Thật không quá khi nhiều doanh nghiệp cho rằng “chỉ sau 1 đêm” ngủ dậy, giá nhà đất Thủ Đức đã “nóng phỏng tay”, đặc biệt là sau thời gian lên thành phố. Thành phố Thủ Đức lúc này được đánh giá là “đầu tàu” thu hút nguồn đầu tư lớn cho toàn TP.HCM và cả thị trường bất động sản khu vực. Giá nhiều nơi đã tăng lên gấp 2, 3 lần chỉ trong vài tháng. Bên cạnh đó, nhà nước cũng có nhiều chính sách nâng cấp hạ tầng để giúp nơi đây trở thành cái noi kinh tế bất động sản. Cùng VamiHomes khám phá những đổi thay sau khi nhà đất Thủ Đức “lên đời” nhé!
Giá đất nền, căn hộ nhảy vọt.
Theo những nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp, việc thành lập mô hình “thành phố trong thành phố” đã thúc đẩy sự phát triển kinh tế số, phát huy năng lực, đổi mới, sáng tạo. Điều này khiến nhiều người dân 3 quận nơi đây kỳ vọng về sự bứt phá mạnh trong tương lai.
Không khó để tra cứu thông tin từ Google, tần suất xuất hiện của những từ khóa “Thành phố Thủ Đức, Thành phố phía Đông hay Nhà đất Thủ Đức”cho ra kết quả gần 1.300 thông tin mới rao trong vòng 1 tuần qua. Hàng loạt lời rao bán đất nền nhà phố, nền biệt thự tại khắp các phường thuộc Thủ Đức với giá không hề thấp.
Căn nhà phố 1 trệt, 3 lầu tại đường số 8, Linh Trung Thủ Đức được anh Tâm ra bán với giá hơn 8 tỉ đồng gần Trường Đại học Ngân hàng, sát siêu thị, và nhiều cụm tiện ích khác. Chỉ mới đăng bán thời gian ngắn đã nhận được phản hồi dẫn đi xem nhà tích cực từ nhiều người mua nhưng có người đã trả giá hơn 7 tỉ. Cho thấy, thị trường nhà đất Thủ Đức đang là trung tâm chú ý của thị trường bất động sản TP.HCM.
Giá đất trung bình tại nhà đất Thủ Đức khoảng 80 triệu đồng/m2. Thế nhưng một mảnh đất nằm trên đường Hoàng Diệu cách đây hơn nửa năm chỉ được rao bán khoảng 66 triệu đồng/m2. Hàng loạt lô đất có diện tích từ 65 – 70 m2 ở các phường Linh Đông, Linh Xuân thuộc Q.Thủ Đức nếu như 1 năm trước chỉ rao bán dưới 3 tỉ đồng thì hiện nay người bán đều đẩy giá lên hơn 4 tỉ đồng. Một dẫn chứng khác cho thấy giá rao bán căn hộ dự án Prosper Phố Đông (Q.Thủ Đức) với diện tích 51 m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet, vào cuối tháng 5 có mức 36 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng), ngay sau khi thông tin Thủ Đức lên thành phố, giá dự án đã lên 38 triệu đồng/m2… Vì thế, muốn đầu tư nhà đất Thủ Đức lúc này vô cùng đắt đỏ, nhiều nhà đầu tư phải thốt lên là “quá nóng” khi ‘chạm’ vào bất động sản khu vực này.
Hoàn thiện nhiều tuyến đường giao thông lớn.
Trong thời gian qua, thị trường nhà đất Thủ Đức được đánh giá cao bởi có mạng lưới giao thông hoàn thiện và trọng điểm nhất TP.HCM. Đây cũng là động lực lớn cho bất động sản khu vực này lên cao như “diều gặp gió”. Việc thành lập thành phố Thủ Đức đã có thêm những đề án mở rộng, nâng cấp các tuyến giao thông lớn tại đây. Theo những thông tin chính thức từ VamiHomes, đã có nhiều dự án lớn đang được thành triển khai mở rộng, cụ thể:
Mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân.
Theo quyết định của UBND TP.HCM sẽ tập trung đầu tư, nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m nhằm phát huy vai trò quan trọng của đoạn đường này. Kết nối Thủ Đức đến sân bay Tân Sơn Nhất và qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh,… nhanh chóng.
Mở rộng nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM.
Tuyến đường thứ hai đang được người dân mong chờ đó chính là nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM. Ước tính tổng kinh phí lên đến 164 tỉ đồng.
Dự án mở rộng Xa Lộ Hà Nội và QL.1A (đoạn từ ngã 3 Trạm 2, TP.HCM – nút giao Tân Vạn, Đồng Nai).
Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
Theo dự kiến, dự án Metro Bến Thành – Suối Tiên với mức vốn đầu tư lên đến 2,49 tỉ USD được khởi công tháng 8/2012. Đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức thuộc địa phận TP.HCM và huyện Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương.
Việc mở rộng mạng lưới giao thông giúp cho giá nhà đất Thủ Đức được một phen tăng mạnh. Theo các chuyên gia bất động sản, giao thông thuận tiện là yếu tố quan trọng hàng đầu trong kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư và doanh nghiệp có cơ sở chính đáng khi dựa vào nguyên tắc này để định mức sản phẩm nhà đất Thủ Đức.
