Thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM về thị trường bất động sản 2024
Ngày 13/1, Sở Xây dựng TPHCM đã công bố một số chỉ tiêu đạt được trong năm 2024, trong đó thành phố đã hoàn thành xây dựng 9,2 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 15% so với chỉ tiêu đề ra là 8 triệu m2. Tuy nhiên, tổng diện tích xây dựng mới từ năm 2021 đến nay mới chỉ đạt 28,93 triệu m2 so với mục tiêu 40 triệu m2, tương ứng chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu cho giai đoạn 2021 – 2025.
Diện tích nhà ở bình quân hiện nay đạt 22,6 m2/người. Đặc biệt, trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng đã xác nhận 4 dự án đủ điều kiện huy động vốn, tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Tình hình phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM
Trong năm 2024, TPHCM đã hoàn thành 5 trong số 15 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 2.377/12.000 căn. Có 1/15 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần và hiện có 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn.
Các dự án nhà ở xã hội hiện tại còn gặp khó khăn tại 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 6.054 căn đang cần được đẩy nhanh tiến độ. Dự kiến, sử dụng vốn đầu tư công cho 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 3.630 căn.
Khó khăn trong quá trình phát triển nhà ở tại TPHCM
Sở Xây dựng chỉ ra rằng, việc phát triển nhà ở tại TPHCM đang gặp nhiều hạn chế. Lĩnh vực nhà ở bị điều chỉnh bởi nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai,… Điều này dẫn đến tình trạng chồng chéo và xung đột trong việc triển khai các dự án.
Công tác xác định nghĩa vụ tài chính còn nhiều vướng mắc và chưa được tháo gỡ kịp thời. Điều này gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc thực hiện các thủ tục cần thiết như huy động vốn và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kiến nghị của Sở Xây dựng TPHCM
Sở đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở liên quan khẩn trương hoàn tất việc rà soát và thống nhất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc với 88 dự án nhà ở xã hội và 94 dự án nhà ở thương mại.
Điều này nhằm mục tiêu thúc đẩy tiến độ thực hiện các dự án, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản sụt giảm nguồn cung trong thời gian qua.
