Ưu ái sở hữu nhiều lợi thế từ vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, trục giao thông, kinh tế quan trọng, thị trường mua bán nhà Thủ Đức phát triển nhanh chóng và đã bão hòa từ nhiều năm trước đó. Đặc biệt, mới đây đề án lên thành phố Thủ Đức khiến giá nhà đất tại đây càng tăng cao và không có dấu hiệu dừng lại. Cùng VamiHomes tìm hiểu xem những yếu tố nào đã tác động đến thị trường mua bán nhà Thủ Đức và những “cơn sốt” đất diễn ra ngày càng nhiều nhé!
Mạng lưới giao thông trọng điểm, ngày càng hoàn thiện.
Nhắc đến Thủ Đức người ta sẽ nghĩ ngay đến những tuyến đường liên tỉnh kết nối khắp cả nước như tuyến Quốc lộ 1A, quốc lộ 13 ,… giúp việc giao thương, trao đổi hàng hóa với 63 tỉnh, thành cả nước. Tuyến đường giao thông thuận lợi đã tác động rất lớn đến thị trường mua bán nhà Thủ Đức.
Trong địa bàn toàn quận, có thể kể đến các các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Metro số 1, song hành Xa lộ Hà Nội… giúp gắn kết với tất cả các quận, huyện trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Chỉ mất từ 10 phút di chuyển xe máy có thể đến Bình Dương nếu như bạn có nhà ở phường Linh Trung, Thủ Đức. Những điều kiện thuận lợi về giao thông này đã tác động đến giá mua bán nhà Thủ Đức, mọi người hướng vào nơi đây để tìm nơi đầu tư và sinh sống.
Ngoài ra, với những dự án phóng lộ, mở rộng nhiều tuyến đường mới đã tạo nên hệ thống giao thông 2 chiều thuận lợi, giảm thiểu tối đa vấn đề kẹt xe, tai nạn giao thông giờ cao điểm. Cùng với nhiều cảng lớn nhất cả nước, gần sân bay Tân Sơn Nhất giúp giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không… đều phát triển. Nhận biết được sớm những lợi thế này, rất nhiều chủ đầu tư không ngại đổ vốn về mua bán nhà Thủ Đức để mở rộng dự án đầu tư sinh lời.
Các dự án mua bán nhà Thủ Đức đã bảo hòa từ lâu.
Trong 3 quận của thành phố phía Đông, Thủ Đức là nơi đã có sự phát triển vượt trội trước khá lâu, mật độ dân cư trong khu vực khá cao so với quận 2 và quận 9 cũ. Đa số, thị trường mua bán nhà Thủ Đức đã được bão hòa, nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư và cá nhân luôn trong tình trạng “đỏ mắt” để kiếm nguồn đầu tư mới. Do đó quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Điều này làm nguồn cung các sản phẩm ở tất cả các phân khúc ít hơn hẳn so với 2 quận còn lại của thành phố Thủ Đức. Theo nguồn tin chính thống từ bất động sản cho thấy dân số tại Thủ Đức sẽ liên tục tăng trong những năm tới tạo ra bài toán nhà ở vô cùng khó khăn.
Thị trường mua bán nhà Thủ Đức đối với quỹ đất nên từ đầu 2019 đến nay gần như không có dự án nhà đất nào được triển khai. Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ những dự án phân lô nhỏ lẻ có quy mô 10 nền trở lại, đa phần những khu vực vùng sâu hoặc những khu dân cư tự phát với đường đi ngoằn nghèo,… của Thủ Đức hoặc nơi mà trước đây vốn là đất vườn, nông nghiệp còn lại. Còn những quỹ đất ở vị trí đắc địa, diện tích lớn thường đã có chủ hết rồi.
Thị trường nhà phố, biệt thự cũng không ngoại lệ với nguồn cung ít ỏi. Trong năm 2020 không có nguồn cung mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là các dự án cũ.
Vì lí do thiếu nguồn cung trầm trọng, tốc độ tăng giá của thị trường mua bán nhà Thủ Đức thuộc top khá cao, nằm trong tâm điểm tăng giá của khu Đông. Bên cạnh đó, mua bán nhà Thủ Đức còn có ưu điểm mang đến nhiều giá trị gia tăng, giá trị sinh lời bền bỉ với thời gian nên không “thoát” được tầm mắt của chủ đầu tư và cá nhân quan tâm.
Giá mua bán nhà Thủ Đức vẫn ngang nhiên tăng tốc.
Điển hình muốn mua một căn nhà phố 1 trêt, 2 lầu diện tích tầm 50m2 phải bỏ ra ít nhất 5 tỉ đồng để sở hữu căn nhà lí tưởng Thủ Đức. Tùy theo căn hộ, mua bán nhà Thủ Đức dao động trung bình từ khoảng 6 – 20 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích đất, vị trí mà mức giá sẽ khác nhau.
Nếu đa số các dự án chào bán trên thị trường có tỷ lệ khách đầu tư chiếm trên 70% thì tại quận Thủ Đức khách mua ở và đầu tư khá đồng đều, có thời điểm tỉ lệ khách mua ở cao hơn nhiều so với khách mua đầu tư. Điều đó cho thấy nhu mua bán nhà Thủ Đức rất được thời, gia tăng chóng mặt.
