Hãy cùng Vamihomes tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!
6 lực đẩy cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh nhận định về diễn biến và xu hướng thị trường trong thời gian tới.
Đầu tiên là động thái của Ngân hàng nhà nước mới đây (có hiệu lực từ 15/3 và ngày 3/4)của Ngân hàng Nhà nước đã có tác động tích cực đến lãi suất điều hành, giúp giảm khoảng 0,3% – 1%. Điều này cho thấy chính phủ đang thực hiện các chính sách nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ nền kinh tế đang phát triển.
Nới lỏng tiền tệ này đã giúp dòng vốn giá rẻ chảy vào nhiều lĩnh vực, trong đó có thị trường BĐS. Nếu tình hình kinh tế tiếp tục ổn định, dự kiến sẽ có thêm đợt giảm lãi suất để hỗ trợ thị trường BĐS phục hồi và phát triển.
Ngoài yếu tố lãi suất, thị trường bất động sản đang được hưởng lợi từ 5 yếu tố tích cực.
Đầu tiên là sự quan tâm đặc biệt của chính phủ trong việc giải quyết các vấn đề khó khăn trong thị trường, cả những vấn đề cấp bách và dài hạn.
Thứ hai, chính phủ và các cơ quan liên quan đã liên tục đưa ra các văn bản hỗ trợ giải quyết các vấn đề khó khăn cho thị trường bất động sản, như hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ trái phiếu đáo hạn, hoãn, giãn, gia hạn nợ và phê duyệt đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Yếu tố thứ 3 là tín hiệu tích cực trong quá trình sửa các luật liên quan tới thị trường BĐS như Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai…, từ đó gỡ khó về pháp lý.
Các nhà đầu tư trong và ngoài nước là yếu tố tích cực thứ 4 đang tác động đến thị trường BĐS Việt Nam. Với tiềm lực tài chính và kinh nghiệm đầu tư, các nhà đầu tư đang đổ về thị trường BĐS Việt Nam, tạo ra một dòng vốn lớn vào nền kinh tế và thúc đẩy phát triển thị trường BĐS. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang chú ý đến các dự án BĐS Việt Nam và có kế hoạch đầu tư vào các dự án lớn và tiềm năng.
Một yếu tố cuối cùng vô cùng tích cực cho thị trường BĐS đó là sự phát triển của các công nghệ và truyền thông trong việc tăng cường khả năng tiếp cận và tương tác của các nhà đầu tư với thị trường. Việc sử dụng các ứng dụng di động, trang web và các nền tảng truyền thông xã hội đã giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin về thị trường BĐS và tìm kiếm các cơ hội đầu tư.
Ngoài ra, công nghệ cũng đã giúp tăng cường khả năng quản lý và vận hành các dự án BĐS, tạo ra sự hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
>>> NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC RA CHỈ ĐẠO MỚI VỀ TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN THỦ ĐỨC
Thiếu cung – Bất động sản khó giảm giá.
Nhận xét về nguồn cung bất động sản, chuyên gia kinh tế TS Vũ Đình Ánh nho rằng số lượng giao dịch trên thị trường đang dần phục hồi, ở một số phân khúc, niềm tin đã quay lại. Ngoài ra, hiệu ứng tâm lý tốt của người mua một phần nhờ các chính sách ưu đãi hỗ trợ rất tốt của các chủ đầu tư hiện tại.
Đặc biệt, thời điểm này, khi chính sách tiền tệ được nới lỏng, nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dòng vốn từ các kênh đầu tư khác vào bất động sản để vừa thỏa mãn nhu cầu ở thực, vừa đón đầu thị trường.
Hiện tại, việc đưa ra dự đoán về sự ổn định của thị trường BĐS là khó khăn vì nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến tình hình phát triển của thị trường. Trong số đó, nguồn cung sản phẩm BĐS giới hạn và giá thành tăng cao do lạm phát thế giới, chi phí nguyên vật liệu và nhân công tăng là những thách thức lớn cho các doanh nghiệp. Hơn nữa, việc tiêu thụ một số sản phẩm bán cắt lỗ cũng đang gặp khó khăn khi lượng sản phẩm này trên thị trường ngày càng ít đi.
Mấu chốt là các dự án mới vẫn đang chờ sửa luật để được triển khai, đẩy mạnh nguồn cung nhưng đây là việc không thể một sớm một chiều. Có thể tới hết năm 2024, nguồn cung dự án mới vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Vị chuyên gia này cho lời khuyên rằng Không nên bận tâm quá nhiều về đáy giá của thị trường bất động sản vì điều này có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội mua nhà với giá tốt. Thay vào đó, hãy tập trung vào 3 tiêu chí quan trọng khi mua nhà: đầu tiên là đảm bảo sản phẩm được phát triển bởi một nhà phát triển BĐS đáng tin cậy. Thứ hai là sản phẩm phải có pháp lý rõ ràng và đầy đủ.
Trong quá khứ, nhiều người đã mua các sản phẩm bất động sản giá rẻ nhưng lại đối mặt với những rủi ro pháp lý. Cuối cùng, bạn cần lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình và khả năng tài chính.
Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn ổn định và tiếp tục tăng trưởng với sự hỗ trợ của chính sách thuận lợi từ Chính phủ. Tuy nhiên, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý và nguồn cung dự án mới vẫn đang diễn ra chậm chạp, có thể tạo ra những thách thức trong tương lai.
Truy cập tại đây để xem thêm nhiều tin tức bất động sản nổi bật tại TP. Thủ Đức!
>>> THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THỦ ĐỨC: THÁO GỠ VƯỚNG MẮC, NẮN DÒNG VỐN 2023?
