Thị Trường Đất Nền Tỉnh: Sự Khởi Sắc Sau Tết Nhưng Vẫn Khó Nóng Sốt Trong Năm 2025
Nếu đất phân lô khu vực tại Tp.HCM như quận 9, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh … đã rục rịch trở lại từ giữa năm 2024 thì đất nền tỉnh chậm nhịp hơn khi thanh khoản chỉ bắt đầu tăng từ cuối năm 2024. Theo ghi nhận, hiện các lô đất thổ cư tại huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Dĩ An, Tân Uyên (Bình Dương) hay đất nông nghiệp, đất vườn tại Cẩm Mỹ, Định Quán (Đồng Nai), Hàm Thuận Nam (Bình Thuận)… đã có thanh khoản trở lại.
Giá bán bắt đầu hồi phục so với đầu năm 2023, nhưng vẫn thấp hơn mức giá giai đoạn 2021 – đầu 2022 từ 10-20%. Một số nhà đầu tư ôm đất tại các khu vực này đã bắt đầu “giải phóng” được nguồn hàng sau thời gian không có thanh khoản. Đặc biệt, các lô đất thổ cư giá tốt được nhà đầu tư phía Bắc vào gom từ cuối năm 2024 khiến mặt bằng giá một số khu vực nhích nhẹ.
Tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), thời điểm cận Tết, giá đất tăng từ 7-10% so với đầu năm 2024. Sau Tết, dù mặt bằng giá đất nền Nhơn Trạch không biến động, song sự kỳ vọng về giá và thanh khoản đã dần hình thành trong giới đầu tư. Thực tế, vào đầu năm 2024 khi dự báo về thị trường đất nền tỉnh, các chuyên gia cho biết các sản phẩm đất nền quanh hạ tầng lớn, ở vị trí gần Tp.HCM sẽ phục hồi trước, sau đó mới lan rộng ra các khu vực lân cận.
Đến nay, khi mức giá và sức cầu đất nền Tp.HCM đã hồi phục rõ so thì cũng là thời điểm “hiệu ứng lan rộng” bắt đầu dịch chuyển ra thị trường tỉnh. Giới đầu tư đánh giá, sau Tết là thời điểm khởi đầu của chu kỳ đất tỉnh. Giai đoạn 2026-2027, giá bán sẽ “bật tăng” trở lại. Tuy nhiên, hiện tượng “nóng sốt” và tăng giá bằng lần như giai đoạn trước sẽ khó lặp lại trong năm 2025.
Ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản cho rằng, thị trường đất nền vẫn sẽ khó đoán, thậm chí có sự biến động do có nhiều yếu tố tác động như điều chỉnh bảng giá đất từ 2025. Đặc biệt tại nhiều địa phương, bảng giá đất đã tăng từ 50% đến 500%, khiến thị trường đất nền trở nên khó dự đoán.
Tuy nhiên, theo ông Quang, thị trường đất nền hiện nay còn nhiều hàng tồn kho. Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư nên trong quý 2/2025, giao dịch đất nền vẫn sẽ chững lại. Phải đến cuối năm 2025, khi lượng tồn kho giảm, giao dịch đất nền mới khởi sắc hơn.
Sự sôi động của thị trường năm 2025 là thu hút nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm và “xuống tiền”. Còn về biến động tăng giá mạnh, “sốt đất” hay đầu cơ thổi giá như những năm trước thì sẽ khó có khả năng xuất hiện”, ông Quang nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc DKRA Group cho hay, đất nền tỉnh sẽ có cơ hội trong thời gian tới do các điều kiện siết phân lô, bán nền ở các đô thị. Tuy nhiên, để khởi sắc về nguồn cung và sức cầu cần có thêm thời gian. Theo ông Thắng, năm 2025 phân khúc đất nền dự kiến tăng nhưng khó có sự đột biến.
Số đất nền được chào bán dao động từ 3.000-3.500 nền, phân bổ tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như Tp.HCM, Bà Rịa -Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. “Luật Kinh doanh bất động sản cấm các dự án bán nền tại các phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, dẫn đến nguồn cung bị thu hẹp.
Điều này buộc các dự án mới phải chuyển hướng triển khai tại các khu vực xa trung tâm hơn, như ở các xã hoặc đô thị loại IV trở xuống”, ông Thắng cho biết. “Với các quỹ đất có vị trí đẹp, chủ đầu tư thường ưu tiên phát triển các phân khúc bất động sản có lợi nhuận cao như căn hộ chung cư hoặc nhà liền thổ. Khoảng cách xa trung tâm làm giảm sức hấp dẫn và giao dịch của phân khúc đất nền, đặc biệt trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn dè dặt“, ông Thắng cho biết.
