Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm
Giá biệt thự và nhà phố tại các quận trung tâm cũng như những khu vực đang phát triển như TP. Thủ Đức đang có xu hướng tăng mạnh. Trong khi đó, các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai thu hút người mua nhờ mức giá thấp hơn đáng kể.
Dự báo về thị trường bất động sản
Dự báo rằng trong thời gian tới, mặc dù nguồn cung có khả năng cải thiện, phân khúc biệt thự và nhà phố cao cấp vẫn giữ thế chủ đạo, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng giá và nhu cầu trên thị trường. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, trong năm 2024, thị trường biệt thự và nhà phố vẫn sẽ đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung.
Thông tin nguồn cung mới từ báo cáo Savills
Số lượng mở bán mới chỉ đạt 197 căn từ hai dự án, khiến nguồn cung sơ cấp giảm 2% so với cùng kỳ năm trước, chỉ còn 970 căn. Đặc biệt, trong quý IV-2024 sẽ không có nguồn cung mới, kéo tổng số căn sơ cấp giảm 20% theo quý và theo năm, còn 613 căn. Phân khúc biệt thự và nhà phố cao cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, với 74% thị phần thuộc về các sản phẩm có giá trên 30 tỉ đồng/căn.
Trong khi các lựa chọn nhà phố và biệt thự giá hợp lý hơn chủ yếu tập trung tại Bình Dương và Đồng Nai, mức giá biệt thự trung bình/m² tại đây thấp hơn lần lượt 80% và 70% so với TP.HCM.
Nhận định từ chuyên gia
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Phòng Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM cho biết: “Nguồn cung nhà phố và biệt thự mới hiện tại còn khiêm tốn, tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu. Tuy nhiên, triển vọng sẽ tích cực hơn khi các dự án mới dần được triển khai dọc theo những tuyến hạ tầng trọng điểm ở khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.”
Đồng Nai và Bình Dương hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển thị trường
Do giá biệt thự và nhà phố tăng cao cùng với nguồn cung mới ngày càng khan hiếm, nhu cầu mua nhà đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang các tỉnh lân cận. Báo cáo từ Savills cho biết phân khúc biệt thự và nhà phố tại Đồng Nai ghi nhận tỉ lệ hấp thụ ấn tượng 78%, cao hơn TP.HCM 35 điểm phần trăm, với các giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá từ 15 – 20 tỉ đồng/căn.
Thị trường Bình Dương theo sau với tỉ lệ hấp thụ đạt 65% nhờ vào nguồn cung dồi dào các sản phẩm có giá dưới 10 tỉ đồng/căn. Tại TP.HCM, mặc dù chi phí đầu vào và giá biệt thự 30 tỉ đồng/căn vẫn giữ ưu thế cho phân khúc cao cấp, nhưng xu hướng mở rộng nguồn cung nhà phố hợp lý sang các khu vực lân cận ngày càng rõ rệt, nhờ vào sự phát triển hạ tầng giao thông kết nối.
Triển vọng thị trường trong năm 2025
Dự báo rằng trong năm 2025, Savills Việt Nam sẽ chứng kiến thị trường đón nhận hơn 700 căn biệt thự và nhà phố mới, với 55% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện tại. Phân khúc trên 20 tỉ đồng/căn vẫn sẽ duy trì tỉ trọng lớn, chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung mới.
Giá biệt thự và nhà phố tại TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, trong khi các tỉnh lân cận ngày càng hấp dẫn nhờ vào quỹ đất rộng và mức giá hợp lý hơn. Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Lê Bá Chí Nhân, mặc dù thị trường còn gặp nhiều thách thức, nhưng xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoại thành và tỉnh lân cận sẽ tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững hơn trong dài hạn.
“Với xu hướng giãn dân và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, giá biệt thự và nhà phố tại TP.HCM cùng các vùng lân cận được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới” – chuyên gia bất động sản Lê Bá Chí Nhân nhận định.
