower trên đại lộ Phạm Văn Đồng nối dài. Dự án gồm 724 căn hộ có mức giá trung bình trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Sở dĩ có mức giá cao như vậy, chủ đầu tư chia sẻ “Bên cạnh pháp lý hoàn thiện, quy hoạch phát triển và chất lượng xây dựng tốt, lợi thế vị trí ngay trên tuyến đường Phạm Văn Đồng nối trực tiếp về khu vực nhà đất Thủ Đức giúp dự án có thêm lợi thế”.

Bên cạnh đó, phải kể đến hàng loạt dự án khác như Bcons Green View, Bcons Plaza, LDG Sky có giá bán từ 30-37 triệu/m2, tăng cao hơn khá nhiều so với các dự án triển khai cùng khu vực 1-2 năm trước. Mặc dù vậy, dự án này vẫn được nhiều người săn đón, có nơi còn gặp tình trạng cung không đủ cầu.

Trong ý kiến của bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Công ty BĐS Eximrs nhìn nhận: “Bây giờ nguồn cung tại TP.HCM khan hiếm, đặc biệt khu vực nhà đất Thủ Đức khiến người mua tìm cơ hội mới tại các khu vực lân cận, trong đó Bình Dương là lựa chọn hoàn hảo nhất”. Trong ý kiến của bà Tú còn có giải thích thêm: “Mua nhà đất ở Bình Dương vẫn học tập và làm việc tại TP.HCM một cách dễ dàng. Hơn nữa, bất động sản Bình Dương có nhiều lựa chọn hơn khi phải chen chúc tranh giành nhà đất Thủ Đức” 

Trong thời gian qua, vì nhận thấy sự “quá tải” của TP.HCM, nhiều người chuyển hướng về Bình Dương để sinh sống và công tác. Nền kinh tế Bình Dương với nhiều khu công nghiệp, công ty, xí nghiệp,… mang đến thu nhập cao cho người dân. Trong tương lai có thể Bình Dương là “đối thủ” đáng gườm mà thị trường nhà đất Thủ Đức cần phải “dè chừng”.

Xem thêm: Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng “lên ngôi” hậu giãn cách.

Giá BĐS Bình Dương “tranh tài” với nhà đất Thủ Đức.

Ảnh hưởng từ sự phát triển vượt bật của thị trường nhà đất Thủ Đức. Giá bất động sản Bình Dương thời gian qua tăng đột biến. Số liệu từ CBRE cho thấy, trong khi giá căn hộ tại nhà đất Thủ Đức tiếp tục đà tăng khoảng 6% thì giá căn hộ tại Bình Dương trong 9 tháng đầu năm 2020 vọt tăng đến 21%, trung bình 32-35 triệu/m2.

Đặc biệt, có thời điểm giá bán trung bình còn bị đẩy lên đến 40 triệu/m2. Điều này làm không ít chủ đầu tư và cá nhân hoang mang, câu hỏi được đặt ra lúc này là “nhu cầu mua cao hay việc ăn theo nhà đất Thủ Đức đang khiến giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh?” Để giải đáp cho thắc mắc này, ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bên cạnh yếu tố nhu cầu mua cao, giá bán căn hộ tại Bình Dương tăng cao một phần do chịu ảnh hưởng nhiều từ mặt bằng giá nhà ở Thủ Đức.

Trong cuộc khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, từ khi thông tin Thủ Đức lên Thành phố, giá nhà đất tại đây liên tục thiết lập mặt bằng mới, trên mức 40 triệu/m2. Những khu nhà ở bình dân trung giá từ 20-35 triệu/m2 cấp rất hiếm gặp. So với 3 năm trước, giá nhà đất tại Thủ Đức đã tăng trung bình từ 45%, có những khu vực tăng trên 100-200%.

Loại hình căn hộ giá tăng ít nhất là 50%. Loạt dự án thứ cấp như Bcons Suối Tiên, Linh Trung, Sunview, Lavita có giá bán lại chênh từ 60-100% so với giá gốc. Dự án mới chuẩn bị bán cũng để giá cao, như dự án mặt tiền đường Võ Văn Ngân giá không dưới 70 triệu/m2; một chung cư nằm trong đại đô thị trên QL13 giá dự kiến không dưới 80 triệu/m2.

Có thể thấy, chiều hướng tăng giá quá nhanh của khu Đông, đặc biệt là nhà đất khu vực Thủ Đức khiến các thị trường lân cận cũng được một phen tăng mạnh. Bên cạnh đó, Bình Dương là một tỉnh có vị trí giáp ranh với Thủ Đức, nên việc “ăn theo” là điều dễ hiểu. Tuy nhiên dù tăng nhanh nhưng so với TP.HCM thì giá nhà Bình Dương vẫn thấp hơn nên người mua nhà không thể tiếp cận thị trường Sài Gòn sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư.

Tuy thị trường bất động sản Bình Dương có “ăn theo” nhà đất Thủ Đức nhưng đây cũng là tín hiệu đáng mừng để thị trường bất động sản có tính cạnh tranh công bằng, nhà đất Thủ Đức sẽ hiệu chỉnh mức giá cho hợp lý nhất.