Thành tựu và thách thức trong phát triển nhà ở tại TPHCM
Ngày 13/1, thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM đã cho biết về sự phát triển nhà ở tại thành phố này trong năm 2024. TPHCM đã hoàn thành được một số chỉ tiêu, trong đó có xây dựng mới 9,2 triệu m2 nhà ở, vượt qua chỉ tiêu đề ra là 8 triệu m2 (đạt 115%). Tuy nhiên, kể từ năm 2021, tổng diện tích xây dựng mới đạt được chỉ khoảng 28,93 triệu m2 so với mục tiêu 40 triệu m2, tức là chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025.
Hiện tại, diện tích nhà ở bình quân tại TPHCM đạt 22,6 m2/người. Đặc biệt trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn cho toàn bộ sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Tình hình phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM
Về nhà ở xã hội, trong năm 2024, TPHCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 5/15 dự án với quy mô 2.377/12.000 căn. Mặc dù có 1 dự án nhà lưu trú công nhân đã hoàn thành một phần, các dự án nhà ở xã hội vẫn chưa đạt được chỉ tiêu đề ra. Hiện có 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn, còn lại 6 dự án chưa được chấp thuận đầu tư với quy mô 6.054 căn.
Trong các dự án đang triển khai, có 3 dự án nhà ở xã hội dự kiến sử dụng vốn đầu tư công với quy mô 3.630 căn, bao gồm các dự án tại quận 12 và quận Bình Thạnh.
Thị trường bất động sản và những khó khăn tồn đọng
Đối với thị trường bất động sản, trong 11 tháng đầu 2024, Sở Xây dựng đã thông báo xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 4 dự án, toàn bộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, các dự án vẫn gặp phải những khó khăn do chồng chéo trong quy định pháp luật.
Các lĩnh vực nhà ở đều bị chi phối bởi nhiều luật khác nhau như quy hoạch đô thị, đất đai và kinh doanh bất động sản. Điều này dẫn đến tình trạng xung đột khi áp dụng các quy định pháp luật, gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước. Việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất vẫn chưa được tháo gỡ kịp thời, khiến chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Kiến nghị từ Sở Xây dựng
Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở ngành liên quan như Sở Quy hoạch Kiến trúc và Sở Kế hoạch Đầu tư khẩn trương giải quyết các thủ tục hành chính. Đây là các thủ tục then chốt trong việc triển khai dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, giúp nguồn cung thị trường không bị sụt giảm.
Những vướng mắc trong các quy định pháp luật cần được xem xét, đánh giá để đảm bảo quá trình phát triển nhà ở tại TPHCM diễn ra thuận lợi hơn trong tương lai, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
