Nhiều nơi được đánh giá có mức giá tăng ảo, không phù hợp giá trị thực tế khiến bất động sản khu vực Thủ Đức căng như dây đàn. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé!
Giá nhà đất Thủ Đức không thua kém quận trung tâm TP.HCM.
Trong thời gian gần đây, giá nhà đất tại Thủ Đức đã trở thành một điểm sáng khi được so sánh với các khu vực trung tâm. Theo sự khảo sát của Vamihomes, có những nơi thậm chí giá nhà đất Thủ Đức còn ngang bằng hoặc cao hơn so với Bình Thạnh và Phú Nhuận – các quận trung tâm.
Một ví dụ điển hình là tình huống của anh Khang, một khách hàng đang tìm mua nhà phố. Anh chia sẻ rằng lúc trước anh có ý định mua nhà phố ở Bình Thạnh, nhưng giá cả vẫn chưa phù hợp. Tuy nhiên, khi anh tìm hiểu ở Thủ Đức, anh bất ngờ với việc giá nhà đất tại đây còn cao hơn so với những căn nhà cũ tại Bình Thạnh. Điều này gây hoang mang cho anh, bởi Bình Thạnh là quận trung tâm với nhiều ưu điểm phát triển.
Một chủ đầu tư khác đang rao bán căn nhà phố 3 tầng đường 520, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức với giá dưới 6 tỷ. Trong khi đó, một căn nhà phố 3 tầng ở Bình Thạnh nhiều khu cũng chỉ ngang mức giá này.
Ở phân khúc nhà phố, một căn diện tích 54m2 tại Linh Trung, Thủ Đức, với 1 trệt và 3 lầu, đã được bán với giá hơn 8 tỷ đồng. Các căn nhà này nhanh chóng tìm được chủ nhân mới ngay khi mới ra mắt thị trường, cho thấy khả năng đầu tư và sinh lời cao của nhà đất Thủ Đức.
Các căn nhà phố tại Thủ Đức cũng có khả năng cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, với mức giá khoảng 40-45 triệu đồng/tháng trước đợt dịch. Với cùng mức giá, tại phường 10, Phú Nhuận, một căn nhà diện tích đất 90m2 và 4 phòng ngủ đang được rao bán với giá 16 tỷ đồng. Điều này cho thấy giá nhà đất Thủ Đức đã có sự khẳng định về chỗ đứng và khả năng đầu tư, sinh lời cao trên thị trường bất động sản.
Như vậy, nếu “đặt lên bàn cân” thì nhà đất Thủ Đức không hề kém cạnh bất cứ khu vực nào của TP.HCM. Đặc biệt, trong 3 năm trở lại đây, cùng thông tin lên thành phố đầu năm nay giá đất nền Thủ Đức tăng trong khoảng 50-250% tùy khu vực.
Những khu vực tăng giá mạnh nhất thường đi kèm với những dự án khu đô thị lớn được triển khai xây dựng. Với các khu vực dân cư ổn định thì mức tăng vừa phải. Chuyên gia bất động sản khẳng định, thời gian tới bất động sản Thủ Đức căng như dây đàn, nhà đầu tư “xâu xé” tranh giành nhau cực kỳ gắt gao.
>>> Xem thêm: Tháo vốn khỏi thị trường nhà đất Thủ Đức – Chỉ lỗ không lời!
“Sốt” giá diện rộng vẫn diễn ra chóng mặt.
Năm 2021, là một năm đầy biến động cùng những khó khăn và thách thức của nhà đất Thủ Đức (với 3 quận là quận 2, quận 9 và Thủ Đức). Cơ hội được mở ra khi Thủ Đức lên thành phố cùng những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.
Khó khăn lúc này cho nhà đất Thủ Đức là ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 tác động không nhỏ khi việc triển khai xây dựng và các kế hoạch bán hàng của các dự án bị ảnh hưởng do phải tuân thủ quy định giãn cách xã hội. Đồng thời, trải qua nhiều cơn “sốt” giá khiến nhà đất khu vực này có nhiều bất cập. Tuy nhiên, xét trên bình diện toàn thị trường TP.HCM, nhà đất ở Thủ Đức vẫn là khu vực có sức hút lớn.
Theo thống kê của REIC cho thấy, trong 3 năm qua, khu vực đón nhận hơn 63.000 căn hộ và hơn 7.600 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Tỷ lệ hấp thụ cao khi đa số dự án đều bán hàng tốt, chỉ số lượng hàng tồn khá ít.
Mặt bằng giá bán căn hộ Thủ Đức tăng trong khoảng 50-80% sau 3 năm, tức trung bình mỗi năm khoảng 20%. Đặc biệt, các dự án khu vực Thủ Thiêm có giá bán tăng gần gấp đôi sau 3 năm, từ mức 2.700-3.500 USD/m2 lên 6.000-8.000 USD/m2.
