Vậy để thực hiện ước mơ xây dựng một ngôi nhà Thủ Đức, bạn cần chuẩn bị những gì? Dưới đây, Vamihomes sẽ cung cấp một số thông tin hữu ích để giúp bạn thực hiện dự án xây nhà một cách suôn sẻ. Đừng bỏ lỡ bất kỳ thông tin quan trọng nào nhé!
Lựa chọn mảnh đất trước khi xây nhà Thủ Đức.
Lựa chọn mảnh đất là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng ngôi nhà Thủ Đức của bạn. Dưới đây là một số tiêu chí quan trọng để xem xét khi chọn đất:
Vị trí thuận lợi: Vị trí của mảnh đất cần phải thuận lợi để bạn dễ dàng đi lại và có tiện ích cơ bản. Điều này bao gồm cả việc có đường ô tô vào tận nơi và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, và giao thông công cộng.
Hướng mặt tiền: Hướng mặt tiền của mảnh đất có thể ảnh hưởng đến kiến trúc và phong thủy của ngôi nhà Thủ Đức. Hướng Nam thường được ưa chuộng, vì nó giúp nhận nhiều ánh nắng và nhiệt độ tự nhiên vào nhà vào mùa đông. Tránh hướng mặt tiền hướng Đông (sáng) và Tây (chiều) để tránh ánh nắng mặt trời gây nóng mỗi khi mặt trời mọc và lặn.
Thế đất: Mảnh đất nên là một phần của địa hình bằng phẳng hoặc có độ nghiêng nhẹ để tránh các vấn đề về sụt lún và xây dựng dễ dàng hơn. Nền đất cát thường được ưa chuộng vì nó kiên cố và không gây nhiều vấn đề liên quan đến sụt lún.
Diện tích xây dựng: Lựa chọn mảnh đất phù hợp với diện tích xây dựng dự định sẽ giúp bạn tránh lãng phí không gian và tiết kiệm chi phí xây dựng. Hãy xem xét kế hoạch xây dựng của bạn và đảm bảo rằng mảnh đất có diện tích đủ cho những yêu cầu của bạn.
Ngoài các tiêu chí trên, bạn cũng nên xem xét các yếu tố khác như giá đất, quy định và hạn chế của khu vực, môi trường xung quanh, và tiềm năng tăng giá trị của mảnh đất trong tương lai. Để đảm bảo sự thành công trong việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn, tìm hiểu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản.
>>> Xem ngay: Tường cách âm và lợi ích trong cuộc sống hiện đại năm 2023.
Dự trù kinh phí.
Dự trù kinh phí cho việc xây dựng ngôi nhà Thủ Đức là một bước quan trọng để đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để hoàn thành dự án một cách suôn sẻ. Dưới đây là một số bước và lưu ý khi dự trù kinh phí:
Xác định mức đầu tư giới hạn: Bạn cần xác định một số tiền bạn sẵn sàng chi tiêu cho việc xây dựng ngôi nhà Thủ Đức. Điều này sẽ là nền tảng cho việc xây dựng bản thiết kế và lựa chọn các yếu tố xây dựng như kích thước, vật liệu, và thiết bị nội thất.
Hợp tác với kiến trúc sư: Hãy làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các yêu cầu của dự án và đưa ra một bản thiết kế phù hợp với ngân sách của bạn. Kiến trúc sư có thể giúp bạn tối ưu hóa nguồn tài chính và đưa ra các giải pháp tiết kiệm chi phí.
Nhận báo giá chi tiết: Để dự trù kinh phí một cách chính xác, bạn cần nhận báo giá chi tiết từ các nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Điều này bao gồm cả chi phí cho lao động, vật liệu, thiết bị, và dịch vụ khác liên quan đến việc xây dựng.
Dự phòng 10% cho biến động giá vật liệu: Để đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để xử lý bất kỳ thay đổi giá vật liệu hoặc tình huống bất ngờ nào xuất hiện trong quá trình xây dựng, nên dự phòng khoảng 10% của tổng ngân sách. Điều này giúp bạn tránh các khó khăn tài chính không mong muốn trong quá trình xây dựng.
Lập kế hoạch thanh toán: Xác định lịch trình thanh toán với nhà thầu và đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để thanh toán đúng hẹn theo tiến độ xây dựng.
Giám sát và kiểm soát ngân sách: Trong quá trình xây dựng nhà Thủ Đức, hãy thường xuyên kiểm tra và cập nhật ngân sách của bạn để đảm bảo rằng bạn đang duy trì sự kiểm soát trên tài chính và không vượt quá ngân sách dự trù.
Bàn bạc với các thành viên trong gia đình.
Cần phải thống nhất giữa các thành viên trong gia đình về việc lựa chọn số tầng, số phòng nhằm đáp ứng được tối đa nhu cầu sử dụng của mọi người. Ngoài ra nên xây thêm một vài phòng dự bị trong trường hợp gia đình có khách, họ hàng quê lên chơi cần nghỉ ngơi.
Việc thống nhất được ý kiến các thành viên trong gia đình sẽ giúp cho quá trình xây dựng nhà Thủ Đức được diễn ra thuận lợi hơn. Từ đó phía kiến trúc sư sẽ đưa ra được bản thiết kế hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của mọi người trong gia đình.
Xác định được quy mô xây dựng.