Ngoài ra, những tuyến đường huyết mạch sau cũng đang được triển khai, xây dựng như:
Cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Đại lộ Phạm Văn Đồng.
Hầm chui Mỹ Thủy.
Hầm Thủ Thiêm.
Cầu Thủ Thiêm 2.
Có thể thấy, tuy đang trong quá trình xây dựng và nâng cấp nhưng đã tạo làn sóng thu hút đầu tư mạnh mẽ vào thị trường nhà đất Thủ Đức cũng như bất động sản toàn TP.HCM.
Xem thêm bài viết: Nhà đất Thủ Đức tăng gấp đôi sức mạnh và giá thành sau đề án thành lập.
Dự án hạ tầng trọng điểm thu hút đầu tư.
Để phát triển thành phố Thủ Đức trở thành ‘đầu tàu’ kinh tế và thu hút đầu tư không quên kể đến hàng loạt dự án hạ tầng để đưa Thủ Đức trở thành khu đô thị sáng tạo. Điều này là ‘cú hích’ thúc đẩy nhu cầu mua bán nhà đất ở Thủ Đức ngày một gia tăng.
Theo tin từ Văn phòng UBND TP.HCM cho biết về quy hoạch phát triển đô thị, thành phố sẽ hoàn thành công tác lập các đồ án quy hoạch và hoàn thành phê duyệt bộ tiêu chuẩn đánh giá vào tháng 12.2021. Sau đó, lập quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại khu vực. Đồng thời, UBND thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan lập danh mục, kế hoạch và khái toán đầu tư các công trình hạ tầng giao thông cho khu vực hướng Đông. Đặc biệt hơn là lấy mục tiêu vận tải hành khách công cộng đáp ứng 50 – 60% nhu cầu đi lại của người dân nơi đây đến năm 2040. Ngoài ra, lãnh đạo thành phố còn yêu cầu mở rộng mạng lưới đường sắt đô thị trên địa bàn các quận hướng đông và định hướng kéo dài tuyến Metro số 1 kết nối với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương.
Để hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng nội thị, các đơn vị đang gấp rút thúc các quận, huyện nhanh chóng bàn giao mặt bằng để thi công hoàn thiện các dự án mở rộng đường Đồng Văn Cống, xây dựng cầu Mỹ Thủy 3 và hầm chui, cầu vượt trước khu vực bến xe miền Đông.
Tiếp đến, nhà đất Thủ Đức sẽ hưởng lợi từ hàng loạt công trình như mở rộng đường Lương Định Của, Đỗ Xuân Hợp, cầu Thăng Long, cầu Công Lý… sẽ được xây dựng trong giai đoạn 2021 – 2022. Giai đoạn 2023 – 2025, nhiều dự án trọng điểm như khép kín đường Vành đai 2, cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm 2 – 3 – 4, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, nút giao An Phú… cũng sẽ hoàn thành, kết nối tất cả các hướng Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức về trung tâm thành phố.
Song song đó, các dự án kết nối liên vùng, liên khu vực gồm đường Vành đai 3, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, xây dựng tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – sân bay Long Thành… sẽ được triển khai, thi công nhanh chóng để đảm bảo giao thông, giao thương từ thành phố sáng tạo phía đông đến các tỉnh, thành lân cận.
Điều này hứa hẹn đem đến cho thị trường nhà đất Thủ Đức sự phát triển vững mạnh và lâu dài, người dân sinh sống tại đây cũng hưởng trọn những tiện ích, nâng cao chất lượng cuộc sống.
Xem thêm: Tổng hợp kinh nghiệm mua bán nhà đất Thủ Đức không phải ai cũng biết!
Sớm công khai quy hoạch chi tiết.
Để đảm bảo quyền lợi cho người dân được hưởng lợi trước nhất, tránh tình trạng “bán lúa non”, chính quyền TP.HCM cần có giải pháp cụ thể. Đồng thời, phải tạo ra cơ hội như có quỹ đất lớn để đón các nhà đầu tư tầm cỡ nhằm phát triển các dự án mang tính đồng bộ, có tiềm năng để góp phần thúc đẩy phát triển chung của thị trường nhà đất Thủ Đức. Đặc biệt, cần phải sớm công bố các thông tin quy hoạch thật nhanh, đầy đủ, chi tiết và công khai để mọi người dân nắm càng nhanh càng tốt, hạn chế việc đầu cơ, gây sốt ảo ở thị trường nhà đất Thủ Đức.
Với thông tin lên thành phố cùng những đề án quy hoạch đã thúc đẩy thị trường nhà đất Thủ Đức “leo thang” nhanh chóng. Giá căn hộ cũng như đất nền tại đây tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 tuy nhiên nhiều doanh nghiệp vẫn không ngại “trút vốn như mưa”. Bên cạnh đó, các cấp chính quyền cũng đã có sự điều chỉnh, sớm công bố quy hoạch chi tiết để đảm bảo quyền lợi cho người dân khư vực này và đưa thị trường nhà đất Thủ Đức trở về quỹ đạo vốn có của mình!
