Có thể nói diện tích tổng khu có tính quyết định rất lớn đối với cả việc thiết kế xây dựng và sự thẩm mỹ của dự án tại khu nhà đất Thủ Đức. Vậy diện tích tổng khu là gì? Những thông tin cần biết về diện tích tổng khu sẽ được trình bày trong bài viết dưới đây của Vamihomes.
Không phải ngẫu nhiên, diện tích tổng khu là một trong những vấn đề được người mua nhà cũng như các đơn vị thi công xây dựng tại khu nhà đất Thủ Đức quan tâm hàng đầu.
Khái niệm diện tích tổng khu
Diện tích tổng khu là diện tích tính từ mép ngoài tường một bên đến mép ngoài tường bên kia của khu đất, được xác định theo mét vuông. Diện tích tổng khu được chỉ định trong giấy phép xây dựng và được thể hiện trong quy hoạch tại khu nhà đất Thủ Đức.
Tuy nhiên, diện tích tổng khu không phải là diện tích sở hữu thực tế của một công trình. Diện tích này phải tuân theo các quy định về mật độ xây dựng, được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và thể hiện trong quy hoạch của từng khu đô thị dự án tại nhà đất Thủ Đức.
Cách tính diện tích tổng khu tại nhà đất Thủ Đức
Sau khi hiểu rõ về ý nghĩa của diện tích tổng khu, bạn cần nắm vững cách tính diện tích tổng khu một cách chính xác. Công thức phổ biến để tính diện tích tổng khu tại nhà đất Thủ Đức như sau:
Diện tích móng chiếm từ 50% đến 75% diện tích một sàn và được tính theo đơn giá xây thô.
Diện tích của mỗi tầng được tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hoặc sàn tầng trên kế tiếp), tính cả phần phủ bì.
Diện tích của bể nước và bể phốt được tính từ 60% đến 75% diện tích mặt bằng của một sàn, theo đơn giá xây thô hoặc theo thể tích phủ bì của bể.
Diện tích mái tôn của nhà tầng được tính bằng 75% diện tích mặt sàn.
Diện tích mái ngói (nếu dưới mái có làm tầng giả) được tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
Diện tích mái ngói (nếu có sàn bê tông dưới và sau đó lợp ngói) được tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc – pelgolas) được tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Sân thượng có mái che được tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Sân thượng và ban công không có mái che được tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn.
Lô gia chính được tính bằng 100% diện tích.
>>> Xem thêm: Thị tường nhà đất Thủ Đức “đóng băng” – Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn
Một số khái niệm khác về diện tích tại nhà đất Thủ Đức
Diện tích ở
Đây là tổng diện tích của các phòng và khu vực ở, bao gồm phòng ngủ, các tủ tường và diện tích phần dưới cầu thang, được xây dựng trong các căn phòng tại nhà đất Thủ Đức.
Diện tích phòng
Diện tích phòng được tính giữa các mép tường trong cùng tầng. Khái niệm diện tích phòng áp dụng cho nhiều loại nhà như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, nhà cấp 4… tại nhà đất Thủ Đức.
Diện tích sử dụng
Diện tích sử dụng là tổng diện tích ở cộng với diện tích phần phụ. Diện tích sử dụng được tính theo quy định của Bộ Xây dựng và được đo bằng mét vuông.
Diện tích sử dụng có mái
Là diện tích mà cần lợp mái (bao gồm cả phần mái cầu thang, giếng trời), phần mái thường, mái tôn, mái bê tông, mái ngói… Diện tích sử dụng có mái trong các căn nhà Thủ Đức sẽ được tính bằng 100% diện tích sử dụng của một sàn.
>>> Xem các dự án nhà đất Thủ Đức tại đây!
Diện tích tim tường
Là phần diện tích bao gồm tường bao quanh ngôi nhà, tường chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật trong căn hộ tại nhà đất Thủ Đức. Diện tích tim tường dùng để tính toán diện tích xây dựng cho căn hộ chung cư.
Diện tích thông thủy
Là diện tích sử dụng, diện tích căn hộ được đo dựa trên nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy này bao gồm phần diện tích tường ngăn giữa các phòng, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công, tính toàn bộ diện tích sàn. Trong trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, chỉ tính từ mép của tường chung trở vào.
Trên đây là tóm tắt thông tin mà Vamihomes đã tổng hợp về khái niệm diện tích xây dựng, cách tính diện tích xây dựng và cũng như một số loại diện tích khác trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi hy vọng rằng thông qua bài viết này, các bạn độc giả đã nhận được kiến thức cần thiết để thực hiện tính toán và đưa ra những quyết định hợp lý về việc sử dụng trong việc xây dựng ngôi nhà hay các công trình của mình.
