Thông tin về quy định mới của UBND TPHCM về quản lý nhà chung cư
Theo quy định mới của UBND TPHCM, chỉ những chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mới được
kinh doanh lưu trú du lịch và phải có hợp đồng thuê. Căn hộ chung cư chỉ được cho thuê để ở, không dùng cho
lưu trú ngắn ngày như Airbnb.
Thành phố Hồ Chí Minh đã phê duyệt đề án cải tạo các chung cư cũ và hư hỏng. Tuy nhiên, hiện
tại thành phố vẫn chưa thể di dời toàn bộ 16 chung cư hư hỏng nặng.
Quy định mới của UBND TPHCM cũng nhằm điều chỉnh hoạt động quản lý và sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng
để ở, cũng như nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ theo Luật
Nhà ở 2023.
Quy định áp dụng cho nhà chung cư cũ và các loại hình khác
Quy định này được khuyến khích áp dụng cho nhà chung cư cũ chưa cải tạo, xây lại và nhà ở
nhiều tầng, nhiều căn hộ. Tuy nhiên, không áp dụng cho nhà chung cư xã hội dành cho học sinh, sinh viên và
nhà tập thể cho công nhân.
Nội dung chính của quy định
Các nội dung chính bao gồm:
quản lý, sử dụng nhà chung cư, bàn giao hồ sơ, chỗ để xe, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung,
quản lý vận hành, khai thác diện tích chung, kinh doanh dịch vụ, lưu trú du lịch và cho thuê căn hộ.
Trong đó, đối với việc quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư,
UBND TPHCM quy định rằng chỉ các dự án nhà chung cư xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp
(căn hộ du lịch) mới được phép kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch.
Các điều kiện cần thiết để kinh doanh lưu trú du lịch
Tổ chức, cá nhân kinh doanh lưu trú du lịch phải đáp ứng điều kiện ngành nghề kinh doanh có điều kiện và
đăng ký tạm trú cho khách thuê theo quy định. Căn hộ chung cư chỉ được cho thuê để ở, không
sử dụng vào mục đích khác như lưu trú du lịch ngắn ngày. Việc cho thuê phải có hợp đồng giữa chủ nhà và
người thuê.
Quyền lợi và trách nhiệm của người thuê
Hợp đồng thuê không bắt buộc công chứng, chứng thực nhưng là cơ sở xác định trách nhiệm hai bên.
Người thuê sử dụng sai mục đích sẽ chịu trách nhiệm. Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành căn cứ vào
hợp đồng để yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy, đảm bảo an ninh và tránh ảnh hưởng đến cư dân.
Ngoài ra, quy định mới cũng chỉ rõ khu vực để xe cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư được xác định theo pháp luật, hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc
hợp đồng riêng.
Chi tiết về việc khai thác diện tích chung
Việc khai thác diện tích thuộc sở hữu chung trong chung cư sẽ do hội nghị nhà chung cư quyết định,
bao gồm loại hình dịch vụ, vị trí, diện tích, thời hạn, giá khởi điểm hoặc niêm yết và các chi phí hợp lý.
Số tiền thu được sau khi trừ chi phí sẽ được nộp vào quỹ bảo trì và sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.
Cuối cùng, TPHCM cũng quy định rằng chỉ những chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, gồm khu chức năng kinh
doanh văn phòng, dịch vụ, thương mại, mới được phép kinh doanh các dịch vụ này.
Sở Xây dựng, cơ quan chuyên môn thuộc UBND TPHCM, sẽ tham mưu và quản lý nhà chung cư
thuộc tài sản công và có nhiệm vụ rà soát, phân loại, quản lý chặt chẽ.
