Thị Trường Đất Nền Tỉnh: Sự Khởi Sắc Sau Tết Nhưng Vẫn Khó Nóng Sốt Trong Năm 2025
Tại các khu vực đất phân lô ở Tp.HCM như quận 9, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, thị trường đã bắt đầu nhộn nhịp từ giữa năm 2024. Tuy nhiên, đất nền tỉnh vẫn diễn ra chậm hơn, với thanh khoản chỉ tăng từ cuối năm 2024. Hiện tại, các lô đất thổ cư ở Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An, Tân Uyên (Bình Dương) hay đất nông nghiệp, đất vườn tại Cẩm Mỹ, Định Quán (Đồng Nai), Hàm Thuận Nam (Bình Thuận) đã ghi nhận sự phục hồi thanh khoản.
Giá bán đang trên đà hồi phục so với đầu năm 2023, nhưng vẫn thấp hơn từ 10-20% so với giai đoạn 2021 đến đầu 2022. Một số nhà đầu tư đang nắm giữ đất tại các khu vực này đã bắt đầu “giải phóng” hàng hóa sau thời gian dài không có giao dịch. Đặc biệt, các lô đất thổ cư với mức giá hấp dẫn đã thu hút nhà đầu tư từ miền Bắc vào gom hàng từ cuối năm 2024, góp phần làm tăng nhẹ giá của một số khu vực.
Tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), giá đất đã tăng từ 7-10% vào cận Tết so với đầu năm 2024. Sau Tết, mặc dù giá đất nền Nhơn Trạch không có sự biến động lớn, nhưng sự kỳ vọng về giá và thanh khoản đã bắt đầu hình thành trong giới đầu tư. Các chuyên gia dự đoán rằng các sản phẩm đất nền gần hạ tầng lớn tại Tp.HCM sẽ hồi phục trước tiên, sau đó mới mở rộng ra các khu vực xung quanh.
Đến nay, khi giá và nhu cầu đất nền tại Tp.HCM đã có dấu hiệu hồi phục rõ rệt, đây cũng là thời điểm “hiệu ứng lan rộng” bắt đầu xuất hiện tại thị trường tỉnh. Các nhà đầu tư nhận định rằng sau Tết là thời điểm khởi đầu của chu kỳ đất tỉnh. Vào giai đoạn 2026-2027, giá bán dự kiến sẽ “bật tăng” trở lại, nhưng hiện tượng “nóng sốt” giống như giai đoạn trước sẽ khó lặp lại trong năm 2025.
Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản, cho rằng thị trường đất nền vẫn sẽ tiềm ẩn những khó khăn, thậm chí có thể xảy ra biến động do nhiều yếu tố ảnh hưởng như việc điều chỉnh bảng giá đất từ năm 2025. Nhiều địa phương hiện đã điều chỉnh bảng giá đất tăng từ 50% đến 500%, khiến thị trường trở nên khó đoán định.
Tuy nhiên, theo ông Quang, thị trường đất nền hiện vẫn tồn tại một lượng hàng hóa lớn chưa được tiêu thụ. Thêm vào đó, tình hình kinh tế khó khăn đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, dẫn đến việc giao dịch đất nền sẽ vẫn chững lại trong quý 2/2025. Chỉ đến cuối năm 2025, khi lượng hàng tồn kho giảm, giao dịch mới có khả năng khởi sắc hơn.
Sự sôi động của thị trường trong năm 2025 sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, tìm kiếm và “xuống tiền”. Tuy nhiên, về tình trạng tăng giá mạnh, hiện tượng “sốt đất” hay đầu cơ thổi giá như những năm trước sẽ khó xảy ra,” ông Quang nhấn mạnh.
Cũng đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc DKRA Group, chia sẻ rằng đất nền tỉnh sẽ có cơ hội trong thời gian tới nhờ các điều kiện siết phân lô, bán nền tại các đô thị. Tuy nhiên, để thị trường khởi sắc về nguồn cung và sức cầu, cần thêm thời gian. Theo ông Thắng, năm 2025 phân khúc đất nền dự kiến sẽ tăng nhưng khó có sự đột biến.
Số lượng đất nền được chào bán hiện dao động từ 3.000-3.500 nền, chủ yếu tập trung tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Các khu vực khác như Tp.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. “Luật Kinh doanh bất động sản cấm các dự án bán nền tại các phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, dẫn đến sự thu hẹp nguồn cung.”
Điều này khiến các dự án mới phải chuyển hướng triển khai tại các khu vực xa trung tâm hơn, như ở các xã hoặc đô thị loại IV trở xuống,” ông Thắng cho biết. “Với các quỹ đất có vị trí đẹp, chủ đầu tư thường ưu tiên phát triển các phân khúc bất động sản có lợi nhuận cao như căn hộ chung cư hoặc nhà liền thổ. Khoảng cách xa trung tâm làm giảm sức hấp dẫn và giao dịch của phân khúc đất nền, đặc biệt trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn dè dặt,” ông Thắng kết luận.
