Có thể nói diện tích tổng khu có tính quyết định rất lớn tới thiết kế xây dựng cũng như tính thẩm mỹ của công trình tại nhà đất Thủ Đức. Không phải ngẫu nhiên, diện tích tổng khu là một trong những vấn đề được người mua nhà, và các đơn vị thi công xây dựng tại nhà đất Thủ Đức lại quan tâm đầu tiên. Vậy diện tích tổng khu là gì? Có những thông tin nào cần biết về diện tích tổng khu? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây của Vamihomes.
Diện tích tổng khu là gì?
Diện tích tổng khu là diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất. Diện tích tổng khu sẽ được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch tại nhà đất Thủ Đức. Đơn vị đo lường của diện tích tổng khu là m2.
Bản chất diện tích tổng khu không phải là diện tích sở hữu. Diện tích tổng khu của công trình phải tuân thủ theo các quy định về mật độ xây dựng; được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị dự án nhà đất Thủ Đức.
Cách tính diện tích tổng khu tại nhà đất Thủ Đức
Sau khi nắm được định nghĩa diện tích tổng khu là gì, bạn cần biết được cách tính diện tích tổng khu chính xác. Công thức tính diện tích tổng khu phổ biến tại nhà đất Thủ Đức như sau:
- Diện tích móng bằng 50 – 75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô
- Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì
- Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể).
- Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt sàn
- Mái ngói (bên dưới có làm tầng giả) tình bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái
- Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái
- Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc – pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn
- Sân thượng có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn
- Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn
- Lô gia chính 100% diện tích.
Một số khái niệm diện tích khác tại nhà đất Thủ Đức
Diện tích ở
Là tổng diện tích các phòng, khu vực để ở bao gồm phòng ở, các tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn phòng nhà Thủ Đức.
Diện tích phòng
Diện tích phòng được tính giữa các mép tường trong cùng tầng 1. Khái niệm diện tích phòng được áp dụng cho hầu hết các loại nhà như nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, nhà cấp 4… tại nhà đất Thủ Đức
Diện tích sử dụng
Diện tích sử dụng là tổng diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ. Diện tích sử dụng được tính theo quy định của Bộ xây dựng. Diện tích sử dụng là diện tích được tính theo m2.
Diện tích sử dụng có mái
Là diện tích cần lợp mái (bao gồm cả phần mái cầu thang, giếng trời), phần mái thường, mái tôn, mái bê tông, mái ngói… Diện tích sử dụng có mái nhà phố Thủ Đức sẽ được tính bằng 100% diện tích sử dụng của một sàn.
Diện tích tim tường
Là phần diện tích bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ nhà đất Thủ Đức. Diện tích tim tường được dùng để tính toán diện tích xây dựng cho các căn hộ chung cư.
Diện tích thông thủy
Là diện tích sử dụng, diện tích căn hộ được đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy này bao gồm phần diện tích tường ngăn các phòng, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì mới tính từ mép của tường chung.
Trên đây là những thông tin được Vamihomes tổng hợp về khái niệm diện tích xây dựng là gì, cách tính diện tích xây dựng cũng như một số loại diện tích khác trong lĩnh vực xây dựng. Hy vọng qua bài viết này, các bạn độc giả sẽ có thêm kiến thức cần thiết để tính toán và đưa ra những quyết định sử dụng hợp lý cho ngôi nhà, hay các công trình của mình.