Những quỹ đất lớn hàng trăm ha trong khu vực với dự án đã và đang được triển khai với những nhà đầu tư như VamiHomes,
Ông Đặng Quang Long, Tổng giám đốc REIC đã có những đánh giá riêng cho thị trường bất động sản Thủ Đức: “Mặt bằng giá bán các sản phẩm giai đoạn mới vẫn cao hơn so với thời điểm này năm ngoái. Riêng khu vực quận Thủ Đức, thị trường vẫn ổn định về mặt bằng giá dù dịch bệnh. Nguồn cung mới của quận Thủ Đức cũng không nhiều trong 8 tháng đầu năm nay, do vậy, khách hàng đều phải tìm sản phẩm ở thị trường thứ cấp”.
“Thực tế mặt bằng giá bán bất động sản của thành phố Thủ Đức tương lai tăng quá nhanh so với mặt bằng giá toàn TP.HCM, chỉ còn thấp hơn khu vực trung tâm thành phố, khá cao so với thu nhập của tầng lớp trung lưu”.
Thị trường nhà đất Thủ Đức là chủ đề được dư luận quan tâm, là “miếng mồi” béo bở để nhà đầu tư tranh giành.
>>> Xem thêm: Chuyên gia nhận định: “Đầu năm 2024 – Thời điểm nở rộ của thị trường đất nền”
Bất chấp “đổ” vốn khủng đầu tư vào nhà đất Thủ Đức.
Những dự án cơ sở hạ tầng như tuyến Metro, bến xe miền Đông mới, cao tốc Long Thành, Dầu Giây; đường Vành Đai 2,…. Cùng tương lai mở “biến” Thủ Đức thành khu đô thị phát triển phía Đông TP.HCM, giá nhà đất nhiều khu vực tăng từ 20-40% trong khoảng thời gian ngắn, thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Một số khu vực mức giá cán mốc 100 triệu đồng/m2. Năm 2021 được đánh giá là năm có nhiều biến động của thị trường bất động sản nhưng nhiều nhà đâu tư vẫn “trút vốn như mưa”
Nhận định về mức giá hiện tại, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, cho rằng bất động sản khu Đông thành phố đang có giá rất cao. Nhiều dự án căn hộ sau khi mở bán trong vòng 12-18 tháng đã tăng giá gấp đôi, dù chưa giao nhà và chất lượng nhà có thể không tương xứng với mức giá đó.
“Ví dụ, với chi phí xây dựng 12 triệu đồng/m2, chủ đầu tư mở bán giá 60 triệu đồng/m2, sau đó sản phẩm bị thị trường đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2 trong khi chủ đầu tư không hề có nhu cầu tăng chi phí xây dựng sẽ khiến giá bán vượt xa chất lượng nhà ở”, ông Trần Khánh Quang giải thích.
Trong một phỏng vấn với Zing, ông Quang đã đánh giá rằng một phần của các nhà đầu tư chỉ mua để đợi giá tăng lên, mặc dù không có nhu cầu sử dụng thực tế. Nhóm khách hàng này thường không quan tâm đến khả năng cho thuê mà chủ yếu tập trung vào việc đầu tư để chờ thị trường tăng giá. Điều này đã không ngừng đẩy giá nhà đất Thủ Đức lên cao.
Khi thảo luận về việc nhiều chủ đầu tư định giá sản phẩm ở mức quá cao, dẫn đến tình trạng “ngáo giá”, ông Quang cho rằng giá nhà đất xây dựng dựa trên giá bán cơ bản, so sánh chất lượng với các sản phẩm khác trên thị trường và đánh giá dựa trên hệ số xây dựng và uy tín của chủ đầu tư.
Theo nhân viên môi giới bất động sản, giá đất tại Thủ Đức vẫn không giảm, thậm chí vẫn tăng nhẹ từ 5-10% so với tháng 3/2021. Ví dụ, một nền đất 60m2 tại đường Lò Lu, quận 9 có giá khoảng 3.3 tỷ đồng/nền vào tháng 4/2021, và hiện tại chủ nhà vẫn giữ nguyên giá này. Trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, người mua hạn chế việc mua nhà cửa, dẫn đến nguồn cung khan hiếm và khó giảm giá. Thực tế, giá các nền đất đã tăng mạnh từ 20-30% so với thời điểm trước Tết, dưới tác động của việc thành lập thành phố Thủ Đức.
Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản.
Ghi nhận cho thấy, giá nhà đất Thủ Đức vẫn chưa có dấu hiệu giảm mặc dù dịch đang hành hoành. Nhiều căn nhà phố trong khu dân cư mới rao bán từ tháng 2/2021 đến nay, dù chưa bán được nhưng mức giá vẫn không giảm, thậm chí còn tăng hơn.
Chuyên gia khuyến nghị, trong thời điểm nền kinh tế khó khăn, người đầu tư nên hạn chế vay vốn ngân hàng, nếu cần thiết chỉ nên vay khoảng 30%. Ngoài ra, việc quan trọng là nên lập sẵn kế hoạch trong 12 tháng sắp tới chỉ có chi mà không có thu và tăng cường dự trữ tiền mặt.
Dù có nhiều cơ hội mở ra cho thị trường nhà đất Thủ Đức nhưng đây cũng là giai đoạn đầy khó khăn, thách thức. Trước tình trạng “bong bóng” khiến bất động sản căng như dây đàn. Vì vậy, trước khi đầu tư vào khu vực bất động sản nào nên cân nhắc kỹ lưỡng để tránh những trường hợp rủi ro không đáng có.
