Cập nhật từ Sở Xây dựng TPHCM về tình hình thị trường bất động sản năm 2024
Vào ngày 13 tháng 1, Sở Xây dựng TPHCM đã công bố một số chỉ tiêu quan trọng đạt được trong năm 2024. Thành phố đã hoàn thành xây dựng 9,2 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 15% so với mục tiêu đề ra là 8 triệu m2. Tuy nhiên, tổng diện tích xây dựng mới từ năm 2021 đến nay chỉ đạt 28,93 triệu m2, chưa đạt mục tiêu 40 triệu m2, tương đương khoảng 72,3% chỉ tiêu cho giai đoạn 2021 – 2025.
Hiện nay, diện tích nhà ở bình quân đạt khoảng 22,6 m2/người. Đặc biệt, trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng đã xác nhận 4 dự án đủ điều kiện huy động vốn, tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Diễn biến phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM
Trong năm 2024, TPHCM đã hoàn thành 5 trong số 15 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô là 2.377/12.000 căn. Hiện có 1 trong 15 dự án nhà lưu trú công nhân đã hoàn thành một phần, và có 4 dự án khác đang được thi công với quy mô 2.874 căn.
Các dự án nhà ở xã hội hiện tại vẫn gặp khó khăn, với 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 6.054 căn đang cần được đẩy nhanh tiến độ. Dự kiến, sẽ sử dụng vốn đầu tư công cho 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 3.630 căn.
Những thách thức trong phát triển nhà ở tại TPHCM
Sở Xây dựng đã chỉ ra rằng việc phát triển nhà ở tại TPHCM đang phải đối mặt với nhiều hạn chế. Lĩnh vực nhà ở bị điều chỉnh bởi nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai,… Điều này dẫn đến tình trạng chồng chéo và xung đột trong quá trình triển khai các dự án.
Công tác xác định nghĩa vụ tài chính còn nhiều vướng mắc và chưa được giải quyết kịp thời, gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc thực hiện các thủ tục như huy động vốn và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đề xuất của Sở Xây dựng TPHCM
Sở đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở liên quan khẩn trương hoàn tất rà soát và thống nhất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho 88 dự án nhà ở xã hội và 94 dự án nhà ở thương mại.
Điều này nhằm mục tiêu thúc đẩy tiến độ thực hiện các dự án, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang sụt giảm nguồn cung trong thời gian gần đây.
