Sau 8 năm triển khai, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 đã đạt được một số kết quả tích cực. Tuy nhiên, pháp luật này vẫn tồn tại một số bất cập, hạn chế cần được sửa đổi và bổ sung để phù hợp hơn với thực tiễn. Nhận thức được điều này, các đề xuất sửa đổi đã được tiếp thu từ các ý kiến đóng góp. Các thay đổi này đã giúp khắc phục các vấn đề tồn tại và đảm bảo tính thống nhất của pháp luật, tránh gây chồng chéo với các luật khác. Hãy cùng Vamihomes tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Sửa đổi nhiều hạn chế, vướng mắc tồn đọng.
Luật Kinh doanh Bất động sản được coi là một trong những Bộ Luật quan trọng nhất, bởi vì nó có ảnh hưởng rộng rãi đến nhiều ngành và lĩnh vực khác nhau. Quá trình thực hiện đã cho thấy Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 đã đóng góp tích cực trong việc cải thiện khung pháp lý cho các chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản. Luật này đã định hình nền tảng pháp lý cho hoạt động của thị trường bất động sản, bao gồm phạm vi kinh doanh bất động sản, các loại hình bất động sản, v.v… Tuy nhiên, thực tế đã chỉ ra rằng Luật cũng còn nhiều hạn chế và vướng mắc cần được giải quyết, bổ sung để phù hợp hơn với thực tiễn.
Thực tế cho thấy, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đang gặp nhiều vấn đề cần được giải quyết. Trong đó, các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản đang gặp phải sự chồng chéo, giao thoa với các hệ thống pháp luật khác. Ví dụ như quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đang giao thoa với pháp luật về chuyển nhượng và cho thuê quyền sử dụng đất. Các quy định về kinh doanh nhà ở cũng gặp phải sự chồng chéo với pháp luật về nhà ở. Ngoài ra, các quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản và vận hành hệ thống thông tin về thị trường bất động sản cũng đang gặp khó khăn khi giao thoa với pháp luật về đầu tư và xây dựng. Tất cả các vấn đề này cần được giải quyết để đảm bảo tính thống nhất và hiệu quả của Luật Kinh doanh Bất động sản.
Mặc dù Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã hoàn thiện hơn về khuôn khổ pháp lý cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, nhưng trong thực tế, vẫn tồn tại nhiều hạn chế và khó khăn. Cụ thể, việc thực hiện các quy định về kinh doanh bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn do sự chồng chéo, giao thoa với các hệ thống pháp luật khác nhau. Ngoài ra, nội dung của một số quy định vẫn còn chung chung và chưa đầy đủ để điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản trong thực tế. Ví dụ như chưa có quy định cụ thể cho kinh doanh nhà ở, kinh doanh công trình thương mại, dịch vụ, công nghiệp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án bất động sản, chuyển nhượng toàn bộ dự án và chuyển nhượng một phần dự án. Việc thiếu điều chỉnh cụ thể này gây ra nhiều khó khăn cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản và cản trở sự phát triển của thị trường này.
Bên cạnh đó, thực tế cho thấy việc quản lý, điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều hạn chế và khó khăn. Cụ thể, các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản chưa thực sự cụ thể và đầy đủ để điều chỉnh các hoạt động kinh doanh mới, bao gồm kinh doanh căn hộ dịch vụ, văn phòng dịch vụ…
Điều quan trọng là công tác quản lý của Nhà nước trong lĩnh vực này còn nhiều chỗ chưa đầy đủ và phối hợp chưa chặt chẽ giữa các cơ quan, bộ ngành, địa phương. Chưa có sự phân định cụ thể, rõ ràng giữa các Bộ, ngành và giữa các cơ quan trung ương với địa phương.
Bảo đảm sự liên kết, thống nhất và tiếp nối về quyền lợi, trách nhiệm và quyền hạn.
Việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản đang được xem là cần thiết để giải quyết những hạn chế và bất cập trong hoạt động kinh doanh bất động sản hiện nay. Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã được Bộ Xây dựng thể chế hóa với 4 nhóm chính sách, bao gồm nhiều quy định mới về phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng, nguyên tắc kinh doanh bất động sản, áp dụng các luật có liên quan và các loại bất động sản đưa vào kinh doanh. Nếu được thông qua, dự án Luật này có thể giúp giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách, pháp luật có liên quan đến bất động sản như đất đai, đầu tư, tài chính và mang lại sự ổn định cho hệ thống pháp luật.
Để đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trường bất động sản, việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản là cần thiết. Trong quá trình soạn thảo, đội ngũ chuyên gia đã xem xét và bổ sung những điểm mới như kinh doanh bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại, căn hộ dịch vụ, đặc biệt là các dự án kết hợp giữa bất động sản và du lịch, nghỉ dưỡng. Những điểm này sẽ giúp tăng cường khả năng cạnh tranh, phát triển bền vững và mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp, cộng đồng và đất nước
Một số điều chỉnh và bổ sung đã được thực hiện trong Luật Kinh doanh Bất động sản để giải quyết tình trạng chồng chéo và mâu thuẫn trong các quy định pháp luật về bất động sản. Các điều này bao gồm việc tập trung các quy định về xây dựng và quản lý thông tin về thị trường bất động sản, bổ sung quy định về việc giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch để đảm bảo sự minh bạch và công khai, cũng như điều chỉnh để đảm bảo sự ổn định và bình ổn của thị trường bất động sản.
Các điều khoản mới trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản bao gồm cấm sử dụng tiền mua bán hoặc thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai một cách vi phạm quy định, cũng như thu tiền mua bán hoặc thuê mua bất động sản này một cách trái pháp luật. Những điều này nhằm đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ hóa với các luật ban hành sau này, như Luật Đầu tư và Bộ luật Dân sự, và phù hợp hơn với tình hình thực tế.
Dự thảo Luật cũng đề cập đến việc áp dụng các luật liên quan khác để định rõ việc áp dụng pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản, cũng như nguyên tắc giải quyết mâu thuẫn hoặc chồng chéo giữa nội dung và quy định của Luật Kinh doanh bất động sản với các luật khác có liên quan.
Kỳ họp thứ 6 của Quốc hội dự kiến diễn ra vào cuối năm nay, sẽ trình qua Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Với nhiều điểm mới, kỳ vọng đây sẽ là khung pháp lý quan trọng nhằm thống nhất quan điểm chính sách từ việc quản lý đất đai, nhà ở đến việc quản lý, phát triển thị trường bất động sản để cụ thể hóa thành các quy định tại các dự án Luật.
Hãy truy cập Vamihomes để cập nhật thêm nhiều tin tức bất động sản nổi bật mỗi ngày!
