Diễn Biến Mới Thị Trường Đất Nền Long An
Những ngày qua, thị trường đất nền khu vực Long An liên tục “dậy sóng” khi một số dự án khu đô thị quy mô hàng ngàn héc-ta lên kế hoạch chi trả đền bù, chuẩn bị triển khai xây dựng. Hiệu ứng tâm lý “đón đầu” của nhà đầu tư khiến thanh khoản đất nền lân cận dự án lớn sôi động giao dịch trở lại.
Dự Án Saigon Riverpark – Làn Sóng Mới
Bung hàng đợt nào hết đợt đó, dự án Saigon Riverpark (Cần Giuộc – Long An) tiếp tục “nóng” sức cầu dịp cận Tết khi Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây 1.100 ha của Vinhomes – VIG đã chi trả đền bù cho dân vào đầu năm 2025. Do có vị trí cận kề KĐT quy mô này nên dự án nhận được sự quan tâm đáng kể từ phía người mua. Theo sàn đang phân phối dự án, càng về thời điểm giáp Tết, sức cầu càng tăng nhiệt.
Vào những ngày cuối tuần, môi giới tiếp hàng trăm lượt khách hàng đến tham quan tìm hiểu và trải nghiệm dự án. Không chỉ nhà đầu tư các khu vực mà người dân địa phương, nhất là những người nhận tiền đền bù từ KĐT Phước Vĩnh Tây cũng gia tăng sự quan tâm. Được biết, dự án sẽ mở bán đợt tiếp theo vào ngày 18/1/2025 đến đây. Hiện lượng booking đã rất tốt.
Lợi Thế Giá Hợp Lý và Tiện Ích Đáng Chú Ý
Ngoài vị trí, dự án đất nền này còn có lợi thế giá hợp lý từ 1,96 tỉ đồng/nền, sổ đỏ từng nền, sở hữu lâu dài; người mua đất nền tại đây được kéo dài thanh toán 12 tháng, ngân hàng Viettin hỗ trợ vay 35 năm lãi suất ưu đãi. Bên cạnh đó, hạ tầng dự án đã hoàn thiện 100%; có khoảng 20% quỹ đất đã được người mua xây nhà ở, nên được người mua quan tâm.
Dự án sở hữu đầy đủ các tiện ích như công viên dọc bờ sông, thư viện Doremon, quảng trường, khu thể dục thể thao, khu thương mại ẩm thực… Bên cạnh đó còn được hưởng các tiện ích ngoại khu tại thị trấn Cần Giuộc như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm hành chính. Nhìn về tương lai, khi KĐT của Vinhomes được triển khai xây dựng, đất nền Saigon Riverpark sẽ tăng giá bằng lần.
Một Cái Nhìn Tổng Quan về Thị Trường
Nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy vì thế đã vào đón đầu từ bây giờ. Trước đó, khi khu đô thị Eco Retreat 220ha của Tập đoàn Ecopark triển khai đền bù tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với số tiền chi trả hơn 4.000 tỉ đồng ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực cho một số dự án đất nền lân cận KĐT này. Chẳng hạn, dự án Saigon West Village tăng giao dịch nhờ có vị trí liền kề KĐT Eco Retreat.
Thậm chí, các đợt sau đó khi nguồn hàng còn ít, tổng đại lý West Land ngưng chào bán, chờ tài sản tăng giá theo thông tin triển khai của KĐT này. Theo ghi nhận, sau khi nhận được tiền đền bù, nhiều người dân đã vác bao tải tiền đi săn đất nền lân cận KĐT lớn, cho cả nhu cầu thực lẫn đầu tư khiến sức cầu gia tăng mạnh mẽ.
Tương Lai Tươi Sáng cho Bất Động Sản Long An
Các nền đất sổ đỏ tại khu vực được quan tâm do số lượng khan hiếm và mức giá hợp lý. Thực tế, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Long An đã rục rịch trở lại sớm hơn dự báo.
So với các thị trường vệ tinh của Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An tăng nhiệt nhờ động thái đổ bộ của các ông lớn bất động sản với loạt dự án quy mô được đầu tư. Phải kể đến các ông lớn như Vingroup, Ecopark, MIK Group, VPBank, BIM Group, Eurowindow… cùng lúc tiến về thị trường Long An làm dự án hàng tỉ USD gây chú ý.
Cùng với sức nóng của hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, bất động sản nơi đây ghi nhận những tín hiệu “phấn khởi”, kì vọng tăng trưởng từ năm 2025 trở đi.
Dự đoán Tăng Trưởng Giá Đất Nền
Theo các môi giới khu vực, nếu năm ngoái rất ít khách hỏi mua nhà đất Long An thì đầu năm nay tình hình giao dịch khá hơn. Dự báo sức cầu chung thị trường có thể khởi sắc vào giữa năm 2025 bởi những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và chủ đầu tư có tiềm lực tài chính.
Chia sẻ về cơ hội ở phân khúc đất nền, ông Trần Khánh Quang, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản khẳng định, năm 2025, đất nền sẽ trở lại là phân khúc sôi động hàng đầu thị trường, thậm chí vượt mặt chung cư. Nguyên do là từ đầu năm 2025, các tỉnh thành sẽ ban hành bảng giá đất mới, khiến giá sản phẩm đất nền tăng lên.
Chính sách cấm phân lô bán nền tại nhiều nơi cũng khiến nguồn cung trở nên khan hiếm. Theo ông Quang, giá đất nền có thể tăng đến 30% trong năm 2025, thậm chí có thể xảy ra tình trạng sốt đất trong năm 2025. Mức giá bán được nhà đầu tư ưa chuộng trong khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2.
Với những tín hiệu tích cực trong thị trường, các nhà đầu tư cần cẩn trọng với các dự án chưa đủ pháp lý, tránh tình trạng lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.