Quy mô xây dựng cần dựa vào tài chính và nhu cầu của gia đình để xác định quy mô xây dựng, bao gồm diện tích xây dựng, sân, mặt tiền, kiểu nhà, ban công, khu phòng bếp, phòng ngủ, và phòng khách. Lựa chọn diện tích và quy mô phải cân nhắc kỹ lưỡng, bởi mức chi phí xây dựng sẽ tăng lên tương ứng khi quy mô lớn hơn.
Tìm đến những công ty tư vấn thiết kế, xây dựng uy tín.
Đối với những gia đình lần đầu tiên xây nhà Thủ Đức, kinh nghiệm chưa có thì nên lựa chọn những đơn vị thiết kế có kinh nghiệm và uy tín.
Những đơn vị nên lựa chọn sẽ có những ưu điểm như sau:
- Uy tín
- Quy trình làm việc nghiêm túc, rõ ràng
- Năng lực thiết kế tốt
- Năng lực thi công tốt
- Có bảo hành
Thiết lập phương án thiết kế xây dựng
Chủ đầu tư phải kết hợp với bên kiến trúc sư để thảo luận về những vấn đề liên quan đến việc xây dựng nhà Thủ Đức, sau khi đã thống nhất các thành viên trong gia đình về quy mô xây dựng. Phương án thiết kế xây dựng bao gồm:
Tư vấn các thủ tục pháp lý: Kiến trúc sư cần hỗ trợ chủ đầu tư trong việc làm rõ và tuân thủ các quy định và thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng như giấy phép xây dựng, quyền sở hữu đất, và các quy định xây dựng trong khu vực.
Phương án thiết kế: Kiến trúc sư cần lập ra một phương án thiết kế dựa trên yêu cầu và nhu cầu của gia đình. Phương án này nên bao gồm bản vẽ kỹ thuật, bố trí không gian, lựa chọn vật liệu, và thiết kế nội thất.
Phương án thi công: Để đảm bảo rằng việc xây dựng diễn ra một cách hiệu quả và đúng tiến độ, phương án thi công cần được xác định và bao gồm các bước thực hiện, lựa chọn nhà thầu, và lịch trình xây dựng.
Khả năng sử dụng và tuổi thọ của công trình: Kiến trúc sư cần xem xét cách thiết kế sẽ đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình và đảm bảo rằng công trình sẽ có tuổi thọ lâu dài.
Các chi phí mua bán nội thất: Điều này bao gồm việc lựa chọn nội thất và các vật dụng khác để hoàn thiện ngôi nhà Thủ Đức. Phương án cần xem xét các khoản chi phí này để đảm bảo rằng chúng phù hợp với ngân sách tổng cộng của dự án.
Tổng chi phí dự toán: Cuối cùng, phương án thiết kế nên tạo ra một dự toán tổng chi phí, bao gồm cả chi phí xây dựng và các chi phí liên quan khác. Điều này giúp chủ đầu tư kiểm soát tài chính và đảm bảo rằng dự án được thực hiện theo kế hoạch.
Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
Một điều không thể thiếu trước khi xây nhà Thủ Đức đó là xin giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư nhằm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Để xin được giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư cần phải có bản vẽ xây dựng.
Xác định thời gian khởi công xây dựng
Để xác định thời gian khởi công xây dựng:
- Xem xét thời tiết và ưu tiên mùa khô.
- Xem xét ngày đẹp từ góc độ tâm linh hoặc tài lộc.
- Lên kế hoạch trước và thông báo đúng thời gian.
- Cân nhắc tuổi xây nhà hoặc mượn tuổi của người thân.
- Đảm bảo có đủ nhân công và vật liệu trước khi khởi công.
Giám sát thi công
Để đảm bảo sự suôn sẻ của dự án xây dựng, việc giám sát thi công là không thể thiếu. Điều này giúp giảm thiểu sai sót và đảm bảo tuân thủ kế hoạch và ngân sách. Chọn một đơn vị thi công uy tín là quyết định quan trọng để đảm bảo quá trình giám sát không tốn quá nhiều thời gian và công sức.
Nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng
Nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng là quy trình cuối cùng để kiểm định và chuyển giao công trình. Công trình xây dựng được so sánh với bản vẽ thiết kế, và nếu có lỗi hoặc công đoạn kém chất lượng, bên thi công phải chịu trách nghiệm và chi phí sửa chữa. Sau khi hoàn thành nghiệm thu, nếu không có sai sót, công trình sẽ được đưa vào sử dụng.
Trong quá trình xây dựng ngôi nhà Thủ Đức, việc chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng các bước quy trình là quan trọng để đảm bảo thành công của dự án. Từ việc chọn đất, quyết định quy mô, đến giám sát thi công và nghiệm thu, tất cả đều cần được thực hiện một cách cẩn thận.
Hy vọng rằng bài viết này của Vamihomes đã giúp bạn hiểu rõ hơn về những bước cần làm khi xây nhà và đạt được một ngôi nhà ưng ý và chất lượng. Chúc các bạn thành công trong dự án xây dựng của mình.
>>> Truy cập tại đây để xem thêm nhiều tin tức bất động sản, tin phong thủy nổi bật!
>>> Xem thêm: Tìm hiểu về lộ giới & Chỉ giới trong xây dựng.
