Phục hồi nguồn cung đất nền sau Tết Nguyên Đán
Theo đại diện DKRA Group, sau Tết nguyên đán, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ phục hồi tích cực nhờ vào sự bùng nổ của các dự án khu đô thị có quy mô lớn, dao động trong khoảng 3.000 – 3.500 nền. Trong đó, các địa phương như Bình Dương, Long An, Đồng Nai chiếm phần lớn nguồn cung tại thị trường phía Nam.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung tại thị trường
Các khu vực còn lại như TP.HCM, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Theo đơn vị này, nhu cầu đất nền vẫn ở mức cao, tuy nhiên sức cầu thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động của giai đoạn năm 2019 trở về trước.
Giá sơ cấp và chính sách ưu đãi
Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ trong năm tiếp theo và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giao dịch bằng dòng vốn tự có, ưu đãi bán hàng,… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản.
Thị trường thứ cấp hồi phục
Tại thị trường thứ cấp, tình hình duy trì xu hướng hồi phục tích cực của năm 2024. Trong đó, thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.
Dự báo 2025: Thị trường sẽ nóng dần lên
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025, thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn “sót” lại. Nhiệt của thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực, trong đó khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.
Phân khúc đất nền và tiềm năng tăng giá
Đối với đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”. Các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, có giá trị dưới 2 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt sau Tết nguyên đán.
Nhu cầu bất động sản trong dân còn lớn
Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, dự đoán trong 6 tháng tới, giá đất nền TP.HCM sẽ tăng từ 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%. Đặc biệt, những dự án đất nền cận kề các siêu dự án đã được quy hoạch đầu tư hoặc các hạ tầng giao thông lớn đang xúc tiến triển khai có thể tăng giá cao hơn.
Thời gian chống đỡ thị trường đất nền
Để thị trường đất nền phục hồi hoàn toàn, theo ông Quang, cần ít nhất 6-12 tháng. Đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Đến quý 3/2025 thì giá đất nền mới “bật tăng”, thanh khoản khởi sắc.
Xu hướng mua sắm và đầu tư đất nền
Những lô đất nền giá tốt được nhà đầu tư ôm vào từ thời điểm giữa năm 2023 đã bắt đầu có lời trên dưới 10%. Càng cận Tết, tín hiệu sức cầu thị trường đất nền ở phía Nam càng rõ ràng. Đặc biệt, tại thị trường khu Đông TP.HCM, hoạt động mua bán đầu tư đã bắt đầu sôi động.
Dự đoán về giá đất nền trong năm 2025
Nhà đầu tư nhảy vào theo nhu cầu, và giá có thể tăng thêm vào năm 2025 khi các quy định mới về siết phân lô bán nền được thực thi. Nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tiếp tục tăng tùy vào khu vực và nhu cầu trong phân khúc này.
Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán rằng từ quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ phát triển ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven các đô thị. Các đất nền có vị trí vùng sâu, vùng xa sẽ khó phục hồi hoặc tạo sự sôi động như những năm trước.