Khảo sát cho thấy, một số phường ở trung tâm Quận Thủ Đức như nhà ở phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức hay nhà phố Hiệp Bình Phước, Thủ Đức có mức giá bán trung bình dao động khoảng 60 – 80 triệu đồng/m2. Mức giá tăng trung bình khoảng 20% – 25% so với năm 2019.
Giá đất trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 120 – 150 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2019. Trục đường khác như mặt tiền Tô Ngọc Vân cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 20 – 40%/năm.
Xem thêm: Thông tin quy hoạch thành phố – Thị trường mua bán nhà Thủ Đức có gì hấp dẫn
Mua bán nhà Thủ Đức – Tiềm năng phát triển trong tương lai.
Với lợi thế là quận có diện tích lớn nhất khu Đông Sài Gòn, tập trung chủ yếu quỹ đất sử dụng cho các khu công nghiệp, khu chế xuất. Điển hình có các khu chế xuất với quỹ đất rộng lớn:
Khu chế xuất Linh Trung 1 rộng 62 ha.
Linh Trung 2 diện tích 61,7 ha,
Linh Trung 3 rộng 202,62ha,
KCN Bình Chiểu rộng 27,34 ha…
Bởi vậy, giá nhà bán ở phường Linh Trung, Thủ Đức cũng tăng giá khi người dân muốn có nơi sinh sống tiện với công việc làm.
Nhu cầu nhà ở khu vực làng đại học Thủ Đức – nơi tập trung hệ thống 6 trường đại học Quốc thu hút nhà đầu tư triển khai các dự án nhà ở cao cấp cho sinh viên và người đi làm. Đây là nhu cầu thực tế, có tác động trực tiếp đến sự biến động giá mua bán nhà Thủ Đức.
Theo thống kê dân số 2019, quận Thủ Đức có 184.244 hộ với tổng nhân khẩu là 592.686 người, tăng 103% so với 2018. Dân cư tập trung chủ yếu tại phường Hiệp Bình Chánh. Nhà bán ở phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với căn nhà 1 trệt, 2 lầu giao động từ 5 – 8 tỉ đồng tùy khu vực.
Kết hợp với những yếu tố hạ tầng giao thông phát triển, thành lập thành phố Thủ Đức. Cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để chớp thời cơ mua bán nhà đất tại quận Thủ Đức. Hiện nay, số lượng giao dịch nhà đất tại Thủ Đức tăng đột biến vào thời điểm cuối năm.
Cơ sở hạ tầng nội khu Thủ Đức phát triển mạnh.
Càng ngày, Thành phố Thủ Đức càng đẩy mạnh cơ sở hạ tầng khu vực. Trong đó, dự án tiêu biểu gồm: Mở rộng tuyến đường xa lộ Hà Nội nối khu Đông vào trung tâm thành phố, đường Phạm Văn Đồng nối liền sân bay Tân Sơn Nhất, phát triển tuyến đường Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường vành đai 2, 3, 4…
UBND TP.HCM cũng đã quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30 m. Điểm đầu nối với dự án đường Bình Thái – Gò Dưa (tuyến vành đai 2) tại vị trí tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng, điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa. Tổng diện tích làm dự án là 28 ha, trong đó có 21 ha phải thu hồi bổ sung. Tổng mức đầu tư giai đoạn một của dự án là 1.135 tỉ đồng, sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2021.
Đồng thời, những dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường giao thông lớn tại Thủ Đứcmthúc đẩy và ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường mua bán nhà Thủ Đức. Và sau đây là những tuyến đường đang nằm trong dự án mở rộng của thành phố Thủ Đức.
- Mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân: Theo quyết định của UBND TP.HCM sẽ tập trung đầu tư, nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m nhằm phát huy vai trò quan trọng của đoạn đường này. Kết nối Thủ Đức đến sân bay Tân Sơn Nhất và qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh,… nhanh chóng.
- Mở rộng nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM: Tuyến đường thứ hai đang được người dân mong chờ đó chính là nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM.
- Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên: Theo dự kiến, dự án Metro Bến Thành – Suối Tiên với mức vốn đầu tư lên đến 2,49 tỉ USD được khởi công tháng 8/2012. Đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức thuộc địa phận TP.HCM và huyện Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương.
Nơi đây, còn thu hút nguồn đầu tư trong và ngoài nước với những dự án quy mô khủng, các khu vui chơi, trung tâm thương mại, các toàn nhà cao cấp đang manh nha hình thành đẩy mạnh tốc độ tăng trưởng của thị trường mua bán nhà Thủ Đức.
VamiHomes đã tổng hợp những điểm mấu chốt trong thị trường mua bán nhà Thủ Đức. Hi vọng, với những thông tin hữu ích này giúp bạn có những chọn lựa thông minh và sáng suốt nhất để đầu tư kinh doanh và sinh lời.
Xem Thêm: Mua bán nhà Thủ Đức – Viên ngọc quý được săn lùng.
